设计单位：水石国际
地 点：云南省昆明市
设计时间：2012年-2013年
建筑规模：5025.67㎡
景观规模：30000㎡
甲方：万科集团
项目类型：售楼处



昆明万科广卫售楼处，是水石国际第一个集建筑、景观、室内、工程各专业一体化的综合项目，是全方位精细化设计的一次成功体验。“我们心仪的建筑，说到底，就是以某种方式礼赞我们认可的那些价值——亦即，要么通过其原材料，要么通过其外形或是颜色，表现出友善、亲切、微妙、力度以及智慧等重要的积极品质。这些，都是我们这次售楼处设计的初衷。”



如果说几何切分的草坡和简洁的方盒子都在传递着“极简”和“理性”的讯号，室内装饰元素的汇集和交错却在表达着“丰富”和“感性”的情感，室内功能空间的设计延续了建筑的设计概念– 漂浮、发光的盒子。一个个功能空间有序地漂浮在新旧交错的建筑物内，并保留了建筑外墙的完整性。

整个室内设计选用了浅色调的天然材料，一方面浅色调有助于引入户外阳光，使空间看上去更明亮通透，另一方面天然的材料则将大自然的气息带进了室内空间，同时利用大理石加以点缀，增加室内效果的精致与奢华感。这些独立的元素聚结起来创造出家的感觉，使访客更愿意逗留在这样的空间内交流、休息，而休息提升产品互动，并最终带动了销售。


建筑、景观、室内一体化：意义和挑战
“选择售楼处或样板段来进行一体化设计的实践尝试，是因为在一个有着极高进度要求的开发项目当中，样板区的设计和建设有较高的时间和整合度上的要求。几个专业一起整合做设计，理论上能够大大缩短后期配合中沟通的时间；同时在这样一个带有文化属性的、有展示也有销售等混合性功能的建筑中，我们把三个通常在开发项目中各自分离的设计条线整合起来，方案上能够更好地表达我们对整体环境的设计理念。当然，这样的一体化设计在拥有优势的同时也面临挑战。首先，在管理成本和沟通成本上有所增长，原先由开发商协调的工作转嫁给设计公司内部去执行，我们也在尝试摸索一体化设计的未来发展方向；其次，在考虑整体方案的前提下，要有一个强有力统一的原则和思路对设计各阶段进行控制，另外所有的结构、机电设计也是我们来完成，需要项目的整体负责团队能够更好地去协调去朝一个目标努力。”







区域环境
本项目位于昆明市西南板块, 是连接老城区与呈贡新区的门户，处于昆明向东、南发展的核心位置，紧邻呈贡国际物流基地，本地块未来极具发展优势，将成为昆明的新核心。

项目定位
项目意在打造中国高品质社区，创造和引导超前的生活方式和理念。同时，项目设计在昆明向东、南发展的核心，在遵守城市规控的同时，努力提升城市形象。





规划布局
规划努力营造一条贯穿整体社区的集生活、休闲、文化、娱乐、体育为一体复合型的“中央活力引擎带”，成为提升居民品质生活的一个空间载体，并通过精细化的道路形态和断面设计，实现慢行交通，从而被赋予了安全、经济、高效使用、利于交通的社区生活属性，使得人们能以更悠闲的心态穿梭于各种门店，使其更有生机更有人气。考虑到项目的区位处于城市的中心发展轴上，故在地块南侧规划了约30 万m2 的超高层综合体，使其成为城市发展的重要组成，同时也能满足社区居民高品质的生活需求。





建筑设计
“漂浮在草坡上的的玻璃盒子”，这是人们对昆明万科广卫售楼处的第一眼印象，这个构想的提出，并非是建筑师的灵光一现，而是用地条件的理性推导。首先，售楼处建筑面积2500m2，用地面积11500m2，差异巨大，且周边多为回迁住宅或市政绿化，建筑师不断在思考，如何在这样空旷的土地上形成一个可吸引人流的焦点；其次，现场有广卫村村民遗留下的较为方正的钢结构构筑物，出于成本考虑，怎样加以利用并推陈出新，就成为这一设计的重点。鉴于此，与其说是设计师为昆明万科售楼处选择了价值和品质，倒不如说是这座建筑为自己选择了一个新生命。无论是自然的草坡，还是玻璃盒子内部空间的划分，这一切都像是水到渠成的。







