本文转载自真叫卢俊的地产观

房地产创新逻辑里面，户型创新是比较容易进行优化的，因为空间来自不同区域的互相组合，前后尺寸的调整都是创新的模式。
但是另外一个角度来说，户型也是比较难创新的，生活动线都基本确定，前面经过千百次的组合，未来很难出现亮点户型。
到底户型创新是什么的逻辑，可能今天和大家分享的这个案例可能说明点问题
而今天和大家分享的这个户型
几乎是今年我见过最好的户型设计了，和大家分享，直接来看户型图：



户型面积126平米，也是一个非常耐看的户型，和大家慢慢挖掘其中的亮点。
我们可以看到，126平米规划了3+1房两厅两卫，我们再来看下尺度：



这本来已经是一个合理的尺度规划，每一个空间都是合理适度的尺寸。
但是我们看到，由于南向客厅采取了一个大横厅的设计，空间上保证了6.8米的开间，分割之后也可以呈现出4米+2.8米的组合。
所以本质上户型的未来空间使用率会变得非常百变。
如果是二人世界，除了北向房间可以作为书房之外。南向的横厅就会变得很奢侈，除了客厅之外还可以变成家庭活动室。
如果家里有小孩出生，南向的另外一个卧室就可以让长辈居住，可以用来照顾小孩。
然后伴随着小孩的长大，横厅的可变性就呈现出来了：



通过空间分割，126平米可以呈现为4房，南向可以增加一个卧室。而且对于客厅的尺度依然保证在4米左右，不影响生活的使用。

但是某种程度上来说，这还不能称为成长型户型。



很多户型都会说自己是百变户型，说自己可以用十年二十年，但其实都是概念。
但为什么这个户型确实可以承载可变，除了横厅这个元素可以分割出多一个房间之外，这个户型规划了另外一个重要逻辑是：
规划了大量的储藏收纳的空间。



我们都知道，家庭人员的增加本质上伴随的就是收纳物件的成倍提升，如果户型的收纳规划不提前的控制容量的话，户型的可变也没地方可以落实。

而这个户型，整个空间规划的收纳



达到18927升的容量

除了我们常规可以看到的主卧生活收纳、卫浴收纳之外，有几个小细节做的挺有意思：首先是入户这一块的收纳，做的很有特色



首先，入户玄关不仅仅是成为一个收纳的功能，通过这样折线的入户模式，还原了玄关和收纳这两种功能。

使得空间的过渡和物品的收纳互相之间不干扰。
而且这个区域最大的特点是，入户的北向，还规划了一个杂货间。

可能是杂货间这个名字不好听，现在很多的开发商都不做这个区域了，但是这个空间却是非常非常好用的。
这一块可以作为家政收纳，也可以作为生活收纳，反正就是各种收纳，因为我们确实想象不到未来我们会有多少东西需要收纳。
伴随着家庭成员的增长，需要一个区域来承载各种各样的收纳。

认真一点的朋友可能也发现了，这样精细的收纳规划逻辑遍布了整个户型设计



这是餐厨一体化整体的收纳，我们可以看到，除了厨房内部的收纳外，通过户型规划餐桌靠窗部分的墙面，以及厨房外围的墙面都被充分的利用为收纳。

各位要知道，餐厅是会占据一个人1/10的时间，且承载了大量的生活电器，需要规划合理的收纳元素。
而且我们可以看到，厨房这一块做了两个小细节亮点：



1、厨房非常巧妙的规划了一个通道到杂货间。

而且杂货间外部还连接一个设备阳台，这就使得家政储藏这一块的收纳变得非常高效。



除了可以收纳生活物品，也可以收纳厨房用品甚至洁具，使用率变得非常非常的高效。

2、厨房做成可分可合式，而且另外外部还做了一个吧台



这样的餐厨空间的场景化会变得更加多元，不论是家里有客人来就餐，还是大家一起吃个早饭，或者傍晚家长照看小孩子写作业，都可以通过这三个元素的组合得到满足，这一块的规划非常细致。
通过这个细节我们可以看出户型对于收纳空间的要求，不仅仅是要多，而且是高效，可以承载不同时期不同的需求。
这个产品理念是很多开发商所不曾深入想过的。
这是这个户型设计超前的地方，整体户型对于收纳的逻辑也都是如此极致，基本上空间内所有的可利用面积都得到很好的诠释。



比如所有的飘窗，在格局设置上都可以做到可用，而且好用的程度。



珍惜每一平米，不浪费任何一平米的户型设计。
所以，最后再来整体看一下。



这126平米的户型，几乎是我今年看过最好的户型，非常的耐看。

而这个户型来自：



今年正荣苦心研究2年之后推出的正荣府产品系。
作为改善大师的房地产开发企业，正荣府这个126平米的四房户型设计确实花了很大的精力。
但是我稍微有点好奇，为什么是126平米的四房，为什么不规划为125平米，这样的数字也好听也好记。
后来项目负责人说，其实这个户型的亮点你只看到一部分，我们规划的126平米和125平米最大的区别，就是我们重点投入了那最后一平米。
这一平米看似细小的空间，正荣也做了大量的投入

