项目名称：上海华侨城十号院

设计者：天华建筑

项目地点：上海

客户名称：华侨城

业务领域：住宅

建筑面积：4.6万㎡

关于“品质”的故事：

曲径通幽，大隐隐于市

别墅，作为“第二居所”，不仅仅承担居住的基本功能，更是对高品质生活方式的向往和诉求。而我国住宅产品开发历经十几年的高速发展，却仍然处于粗放阶段，缺少高完成度的建筑作品。城市低层高端住宅逐渐成为房地产开发市场

中的热点，如何把握住城市低层高端住宅的核心基础价值，并将其成功地转化为设计语言，为客户提供更贴身舒适的生活方式？相较于一直以来保持的对于集约型住宅的探索和研究，天华在低层高端住宅领域有了更多形制上的演变与发

挥。

“华侨城十号院”位于上海浦江镇华侨城核心位置，南临黎明河，占地面积73067.30㎡，总建筑面积46161.32㎡，容积率0.41，产品为低层住宅，分约650平方米、550平方米、470平方米、380平方米四种低层住宅面积类型。住宅整体规

划形成外围规整、内里错落别致的四大组团，地形基本平整，在东西主干道加入绿化景观设计，南北中轴引入中心集中绿化概念，将低层住宅楔入其中，从而达到中心区域水景与建筑的紧密融合。

新意式承纳中式院落

浦江城规划与建筑设计遵从意大利格力高蒂公司城市设计理念，以意大利风格为主，遵从严谨的设计导则，形成整体性极强的设计风格。作为浦江城高端住宅项目，“华侨城十号院”面临了巨大的难题：既要尊重城市现有肌理脉络，延

续意大利式街区特征；同时又希望能够为居民提供更中国性的空间，迎合现代人心中的传统文化情怀。天华的建筑师们，最终以新意式风情处理规划结构，中式手法处理院落设计，以现代设计手法演绎了意式古典设计风情，并以中式院

落逻辑组织住宅空间，现代、简练、雅致且处处充满人文情怀，完美消解了二者矛盾；四大组团各户型在满足日照间距要求的前提下，根据大小类别，分别放置于合适的景观轴线和区域中，使其各自享有不同的庭院和景观优势，曲径通

幽，大隐隐于市。

住宅单体院落空间则从前院、边院到后院形成私密性的分级过渡，吸纳传统中国院落空间讲究的对外关系和一进一进的启程转折关系，从而使用递进的方式有意识引导人在院落空间中的行动。

微空间补足体量关系

为了加强院落空间的存在感，建筑师也采用了一系列非建筑单体语言，例如设计片墙（廊架、L形矮墙等）令建筑从景观整体中有所游离——这些片墙使得建筑景观化，他们既是景观的一部分，也是建筑体的一部分，难以分清彼此。

建筑平面是标准独栋住宅弓形平面，但是在整体设计上建筑师利用柱廊、廊架等设计元素将其补足为一个整体的方形平面，强调建筑的整体性，从而令人行走其中感知不断变化的空间，而不是建筑某一个完整的立面，景观与微空间共同

补足建筑的体量关系。

暗轴线磨合空间层次

传统的中式院落空间，以群体组织见长，虽建筑单体形式相似却能够组合成复杂的院落空间；貌似自由灵活，但往往以隐形轴线强调空间的序列，反应了中国传统中特有的整体观念。“华侨城十号院”独栋住宅的室内设计，借鉴了中国

传统空间的轴线感，打造出一层的纵深感和通透性，以连通的视线轴为暗轴线，从玄关始，令视线贯通至室外庭院，形成递进但通透的空间关系；并在私密性要求较高的区域，以灰空间调和空间层次，采用转角落地窗等手法令室内外空

间保持互动，可能产生的声音、光影、游动的身形营造家的温馨氛围。

住宅空间是最能够保护个人与家庭私密性心里需求的的建筑，而对于高档住宅产品，这一项也显得格外重要。建筑师根据不同空间需求进行分级处理，合理组织空间序列层次。客厅、餐厅等朝向私人院落空间的界面全部开放；与邻居之

间的分隔墙、绿篱等元素保证院落其余部分的私密性。由于需要在景观与私密性之间进行平衡，分隔墙与绿篱仅一人高，于是在住宅二层有意识地缩小对外景观的开放界面；在三层主卧室体量向建筑内部退进，并设计屋顶花园，进一步

强调私密性。

重细节体现构造逻辑

作为充分考虑市场需求的住宅类产品，表皮与风格往往被过度演绎与发挥，而非艺术创造的逻辑性却被忽视。而这却是一座建筑立足之本。华侨城的住宅设计，在构造逻辑严密但不是趣味性的设计体现了建筑师相对放松的状态；这其中

材料的选择与控制尤其成为四两拨千斤的方法，也令建筑更能经受时间的考验。由于指标限制，住宅必须被设计为三层。于是在住宅的首层与二层，建筑师选择了细节考究的浅色石材与玻璃，虚实对比，大气精致，与浦江城其它两层尺

度院墅协调；第三层，也就是最为私密的主卧室则刻意缩小体量感，减弱视觉影响力，令其与主体建筑的咬合关系更类似与二层别墅+小阁楼的形式，并采用生态木材，令其既不会因为层高过高与周边现有的新浦江城市基准线产生冲突，

也不会感觉建筑整体厚重而笨拙、压抑。

建筑师对细节的关注也贯穿了整个设计过程——材料交接处的手法，利用坡度隐藏厚重的梁结构、石材的搭接、金属板的处理，包括木纹的密度等方面都经过了严谨的试验。不同材料的精致交接，构造的清晰逻辑，施工质量的严格控制

，保证节点细节不是单纯的反复叠加，令建筑达到从内至外在构造逻辑上的统一性。

作为东西方文化的交汇点，上海孕育了兼收并蓄的海派文化。在文化如此多元的土地上，“华侨城十号院”组团规划与城市结构、景观环境呼应，并将中国传统院落设计理念运用其中，水乳交融、浑然一体；建筑形态忠实地反映户内空

间特征，利用建筑色彩处理，根据建筑美学规律组织成富有变化的建筑外立面。它所呈现的高品质源于天华团队一贯坚守的项目高完成度，这也使得它未被后来者复制或超越。




















via: archreport.com.cn