本文转载自楼典

龙湖是中国最早的购物中心开发商，综合运营能力与华润、万达比肩，位居全国前三。2015年底，商业整体出租率已达到95.9%。是投资人眼中最值钱的上市地产商，巴菲特、摩根大通等，都是龙湖的股民。



收益不用等天街准现铺年底开业

龙湖北城天街项目总体量约40万方，这个体量在整个北上海都是数一数二的。其中包括大型商业综合体、住宅和商住几个类型，去年开出的南地块楼王SOHO，更因总价低、配套好，一时间成为热卖网红，十分抢手！

为什么SOHO那么抢手？正是因为天街整体规划有约14万方的大型商业综合体，分南北两块。南面是10万方自持SHOPPINGMALL，是顾村唯一的10万方大体量商业综合体，1.5倍于万达，1.6倍于大宁国际，是未来宝山最大的商业中心！



而北面则是5栋类住宅+24小时情景商业街，也就是最近引发人们关注的『铂金岛』商铺！

10万方大型SHOPPINGMALL+24小时情景美食街，吃喝玩乐尽在楼下，无怪乎龙湖·北城天街SOHO产品如此受投资客青睐了。

龙湖·北城天街的好处不仅仅在于近乎完美的商业配套，更在于它的中心级地标优势。在上海，龙湖总共有两座天街：位于虹桥核心商务区的虹桥天街（单套都是千万级资产，14年的虹桥商务区全年销冠项目），16年下半年即将开业， 超2000平方米卡通尼乐园、虹桥核心区唯一的室内泳池健身房-威尔士健身、幸福蓝海国际影城等均已入驻虹桥天街。另外一个就是北城天街，龙湖商业选址不一定是城市中心，但是后来都成为区域核心！

天街商业今年年底就将整体开业。开业后，住在SOHO的小伙伴们，吃吃喝喝，看看电影逛逛街可就方便了，楼下南区整体商业大品牌眼花缭乱，北区美食风尚一条街吃喝应有尽有！宅男宅女们的大福音有没有？再也不用跨千山隔万水跑去大宁国际了，整个北上海的唯一大商业就在北城天街，方圆数里男男女女谁不爱？！



随着今年年初SOHO在上海的全面停止网签，更多投资客便把眼光转向了人气爆棚的天街商铺——『铂金岛』。

多城成功案例天街到处即是繁华

“天街系”是龙湖的商业旗舰产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组成。

成都天街

成都龙湖·天街，2013年底开业，当日客流达20万人次，创造成都也开业购物中心记录。

项目位于成都北二环，五块石区域，是龙湖在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目。包含餐饮、娱乐、购物、休闲、亲子、办公等多种业态。



总占地面积约300亩，约70万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。

品牌包括minnie tonka、mango、miss sixty、Pinko、UR、ASOBIO、釜山料理、七厘亚洲美食百汇、德庄、澳门迷尚豆捞、味千拉面、满记甜品、世纪星滑冰俱乐部、探奇乐园、爱玩嘉年华等。

重庆天街

龙湖重庆北城天街，作为天街系列的开启者以及最成功的案例，被业内外均高度认可。

作为国内最早的购物中心之一，开业11年，年营业额已达30亿元，日均客流量达12万人，峰值的时候能到20万人，成为重庆市日均客流量最高的购物中心。十年不到的时间，北城天街商圈一举取代解放碑商圈，坐上了“重庆第一商圈”的交椅，收益率可以和香港中环的商业媲美，被公认为“重庆八大新地标”之一，而在03年以前那边是一片废弃修理厂，“宁买渝中一张床，不买江北一套房”。



重庆首家APPLE直营店， 2004年，重庆北城天街成为国内首个以项目名称作为行政道路名称的商业地产。2014年营业额突破33亿元，丝芙兰、阿迪达斯三叶草都是2013年销售额居西南区域所有门店第一名，星巴克销售额重庆所有门店第一名，ARMANI JEANS位居重庆区域所有门店第一名，坪效居亚洲区域所有门店第三名。

重庆时代天街，大坪商圈的开创者，未来将建成亚洲最大的购物中心集群，其在开业1年多就进入了稳定运营期，打破了“商场必须3-5年才能成型”的怪圈。

杭州天街

杭州金沙天街，2015年开业，当天招商率99%，开业率97%。

首度将国际快销潮牌、IMAX影院、流行KTV、亲子童教、特色餐饮等300余个知名品牌引入杭州城东区域，其中包含80余家环球美食和近200家服饰名品。除了华润万家超市、世纪星真冰滑冰场、上影影城等主力店之外，Zara、H&M、Calvin Klein JEANS、Tommy Hilfiger、Henry Cotton’s、星巴克、威尔士健身、大食代美食广场、丝芙兰等200多个一线品牌也都汇聚于此，极大地提升了周边区域的消费品质。



