深圳“工业上楼”新助力

工业用地供应趋紧，是当前东部沿海地区普遍面临的一大制约因素。2022年，深圳规模以上工业总产值突破4.5万亿元，其中规上工业增加值首次突破1万亿元大关。工业经济体量与产业空间需求成为一对矛盾。为响应产业发展需求及政策落地，FTA设计深圳首批容积率6.0“工业上楼”试点项目——坪山区坑梓优质产业空间试点项目，将为深圳“工业上楼”发展蓝图提供新助力。

FTA认为在今天工业上楼很有必要性，但更需要理性和科学性。需要根据各个产业对于上楼的实际需求，更有针对性地“产业上楼”。

本项目聚焦高端医疗器械、生物药为主，大健康产业为辅的医药制造产业，集生物医药产业研发、孵化、生产和多功能配套于一体，着力打造城市功能与产业要素相结合的综合型生物医药园区。我们通过参与前期策划调研，结合生物医药产业的特殊性，因地制宜提出合理的上楼方案。


▲坪山坑梓项目效果图 ©FTA



项目背景

坪山区坑梓优质产业空间试点项目位于坪山区国家生物产业基地东北侧，北邻厦深高铁，是惠州联系深圳的黄金交叉点。总占地面积约2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡。

坪山区国家生物产业基地作为深圳唯一的国家级生物医药产业核心集聚区，目前已聚集生物医药企业近千家，占全市生物医药企业总数的四分之一。


▲坪山坑梓项目区位图 ©FTA

如何在深惠两市交汇处树立具有昭示性的产业形象？
作为深圳生物医药6.0的工业上楼项目，如何匹配生物医药产业工业上楼的空间需求？
是设计之初思考的重点——


▲坪山坑梓项目北侧毗邻厦深铁路 ©FTA



“线粒体”赋能生命脉动
聚焦打造健康之城

坪山区坑梓优质产业空间试点项目立足于生物医药产业加速发展的重大机遇，紧扣“信息科技”与“生物科技”融合发展趋势，以“创新”作为发展主战略，构建生物医药产业生态圈，前瞻布局并全力打造成为坪山生物医药专精特新产业园区。


▲设计生成 ©FTA

我们在调研中了解到：不少生物医药科学家通常需要在项目总体功能区分为生产智造区和生活配套区两大区域。

其中生产智造区通过设置联系两地块的产业空中绿轴，为园区引入生态活力；生活配套区结合园区内外配套及人行入口打造配套活力轴线，塑造人行活力街区。


▲建筑立面设计理念 ©FTA

建筑立面的设计理念来自于与生物医药治疗领域密切相关的线粒体。通过模拟线粒体内部结构，形成由直到曲、由静到动的设计语汇，充分体现与产业息息相关、与周边产业载体和谐统一的形象，寄予园区充满活力与赋能产业的美好祝愿。


▲建筑立面，规划路视角 ©FTA



5D 空中阶梯
营造高密度建筑中的舒适空间

项目在容积率为6.0的高密度情况下，为打造宜人的舒适空间，在11层以上为每层企业打造空中露台，不同楼层的露台相互错动，形成“之”字形5D产业生态阶梯，为人们观赏城市景观提供了良好的视野；同时打破平直无趣的建筑立面，在空中营造360°环绕生态景观。


▲5D空中阶梯 ©FTA

设计一方面回应生物医药生产型园区宜居、宜产的使用需求，形成生产、研发的高度聚集；同时从使用者的个人需求出发，提供全天候的配套设施与服务，为生产、研究人员创造一个持续交流和启发的平台，一个生产、生活、生态“三生融合”、宜居宜业的产业集聚创新园区。


▲以人文本，塑造产城融合活力社区 ©FTA



立足生物医药产业
塑造亮点空间设计

项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，通过“标准化研发+定制化设计”真正实现为企业量身定制生产所需。

