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方案设计单位：孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司
施工图设计单位：上海华建工程建设咨询有限公司
幕墙单位：羿道建筑设计咨询（上海）有限公司



上海不断加速着低效用地的盘活，尤其是在工业遗存用地的重新利用上——如何实现土地资源的高质量利用？在“北转型”和“大吴淞”区域更新的战略之中，宝山迎来从“工业锈带”到“创新热土”的机遇。

工业遗存不仅是城市记忆的承载体，更是充满经济和文化潜力的空间。FTA秉持对场地历史的尊重和对未来产业的前瞻，操刀设计半岛1919文化创意产业园：“工业遗存”与“现代服务”，相融共生。


01
新旧资源，创新配置——
用地有效！

蕰藻浜与黄浦江、苏州河并称“上海三大干河”，为宝山的工业崛起提供了天然优势。然而，随着城市发展进入现代化，重工业逐渐让宝山显得“沉重”。许多老旧工业用地逐渐失去了原本的用途，沦为城市中的“黑洞”——无生机、无利用价值。

这片土地，亟须注入新的动能。


△ 政府有土地，企业有需求。通过国企与这些传统制造企业的协商合作，宝山在“盘活”上发力，企业闲置资产的利用，要为城市注入活力。

在“北转型”的战略机遇中，宝山在城市更新与土地盘活上获得更大支持。作为上海三大干流交汇处的“北门户”，大吴淞是全市规模最大的城市更新单元。对标外滩陆家嘴的上海“繁荣极”，大吴淞要成为上海发展的“未来极”！

抓住项目布局和城市规划，成为关键。

宝山，哪里挖掘潜力？




△ 过去的工业通道变成市民亲水互动的活力带？在拆迁和开放岸线之下，FTA以空间设计盘活超过10公里的市民休闲步道焕新区域，为城市增添了全新的休闲空间与活力。

回看宝山的商业发展，似乎是充满着矛盾：一方面，有像龙湖宝山天街、宝山万达广场等大型商场的火爆，年营业额频频破纪录（接近或超过20亿）；但另一方面，消费者对宝山的商业环境却普遍感到不满：“我有更想要的东西。”

换句话说，供给与需求并不匹配。宝山拥有大量人口和不断扩展的居住区，却在地标型特色商业和多样化消费体验上明显不足。“品牌层级较低，业态单一”，这种失衡导致了消费力的外流和停滞，有研究者认为，宝山的商业问题，已经成为宝山房价增长的一大阻力。

如何用好宝山的“烟火气”，发展成宝山新的“城市味道”？


02
北转型，大吴淞片区再升级
产业与空间，共生需迭代

吴淞创新城的产业升级和城市更新，不仅是宝山区的重要节点，更是上海整体空间战略中的关键环节。半岛1919文化创意产业园（下文简称半岛1919）位于区域内的核心位置，FTA要以设计盘活项目南面和西面的蕴藻浜滨河景观带：超10公里的工业时代遗存货运通道，如何焕新为市民休闲步道？

与园区方密切合作，FTA设计在东区新建项目中注重与西区的历史感结合：老厂房新升级，更是面向现代服务业和新兴产业的业态升级。

彰显开放与包容，滨江10公里的跨空间提升，FTA以“DNA双螺旋”的活力步道概念为核心，缝合城市肌理，延续并发展主山城市脉络。




△ 通过精心设计，老厂房将与全新的东区联动，共同打造一个连续的生活街区，重现纺织业的历史荣耀并焕发新的生命力。

曾经沉寂的上棉八厂正重塑活力：引入产业创投服务、智慧供应链科技、新材料和时尚科技的四大产业，并依托“市区联动”的招商模式强有力地整合资源。

空间重塑，产业升级。见证宝山迈向“创新热土”，FTA的设计不仅是焕活旧空间，更是要为现代服务业和新兴产业打造开放与包容的空间。


03
旧货运通道激活！
滨水10公里，新活力动脉

半岛1919紧邻蕰藻浜，地处上海宝山吴淞创新城。淞兴西路258号，曾是大中华纱厂及华丰纱厂旧址所在。1919年，聂氏兄弟在此创建了当时上海最大的纱厂——大中华纱厂，随后与华丰纱厂多次合并，成为国营上海第八棉纺织厂，创造了宝山工业的辉煌历程。更新之中得名“半岛”，是因其位于蕰藻浜与泗塘河的交汇处，形成了一个半圆形。