在整体素质在95分以上的户型基础上，又进行了更多的优化：



通过尺度的规划，客厅除了可以摆放下一张三人沙发+双人沙发+单人沙发之外，电视柜边上一定还要预留出一个立式钢琴的位置。



对于主卧，必须要可以放下一张完成的婴儿大床或者带收纳功能的飘窗。



包括浴室淋雨部分的尺度适当放大，可以放得下宝宝浴盆，给到父亲可以给小孩子洗澡的机会。
每个地方的尺寸都有底线，一切都是稍微多了一点点，但是正是因为多了一点点，生活场景就变得非常的多元，对于空间的可利用性就会强很多。
正是因为这最后一平米，让户型的使用率成倍的提升，也让户型对于用户来说也就有了额外的尊重。
当然，这一平米也不代表面积会更大，因为我们看到126平米的四房，这本来就是一个空间规划非常适度的面积。
当然，这不是正荣府唯一的户型设计，但是我们确实可以感受到他们对于空间的态度。
在乎每一个细节的尺度，在于任何空间的组合，在乎任何一平米。
其实这样的规划逻辑其实给到用户更多的场景呈现，对于居住在这里的生活空间会更加有画面感，看着这样的户型，我们几乎可以想象每一天从起床吃早饭到下班回家做饭吃饭休息的画面，我们也可以想象从结婚到小孩出生到小孩成长的每一个时刻。
这差不多是一个可以承载用户10年以上幸福空间的户型了。

所以我们稍微总结下正荣府这个126平米户型的逻辑：

1、在于空间的可变多元2、收纳的丰富且高效3、用最后一平米为用户带来更多的尊重和可能

这三个逻辑构成了这个强势户型的灵魂，这也是这一次正荣在传播他的改善产品线正荣府重要的一个部分。
当然，正荣却远不止做一个最好的户型那么简单。
正荣府作为正荣最重要的产品线，除了对于室内空间的极致优化，对于小区整个规划场景的呈现也做了极致的分析。



正荣府不仅仅规划了套内空间，对于用户在社区内接触的所有细节都有极强的场景呈现。
从城市界面到社区入口，然后社区内的社区客厅以及最后的入户客厅，包括开车的阳光地库，都有非常人性化的规划。

比如说过的正荣府的小区人形入口：



都会有一个城市会客厅，为住户入户提供仪式感



小区内有中央会客厅，帮助用户可以更好的亲近社区



所有社区地下和地上都是双大堂

另外最重要的



社区内都有风雨连廊，这个元素非常好用，下雨天回家不狼狈，下雨天依然可以逛社区。

我不知道各位是否发现正荣府这些点状的优化之后串联起了一个什么样的场景：
住户从进去小区大门，再到逛小区，后面到进入楼宇大堂，最后入户大堂，然后到家里，几乎所有用户可以接触到的点正荣府都进行的场景优化。
在小区内的每一分钟，正荣府给到用户的心情都是愉悦的，舒适的，而且空间给到人的，是足够的尊重。
我们看过大量的小区，建筑本身给到人强烈的仪式感，但是仪式感的本身也就是距离感，绿化有强烈的美感，但同样也是只能远观，这样的规划不是说不好，但对于用户来说，更像是酒店，而不像是家。



正荣对于这样的优化定义为聚能环，汇聚所有用户的时间，汇聚所有用户的能量，让大家有序的在社区内流动。
正荣府这一次的场景优化，给到用户足够的尊重和足够的参与感，这样的社区规划是正荣的产品主流，但也有可能是未来房企开发的主流。
我们可以回顾下正荣府这一次产品线的出发逻辑：



正荣提炼了序和知这两个关键字，我对这套产品线的理解是：正荣府为用户提供仪式秩序，让住户可以感知空间的成长。
所有的出发点都围绕用户出发，尊重用户在正荣府里生活的每一分钟，而且尊重用户在正荣府里成长的过程，我想，这可能就是正荣希望对外呈现的。

一切从用户的角度出发，一切强调尺度，一切的规划有底线有要求，一切秉持着一个逻辑在做产品创新，这样的产品创新，可能才会是未来的主流
如果说这是今年我见过最好的户型，那么正荣府则不仅仅只做一个好户型那么简单。
正荣想要做的是真正能够为用户构建可预期的生活空间

好了，最后如果大家还有时间，可以看下正荣对于126平米四房户型的规划逻辑的视频，可以说非常耐看，值得一帧一帧的来看：