在最新的“中国生物医药产业园区竞争力”排名中，苏州工业园区的综合竞争力位列全国第一方阵。苏州工业园区生物医药产业园（BioBAY），作为国内发展水平最高的生物医药专业园区之一，其四期与六期均由FTA操刀设计。


苏州生物医药产业园鸟瞰图 ©FTA

「苏州生物医药产业园四期」是FTA为BioBAY打造的集未来总部、研发与生产一体化产业园区，坐落于苏州独墅湖科教创新区。总建筑面积约67万平方米，总投资约35亿元，项目毗邻未来的苏州东站，作为服务于上海大都市圈的区域型枢纽，也是对接虹桥国际开放枢纽的重要城际节点，具有得天独厚的区位优势。

作为孵化和培育生物医药产业的主阵地，该项目补足当地生医板块研发短板，为生物医药人才及居民提供集现代、人文、绿色为一体的研发、生产与休闲空间，形成产业聚集、资源共享的示范型园区，引领产业未来发展方向。将提供更优质的产业载体空间，如“产业磁极”般吸引更具创新的生物医药创业者加入，助力苏州打造生物医药孵化、加速和生产的完整产业链。


项目区位 ©FTA



生物医药园区独特性及
人才对空间环境的需求

从 2003 年至今，FTA设计了1000 多个产业定向的专业化园区，其中生物医药园区逾 60 余个。基于一定的实践经验，我们建立了生物医药园区设计产品线。


生物医药园区设计的8大独特性 ©FTA

生物医药产业园区具有特殊性，首先，生物医药作为一个产业链，产业上下游关联特别紧密。在项目设计之初，我们基于BioBAY及未来入驻企业的需求，为其提供一种具有适当灵活度的产品集群，最终在园区里构建一个产业生态。


重要的城市空间街设置BioBAY总部大厦 ©FTA

中国的生物医药产业园区大致经历了三个阶段。第一代是偏生产、功能型；后来大家更多关注园区内生物医药人和该特殊人群工作生活化的场景，也就是以人为中心有宜人配套的园区；到了第三代，在面向 Z 世代更丰富的社交需求的前提下，园区设计更关注社群化，我们称之为产业社区。

我们发现以科创为特性的园区，注重人与人之间的碰撞和思想的交流，在空间的设计上要为这些创新提供宜人的场景。


科技感十足的园区入口广场©FTA


围绕花园庭院展开布置的厂房、研发和办公楼 ©FTA



以终为始、基于运营的设计
产业/空间/文化多层次重构园区

产业层面
运用CREATE法则，搭建生物医药生态圈

我们引用创新区的CREATE法则，加强园区的功能复合化，将制造、研发、办公等功能有机融合。帮助企业从孵化到生产，全生命周期的成长，构建一个有活力的产业生态系统。


城市空间界面 ©FTA

空间层面
借鉴造园手法，景观与规划并行设计

FTA设计团队借鉴园林营造的基本手法，进行空间规划和景观构思。在场地内，三个不同尺度的景观中庭将建筑有机串联，各个庭院因为功能定位和尺度不同，呈现出不同的科创场景。各园开合有度、环环相扣，塑造出富于变化且尺度宜人的空间感受。


景观总平面 ©FTA


室内外空间联动，不同使用场景人群实现互动交流 ©FTA

景观成为建筑之间柔性边界的触媒，面向城市、内外链接。不同功能的庭院空间、公共绿廊和活力节点，为办公人群提供了可以交流与休憩的复合场所，同时回应了生物医药园区对于生态与健康的关注需求。


人车分流系统和景观功能分区 ©FTA

设计运用人车分流的基本动线框架，营造一个具有温度的慢行街区，多样化的建筑底层交流空间，与街区空间一起，形成随时可以驻足交流的空间场景。相比传统商业街区的繁华和传统产业街区的冰冷，FTA希望通过“空间温度”呈现出真正适合产业园区的温情街区，其核心特征是温暖，是产业客群开展各类活动的重要场所，应具有较好的景观空间并提供充足宜人的开放型休憩交流空间。


景观通廊宽度为27.5，与相邻厂房高宽比1：1.2，尺度宜人©FTA


最大化利用阳光，并在炎热地区设置降温措施如树木、水回收、光伏等 ©FTA


展示会客庭院 ©FTA


以银杏古树为核心的文化交流庭院 ©FTA

《园冶》中记载，“多年树木，碍筑檐垣；让一步可以立根，斫数桠不妨封顶”。在场地内，保留了一棵上百年的原生古木，FTA设计团队对古木采取原地保护的策略，让建筑进行避让，延续造园理论中与自然融合的理念。同时，用色彩活跃的步道和缓跑道来加强各个庭院的连接，以更当代的设计手法强调连接和共享。


文化层面
“亲生命本性设计”赋予园区人性关怀

原研哉曾提出“科技越是进化，就越接近生命的形态”。我们选择将冰冷的高端科技，转化为似水的人性关怀。通过以水纹和木纹为母题的“生命之源”的整体设计理念，将项目进行多维度的串联，使园区富有活力与生机。将冰冷的高端科技转化为似水的人性关怀。


取意于“水纹”的建筑立面 ©FTA


银杏黄的“生命之窗” ©FTA



面向未来
打造“工业上楼”空间样板

FTA作为产业园区专业的设计方，将紧扣时代脉搏，不断迭代设计产品。伴随城市发展规模扩大，土地资源日趋紧张，产业用地供应紧缺，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大，FTA积极响应“工业上楼”趋势，为BioBAY设计的四期与六期均为“工业上楼”实践项目。

针对客户的“上楼忧虑”，FTA总结工业上楼面临的五大难点：生产安全性、货运效能、生产空间配置标准、减震隔振要求、大型设备吊装，并分别从技术上予以分析并给出解决方案。高新技术多元跨界融合的新兴产业对生产研发的空间环境、建设标准要求更高，生产技术的提高，使得产业上楼成为可能。


工业上楼五大难点 ©FTA

医疗器械：如口腔耗材、家用/医疗设备、诊断试剂、诊断仪器等环节可上楼，精密度较高、涉及切割、生产过程产生废气、雾酸等工艺流程应布置在首层不建议上楼；生物制药：生产过程对洁净环境要求均较高，干细胞药物可上楼，涉及发酵罐等重型设备环节布局在首层不建议上楼。



在苏州熠熠生辉的城市发展脉络里，BioBAY（苏州生物医药产业园），即园内企业口中亲切的“B村”，是苏州倾力打造的生物药港。我们希望为其打造一个具有生命力的“城市共生体”，彰显生命科学企业的雄心与愿景，为生命科学人才打造可以更加专注与自由的港湾。


项目信息

项目名称：苏州生物医药产业园四期项目
项目地址：江苏省苏州工业园区
用地面积：16.70万㎡
总建筑面积: 52.08万㎡
用地性质：M1
业主： BioBAY
方案设计单位：FTA


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