设计立足生物医药产业，从层高荷载、垂直交通系统、平面划分、核心筒配置、卸货平台、品质空间等层面，满足企业生产的特殊要求。


▲六大亮点空间 ©FTA


01
“金字塔型”多选择层高荷载配置

项目通过典型市场案例分析、项目周边产业园区走访调研等方式，得出本项目各类产品的配置建议。

产业建筑首层为满足产业功能层高与荷载、提高空间舒适度与产业形象需求，层高与荷载的设置标准较高，产业价值相对较大。

本项目中针对首层、2-10层、11层及以上与顶层，分别设置从高到低的适配性层高及荷载，满足不同需求、不同属性企业的生产研发需求。


▲拟进驻产业链 ©FTA


02
充分考虑生产与研发需求的垂直交通系统

结合企业需求、案例研究与电梯运力计算，配置合适的客货交通系统。

项目作为百米“摩天工厂”，电梯运行效率是厂房关注的重中之重。

在客梯设置上，通过高低分区、模拟流量，实现电梯运力最大化。货梯采取3t+2t的组合方式，满足生物医药、医疗器械企业的使用需求。


03
适合产线需求的平面划分

在建筑的不同高度，设计给出不同面积段、可分可合的平面划分建议。

建筑底层通过大平层设计，为大型企业提供发展空间，上层为中小型企业提供小户型设计，企业可自由组合相邻单元，以满足未来生产的可扩展性需求。


04
独门独户的客货体系

在“工业上楼”设计中，园区流线的合理布局对于生产和使用至关重要。

本项目在产线布局上设计独门独户的客货体系。货梯与吊装口合并，提供外凸型卸货平台；客梯直接入户，减少公摊面积，真正实现客货分离，最大限度提高生产效率，缩短物料和人员的移动距离。


▲独门独户的客货体系 ©FTA

客运流线集中在地块中央，可快速进入地库及落客区。


▲大堂入口 ©FTA

在地块中央集中打造人行友善的城市空间，大堂集中设置于中部规划路，聚集人气。南北大堂与首层入户有通透的界面、景观对景等。

货运界面位于场地东西两侧，可实现基地内机动车客货分流。通过垂直式机械升降平台、货梯厅与吊装口结合设置、预留临时货运堆放点等措施，保证货车从入园到原材料卸货至生产空间，从成品存储到运输至园区外的各个货运环节高效便捷。


05
高赋值的品质空间

建筑在11层及以上均设置露台，为未来入驻企业提供溢价空间。富有韵律感的露台，在丰富园区景观的同时，既可作为科研办公人员良好的室外活动空间，也可以转换为生产、研发人员的室外操作空间。


▲露台空间效果图 ©FTA

通过建筑顶层楼板局部抬高，形成挑高空间，可满足创新治疗技术研发企业的中试生产需求，为有需要企业量身定制研发与接待空间。

挑高空间与屋顶露台相邻，正对生态轴线空间，形成良好的景观视野。


06
与生产生活相匹配的立面设计




▲差异化的立面设计 ©FTA

建筑立面根据生产、生活不同功能进行差异化设计，建筑底部两层采用玻璃幕墙和暖色金属材质，在近人尺度上提供温暖的人性化设计。建筑上部立面则力求简约，体现出强烈的科技感。同时，根据建筑的内部布局，对四个不同界面进行分区设计。

基地东西两侧的生产装卸界面采用实墙、金属拉网和吊装口，厂房为各个独立生产单元预留吊装口，并与货梯结合布置，将美观性与实用性完美结合。


▲底层挑檐为使用者提供色调温暖的遮阳避雨空间 ©FTA

坪山区坑梓优质产业空间试点项目紧扣深圳“向天借地”、 “工业上楼”的总体部署，立足坪山区国家生物产业基地的深厚资源与先进经验，打造生物医药“产业上楼”标杆，推动生物医药产业高端化、智能化和国际化发展，助力湾区建设生物医药产业高地！

部分内容转载引用自“特区建工产业空间发展“。


项目地点：广东省深圳市坪山区
业主：深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司
方案设计：FTA 【孚提埃(上海)建筑设计事务所有限公司】
施工图设计：中国医药集团联合工程有限公司
用地面积：29,234.41㎡
总计容面积：约176,704.95㎡
设计时间：2023年
建设状态：在建中


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