西区的老厂房区域作为市级文物保护建筑，承载着中国纺织工业的辉煌历史。FTA通过精心设计，全新的东区与老厂房联动，共同成为延续的生活街区。


△ 来源：上海发布


△ 半岛1919文化创意产业园鸟瞰图 ©孚提埃FTA建筑设计

半岛1919保留项目近30栋历史建筑，FTA设计巧妙融合现代元素，通过创新的“科创+文创”布局，焕新百年建筑。保留了纺织厂的工业记忆，更注入了现代化的活力。

设计不仅仅是形式，而是引导区域发展的语言。

东区以“时尚艺术”为主题的产业引入来看，包括“纺织新材料研发、环保面料研发、纺织品检验检测、3D穿衣新科技、国际贸易成果转化”等，既延续了纺织工业的时尚基因，又紧扣时代脉搏，引领产业的升级与发展。




△ 10公里的“DNA双螺旋线步道”（滨水公园步道+超级街区）串联西区文创园区和东区科创园区, 不同系统的功能空间互联互通，形成活力科创社区的三大磁极。


/对话，场景服务/

如何延续传统产业，同时融入现代服务？

半岛1919的设计理念，在于通过建筑空间的优化，实现商业与现代服务的“有缝”衔接。

FTA对话空间，“独享与共享”作为新时代下的设计回答。
通过空间的多样化布局，FTA对各个空间功能进行灵活分割与组合。办公空间中高层、双拼等办公产品的组合，以设计为从初创企业到大型企业提供了可扩展性和灵活性，适应其在不同发展阶段的需求。




△ 从产业、人文和社区三个维度，孚提埃FTA以空间提升半岛1919活力，活化区域为北上海新的文化地标、科创阵地和新的休闲打卡地。

不仅仅是考虑企业办公和科研需求，还着重打造了商业和生活设施。作为产业和城市更新的双重示范，通过10公里的滨水步道将两者有机串联，形成“超级街区”，为工作、生活和休闲提供有机结合的场所。


△ 五大措施，升级滨水空间 ©孚提埃FTA建筑设计

区域价值做提升，关键在人的“引”和“留”。

垂直的生态交往空间、开放的滨水公共区域，以及充满活力的乐活街区，FTA 从公共空间到建筑界面的开放性，创新产业的引入到可持续发展的空间规划，旨在解决城市和企业在功能性、商业性和人性化方面的多重需求。

存量盘活的本质，是资产的再利用，更是为人们创造更符合需求的场景。


/对话，延续活力/

半岛1919近30栋的百年老厂房，承载着城市的历史，焕新了现代办公和创意空间。新生的空间，见证了文明发展，提供了现代人的与过去对话的场所——

工作、生活或娱乐？

过去和现在，现在和未来，有什么相同和不同？

不如，问问建筑？


△ 来源：上海发布

延续工业感和历史风貌，更新的半岛1919对砖、铜、铝进行现代化的材料应用，保留纺织工业时代的粗犷与朴实记忆，注入新的活力。


△ 材料以朴实之姿，连接过去。同样随时代更新，赋予空间新的生命。 ©孚提埃FTA建筑设计



FTA触摸材料，挖掘材料，让建筑符合现代企业的使用需求。幕墙除了美的视觉体验，还有建筑的性能考虑。半岛1919，是一片延续历史美感的更新厂房，更是一座现代化的科技与文化中心。


04
量变到质变
交易>经济，设计>空间

如今，社会经济发展不再仅仅在于数字的增长，共鸣与创造力的激发才能达到1+1>2的结果。在用地“量变到质变”的关键转折，FTA以设计使空间功能交织，发挥“场景化”作用。

新时代的设计，不是建筑的冰冷地伫立，而是赋予空间以人的情感和故事。设计让人们感受到城市的温度，而这种温度，正是区域复兴的希望所在。


来源：本文由孚提埃(上海)建筑设计事务所有限公司提供稿件，所有著作权归属孚提埃(上海)建筑设计事务所有限公司所有。