东海铭城25号地块

滨海住宅总爱主打海景房
可真正拥有一线景观C位的只有那么几栋
但是！

这里的每一栋都是无遮挡海景房！


     
东海铭城25号
三面环海，南侧依山
近4万平米的地块
总计50栋别墅
每一栋都坐拥无遮挡的一线海景！
建筑师究竟如何做到的？！！



项目名称：东海铭城25号地块
项目位置：浙江，舟山
建筑面积：9,438平方米
建设单位：宁波三立置业有限公司
设计单位：三益设计

项目定位为山地低层住宅。三益设计团队以“观海”为设计理念，颠覆了传统概念中的“海景房”设计，让每一座别墅都坐拥观海C位！


50米高差，背山观海

50米高差，一道地高差难题？不，是“观海”别墅的破题点！

▼ 地块景观分析：1号区域最佳视野，2号视野山体遮挡较小，3号区域东侧观海，西侧观山观海


巨大的高差为每栋别墅创造了独一无二的开阔视野！地块三面环海，南侧依山，建筑师将建筑沿等高线排布，面朝大海，最大化海景资源优势。

▼ 在最佳位置山顶，建筑师布置了庭院式住宅


▼ 根据观景的条件布置不同级别的住宅产品


地块死角怎么办？

地块西南侧是不规则的“边角料”区域，原有的等高线布局方式在这里行不通。为了最大程度争取观海视角，建筑师在这里设计了3栋建筑，垂直于等高线布置。



垂直于等高线，意味着一栋建筑就有近10米的高差！建筑师以跌落式住宅的设计，实现居住舒适度与景观的双赢！


最大栋距27米，下入式的家

打开家门，下楼回卧室？

建筑师采用了下入式建筑的空间序列。与传统住宅有所不同之处在于：从大门进入后，通过向下的楼梯逐渐到达住宅的各个空间。

为何采用这种形式？关键点在于：道路究竟应该布置在住宅的观海面，还是背面？

▼ 方案一将道路设置在建筑背后，而方案二将道路设置在建筑观海面


建筑师就两套设计进行了比较。道路设置在建筑背面，不仅建筑栋距更大，私密性更好，同时建筑观海面的景观视野更为开阔。

▼ 交通流线分析图



25%坡度，层层露台

如此陡的坡度，影响舒适度？

“因为坡很抖，所以我们创造性的在每个建筑的观海面做了层层挑台，也就是说每一层都有观海的平台，甚至还有屋顶平台。”

▼ 层层挑台，双面观海


设计露台，更是为了增加赠送面积！与计算面积的阳台不同，露台是室内空间的延伸，让海景触手可得。

陡峭的坡度还为住宅附赠了一个“地下室”！

▼ 双拼住宅


作为典型的山地住宅，建筑底部有柱和梁的结构支撑，这个看似不起眼的空间，只要封起来，多加利用就是一个“地下室”！


13米大面宽，无敌海景扑面而来

建筑师采用13米大面宽，将观海面做到最大，配合落地窗、露台、以及屋顶平台，形成通透而现代的空间。在海风的沐浴下，与大海进行最亲密的接触！

▼ L型住宅，实现双面观海


“很多建筑为了节约用地，做了大进深小面宽，这种做法用地会很经济，但是户型不舒服。”

建筑师采用了“大面宽、短进深”的设计，大面宽有效增加了采光时间，而短进深减少了空气的流动距离，让住户人坐家中，就能享受壮阔的海岸线及徐徐微风。”

枕海而居，是每一个人的“诗和远方”，而建筑师让这遥不可及成为了现实。在东海铭城25号项目中，三面环海的稀缺地块，三益设计团队实现反转，将高差、坡度等各种不利因素转化为有利条件，让每栋房子都能看到海！


来源：本文由三益设计提供稿件，所有著作权归属三益设计所有。