设计概念源于纯净的建筑形体与地形环境强烈的冲撞感，设计师和业主希望借此强化售楼处的标志性。结合昆明的气候特点和居民的生活习惯，创造适宜交往、休憩、运动的半室外及室外公共空间。同时，抬升的建筑形体提供参观者和开发商一个多重感受项目品质及环境特征的游览——销售动线。







由于钢结构二层高于一层，因此把二层作为主要的售楼处功能区，一层作为半室外公共活动及辅助功能区使用。顺应着城市景观轴，沿城市道路堆起的自然草坡遮挡住一层活动区，位于二层的售楼处则成为草坡上的玻璃盒子。整体规划动线从南侧街角开始向北引导，沿大草坡步行向上进入二层的售楼处，参观完毕下到底层半室外公共区和样板房区，之后来到室外景观区体验社区生活，最后向上返回二层售楼处进行洽谈签约等活动。流线自然顺畅，一气呵成，移步换景，变化丰富。



建筑材料采用玻璃幕墙为主要材料，形成精致典雅的透明外观。再通过铝板、木材、涂料、膜结构等材料的点缀，形成丰富的视觉效果。夜景灯光的设计突出外立面铝板的水平线条，并给予底层空间适度的照明，配合景观照明形成漂浮的玻璃盒子的形象。就是这样的形象，为人们诠释着归途中的那一点星光与灯火，诠释着“家和幸福”的含义。



景观设计
景观的难点在于，如何能够将这么大面积的用地上做到淋漓尽致，同时又保持着谦卑的姿态，将微小的建筑体量高高托起。于是，我们选择从使用对象的活动行为入手，将使用人群分为两类；顾客群体、社区群体。对于顾客群体，我们要为他们展示的是万科居住艺术体验之路；对于社区群体来说，我们要为他们营造的是未来社区生活的展示舞台。基于此，设计师将重点放在塑造营销动线上的景观触点，力求打造出丰富的情景化体验空间。落实到图纸上，可分为入口广场区域、顾客入口区域、售楼处文化展示空间、样板庭院空间四大部分。



为提升居民品质生活，规划设计中部设有漫生活步行体系，作为连接商业区、居住区和办公区的一条重要动线，慢生活步行体系两侧设置沿街商业是居住区的重要生活配套体系。地块东侧城市生态型艺术公园是由原生水网及城市绿肺组成作为联系商业、办公、居住的另一条动线，为社区提供了公共的生态的休闲场所。





针对社区群体的入口广场结合几何状的草坡打造引导性的积极空间，并结合营销活动、展示等功能设置综合活动场地，满足售楼处开展大型的销售活动；基于广场的大尺度特征，通过塑造大型花朵雕塑来界定、强化入口广场的标志性特点；针对购房客群入口区域，利用简洁的台阶关系结合层级跌水将人流引导向二楼售楼处，无障碍坡道穿插草坡并连接到台阶平台上；沿入口台阶及草坡设置趣味性雕塑，营造丰富亲切的入口空间；沿入口广场通向售楼处底层，是文化展示空间。通过水面、绿化划分限定空间及人流线，并结合折线造型墙面设置台阶式座椅，白色卵石结合红色叶子雕塑，形成可满足集会活动需求的意境空间；售楼处底层空间可较为清晰看见水岸对面的内部庭院景观，并可通过红色雕塑感楼梯到达二楼售楼处，进入样板房庭院。



庭院中，静谧的镜面水景倒影反射周边环境，步道穿过水中点景树，将人的视线引向对岸的活动区域，丰富的背景种植层级和地形围合出宁静的临水阳光草坪空间。连接售楼处与样板房的树中廊桥，可穿过树冠，局部的开阔视野也为顾客提供了不同的视角欣赏样板房庭院空间。




via：abovearch.com