项目名称：杭州万科勾庄宸天地

设计者：天华建筑

项目地点：浙江杭州

客户名称：万科

业务领域：商业

建筑面积：8000㎡

关于“主动性”的故事：

自“城市”着眼，构建活力社区

即使是集合型住宅，也无疑承载着居住者对所谓“诗意栖居”的梦想；住宅与它所暗示的生活方式息息相关，不同性格的生活空间下的居住者，对生活的感受也有着天壤之别。而作为设计者的责任，就是在即使条件非常不利的情况下，

也依然呈献给居住者一个优良生活空间，甚至引导更健康、绿色、活力的生活方式；而社区商业，如果作为被动方，其发展不仅影响到社区居民的消费状况，也影响到城市商业的整体结构布局乃至城市的综合商业能力。

万科•宸天地项目位于杭州城北通运路和通益路交叉口，是主城区到城北的门户。其中“北宸之光”住区建筑总量近30万平方米，“宸天地”为建筑规模8000㎡的国际商街。万科与天华的建筑师坚持让商业回归生活的理念，除了满足居民

基本商业购物需求外，更重要的是满足与居民生活相关的各项服务；基地的缺乏原生景观的不利条件令天华独辟蹊径，希望社区商业能够主动带动社区居民的日常生活惯性，甚至能够吸引周边区域的城市居民来此聚集，引爆城市社区活

力。

“滚石街区”：激发社区生命潜力

从之前的住区、小区，到如今的街区、社区，民众的需求不再仅仅局限于建筑与居住本身，而是对生活方式、地产溢价提出更高的要求。在缺乏配套设施的基地杭州城北，天华团队在详细分析小区组团的构成之后，提出“先筑生活，后

住家”理念，为这条特定街区的年轻人量身打造一个适合他们沟通交流的活力休闲商业平台。以宸天地自身现代、时尚、层次丰富的整体设计作为地标，营造一个新型小商圈，倡导新的生活方式，引领城市青年住区的生活潮流。

万科•宸天地的商业内街并非独立街区，严格意义上是塔楼底商，但是底商与塔楼足够的进深差削弱了道路空间的压抑感。鉴于“北宸之光”住宅社区的定位——年轻白领团体——建筑师提出了“滚石街区”的概念，与主力消费人群年轻

人以及今后的业态配比吻合。建筑体量如“石”，可切分、可错动；通透而轻盈的材质如“水”，可开阔视野、可装饰立面。

建筑体量的设计上，利用出入口的流线进行体量的裁切和收分，形成向商业街聚集人气的内聚性空间力线；通过架空天桥的形式，营造围合式的社区入口广场，成为商业街的高潮；灵动的景观设计配合建筑的青年社区特质。在对“水”

——建筑材料的处理上，大胆采用冲孔板等新型材料，用于会所表皮，斜切的独特造型和新材料的结合相得益彰，以特殊体量强调主入口节点，令社区的活力与焦点集中于商业内街；并配置不同色彩LED灯光搭配，根据需求进行灯光设计

，融入直观的“摇滚”元素。

商业内街：促进社区地产溢价

设计依托整个区域所营造的生活、商业氛围，以小面积、低总价、铺铺临街的优势，实现不同投资者“以小博大”的资金运作方式，为业态的多元化发展提供巨大空间，促进社区地产溢价，为业主切实做到设计的最大价值化。

此外，明确的主题依赖于业态经营的结构平衡，成功的业态配比是整个定位中另外一个关键性环节。在宸天地商街的基础上，北宸之光整合并创新推出一套全新的社区生活解决方案，包括宸天地五大生活体系（餐饮体系、零售体系、生

活配套、公望会、亲子早教）、三项特色服务（幸福驿站、邻里卡、社区商业APP）、社区公约的践行，自成体系、设计灵动、贴合用户……为宸天地赢得了更多的商业价值，将以全方位的服务为业主生活带来更多舒适和便捷。

万科•宸天地项目甫一开盘即售出千套，成为华东地区明星楼盘，整个街区的主动性无论是在吸引眼球的建筑设计上还是在招商活力上都尽显无疑。

住宅塔楼：隐性表达城市关系

宸天地项目中对街区与城市的关注甚至延续到了住宅塔楼的设计中。住宅塔楼并非仅以封闭街区的形制与考虑项目设计本身，而是以一个城市建筑的角度去看待一个片区甚至是一个城市未来的发展。塔楼体量纯粹，立面忠实反应平面功

能，细节到位；与底商的进深差强调了底商的独立性，简洁的塔楼成为社区背景，凸显“滚石街区”的轻松和活力，衬托生活氛围强烈的商业街区，在满足居住需求的同时，游刃有余的匹配街区商业、娱乐等更多功能。

社区商业的体系化设计本质上是投资者、开发者、管理者与消费者四方共赢的结果，共赢的前提需要有一个成功的设计模式。国内住宅社区商业规模也越来越大，其操作难度也随之增加。天华凭借自己专业的团队，在均衡开发者和消费

者的定位后，同步考虑投资者和管理者的利益价值和便捷操控的需求，成功打造出一个主题明确的商业街区典范，成就了宜居的高品质生活，营造了便捷沟通的公共社交场所，同时刺激连锁店与品牌的发展为多方创造更多价值。

via: archreport.com.cn