龙湖做商业如此成功绝非偶然，光鲜的数据背后，是对龙湖商业的认可，也为龙湖能够持续打造新的商业神话创造了必要条件。

中心级格局天街商铺凭什么赚钱

中心级规划

在中国，老百姓都知道，跟政府规划走。政策的集聚意味资源的集聚，资源的集聚带来价值的集聚。

1，国家级战略规划闸北静安合并成新静安：宝山成为静安北，全面融入市区。



2，宝山在十二五规划中被定位为“中心城区”。

3，不是所有商圈都有资格叫  [北上海之心] 。新顾城作为 “北上海之心”的规划已经落地，2015年末，十三五重磅规划区域“新顾城”正式启动建设，政府明文指出将此板块打造为“区域市中心”，总投资近1000亿元！新顾城总占地8.3平方公里，规划人口14.2万，周边辐射人口40万人。

中心级轨交

古话，买房买铺，沿着地铁买。

龙湖北城天街是真正的地铁上盖，南地块和刘行站零距离接触，北地块距离潘广路站300米。是北上海甚至全上海都屈指可数的两站一线的楼盘。而且天街拥有双轨交，7号线跟15号线。 7号线是上海南北贯通的主动脉，连通了宝山、普陀、静安、徐汇和浦东五大中心区域，1小时内换乘9条轨交线，30分钟到达静安寺，而且7号线在世博会期间是世博专线，可见政府对7号线的重视程度！



另一条是规划中的15号线，从顾村公园站出发，途径长风公园板块，连接上海西和上海南两大火车站，与7号线形成互补。

众所周知，松江只有一条9号线，嘉定只有一条11号线，青浦只有一条17号线（而且只是规划还未开通）， 上海市政府给宝山规划了两条轨道交通，足以看出对宝山发展的重视。两站一线的地理位置，在整个7号线都是绝无仅有的，随着15号线19年的通车，两条轨交相加所带来的人口导入，商业机会必然是成倍上涨的。

天街里的商铺除了享受地铁带来的人流，综合公交枢纽公交自驾的人流，使得整个商铺人流出行多样性得到最大的提升，这样的商铺人流周边出行方式，在整个新顾城乃至宝山区域可售的商铺是绝无仅有的。

中心级人气

常住人口：新顾城大型居住区目前人口25万人，到2020年，新顾城人口将达到40万人，自项目周边三公里人口数已经超过11万人（保利叶语叶上海，馨佳园一街坊到十二街坊，好日大家园ABCD等等，每一个小区的实地走访，入住率均高达90%以上，从房地产交易中心登记的住宅户数就已达36991户，每一户以3人的计数，人口就已达11万人）。

轨交人口：7号线刘行站上盖，潘广路站步行可达，在建中15号线始发于顾村公园站，3大站点日均人流量预计达4万人。

产业人口：新顾城规划新兴产业林立，预计带来12~15万商办人口。



公园人口：我们拥有上海最大的城市生态公园——顾村公园，距离本案一站路3分钟的地铁，二期建成后总占地435万方，三倍于世纪公园。公园每年举办樱花节、荷花节等丰富活动，单日可承载客流17万人。 顾村公园、菊泉文化街在旁，项目自身3大互动公园，每年聚集约300万人次游客。

有人才有消费力，新顾城40万人每年至少产生120万亿的消费（16万个家庭*52周*1473元/周/家庭），而现在这120万亿的消费额很多都是外流的，新顾城现有的商业：绿地正大缤纷城，北郊广场，宝龙广场，以及一些零散商铺，加起来总的也就19万方的商业，如果说一个人在人均占有商业面积1.2㎡，是一个比较适宜的消费环境的话，现区域至少需要30万方的商业，到2020年需求商业将达到48万方，而目前天街10万方的商业的开业必然弥补整个区域的空白！

中心级地标

静安寺以北，整个7号线沿线缺乏大型地铁综合体；新顾城核心区，方圆5km内无中心级商业体，每年近100亿元的消费力外流，亟需一座商业旗舰来填补！龙湖·北城天街40万方旗舰，横跨地铁双站，自带三座公园，以上海罕见的体量气势，打造一站式商业心地标！



秘密武器铂金岛情景风尚街

作为14万方天街商业之北区，龙湖『铂金岛』商铺将规划为风尚美食街+潮流卖店的特色街区，业态将包含餐饮、休闲、百货、娱乐、家居、母婴等等，几乎涵盖衣食住行的方方面面。

天街铂金岛商铺还有两个秘密武器，使它在增加商铺收益方面大大优于市内许多大型商业。它的半弧形动线设计，能够减少消费者的移动步数，从而提高消费效率；镂空式通透楼层设计，更使消费者不论置身任何一层，都能将其它楼层各品牌尽收眼底，不存在死角位，可谓最大限度考虑到了商铺的价值与效益。



合理的动线和视觉设计，一方面能够大大提升消费者的消费体验，另一方面能够有效增加商铺曝光率和光顾率，两处细节用心，却能带来直接效益，这是大品牌大开发商龙湖才可能具备的产品实力！

目前，天街铂金岛已经建成，作为准现铺面世。许多附近片区的商铺投资“老司机”都不动声色地入手多套。还有一些投资者，选择买一铺租一铺的方式实现以租养铺，简单说，就是买一套商铺出租给别人经营，同时自己租一套商铺自行经营，这样每月租金收入不仅抵消了自己经营的租铺费用，还有盈余，轻松实现租金|经营双丰收！