本文转载自户型库

各位屏幕前的户友，大家好！今天库哥推荐一个杭州绿城的类别墅，仅凭一张户型图，一天卖出29套千万级房源——去年，绿城某项目首推“L型法式合院”新品，在杭州类别墅市场掀起不小的波澜。

尽管面世即以户型创新惊艳，不过，L型法合终于打开样板房的那一刻，仍然让人“脑洞大开”。多数排屋开间只有6—8米，为什么L型法合有它们的两倍多宽，却不是独栋？为什么L型法合地上只造了两层，但套均平均占地却达1亩？



如此宽绰的尺度，堪称杭州“类别墅之王”。不要说在基本只有排屋供应的西溪，良渚或青山湖的独栋大概都要颤抖。而绿城玫瑰系的基因、约1000万元的总价，更让亲临者很难再属意西溪其余竞品。

1从面宽、层高到庭院面积秒杀一切排屋，媲美多数独栋

无论被称为排屋、别墅或是Townhouse，只要不是独栋，那么此类住宅通常会被归入“类别墅”范畴。

大致上，“类别墅”是一种在城市有限土地资源上营造的奢侈。尽管有天有地，楼上楼下，开间却普遍只有6—8米，地上楼层高度倒有四、五层。阳光并不比跃层公寓更多，空间动线颇显繁琐。虽承豪宅之名，却也有许多不得不将就之处。



所以，可以想像去年首推“L型法式合院”时，城西高净值人士如何惊艳。这个绿城玫瑰系的类别墅新品，不仅庭院面积是普通排屋的两三倍，而且开间竟有15—21米。相比之下，西溪板块其它几个千万元级的排屋产品，面宽基本是7米多。

面宽15—21米是一个什么概念呢？比很多独栋别墅还要宽！

我们可以比较一下杭州几个著名的别墅。比如面积动辄上千方的湘湖壹号，独栋面宽在17.5—22.8米之间；青山湖玫瑰园，独栋面宽约为10-15米。至于富春山居、锦绣钱塘和青城山语间这些轻别墅，独栋面宽也只有13—15米。



要知道，西溪国家湿地公园5公里范围内，基本没有独栋供应。L型法合一出，相当于城西富人又能在西溪找到独栋的居住感觉。所以，虽然开盘时只有一张户型图，溪上玫瑰园却在一天里卖掉了29套L型法合，揽金3.5亿元，一扫杭州豪宅市场的沉闷气氛。

在杭州历史上，惟一能在开间上和溪上玫瑰园PK的“类别墅”，是6年前保利东湾的三联排屋，面宽达到11.3—14.4米，当时已被惊为天人。毫不夸张地说，溪上玫瑰园是杭州市场上的“类别墅之王”（从邻里关系和总价上看，绿城法式合院应归类为独栋别墅）。

2建筑面积390方的样板房赠送面积却多达600方

慢工出细活，开盘一年多之后，L型法合才有第一个样板房亮相。

尽管L型法合面世即凭户型创新热卖，不过，人们踏入样板房的那一刻，仍然有“脑洞大开”的感觉。

首先要解释一下为什么它叫“L型法式合院”。近年来，绿城一直在主推“法式合院”这个自创品类，每户单元通过多排建筑、券廊和山墙连缀，围合出一个类似中国四合院的院子。L型法合借鉴了法式合院的连廊和山墙，但将院子南面一排建筑取消。“匚”型的围合建筑删掉一个边，就变成了“L”形。



普通的排屋，看起来像一个横放的“目”字，每一套都呈南北狭长的矩形。L型法合却像倒过来的“E”字连成一排，建筑获得更大的采光面，左右邻里间仍保持私密感，同时分割出更丰富、多变的院落空间。

本项目占地约312亩，近邻西溪国家湿地公园。花木繁翳的法式宫廷园林之间，洒落着精美如珠宝盒的石头府邸。此次开放的是一套390方的L型法合样板房。走进这套阳光下的宅院，首先的感觉便是“大”，每一个室内空间都有超然尺度。

一般的排屋别墅，层高在3.5米左右，但L型法合却有4.5米的层高，有一种庄园巨宅的空旷感。加上16米宽的开间，每一栋都有三房或四房朝南，每个房间的开间都在4.2—4.9米之间。完全没有一般排屋进深过大、光线偏暗的弊病。



尤其夸张的是旋转楼梯。这是多数排屋受人诟病的地方，因为台阶宽度往往只有0.8米，阶面浅到只够踏上大半只脚掌，上下楼得小心翼翼。但L型法合的台阶又宽又深，宽度竟然达到1.5宽。就算小朋友在楼梯上玩耍，大人也不会提心吊胆。

据说，这套390方的样板房单是赠送面积，就多达600方。

3每户平均1亩的奢侈占地，比肩亿元豪宅苏州桃花源

既然被称为“类别墅之王”，溪上玫瑰园的L型法合自然要在舒适度的每一个参数上都超越普通排屋。

比如，杭州多数排屋的地下室只有200方左右，形状往往也不规整。“L型法合”的地下室面积多在350方以上，而且每个地下室都通过下沉式庭院引入阳光、空气，甚至可形成南北通风对流。

因为层高达到了不可思议的5.7米，所以在L型法合样板房里，地下空间被隔成两层，中间做成一个巨大的挑空会客室。业主除布置红酒窖、吧台、桌球、健身房、棋牌房等常见功能外，也可轻松规划出诸如超大家庭影院、家用游泳池等大型空间。



更让人艳羡的是私家庭院。多数排屋虽做出独门独院的形态，却一般只能配置30—80方的庭院。相比之下， L型法合都配置了160方左右的庭院面积，个别边套甚至达到500方。在这里，你可以种上大片的草坪、满阶的玫瑰和一架的蔷薇，养一池锦鲤和睡莲，再贴墙布置一排BBQ烧烤台和水吧。



为什么L型法合会让人产生“住在独栋别墅”的错觉？仔细看一下它的建筑，地上只有两层，全都是极为舒展地“趴”在大院子里，套均平均占地达1亩——这就是问题的答案。要知道，去年风头强劲的亿元豪宅苏州桃花源，户均拥有土地也不过1亩左右。

究其实，低容积率产品的核心价值，就在于对土地资源的占有。L型法合对土地的奢侈使用，既是其卓越居住舒适度的基础，也是值得家族世代相传的真正价值所在。



想知道户型图长啥样？库哥给大家看一个400平的户型，是三期C户型：



地下一层



一层平面图



二层平面图