城市如同一位妙龄女郎，散发着魅力将有志之人虹吸于此并茁壮成长。当人们的工作、娱乐、社交、资源等社会性要素都与城市发生触碰时，也会造成交通拥挤、环境污染、人口竞争激烈等矛盾问题。这时，你会不会设想未来城市需要做些改变。

龙华区是深圳市快速生长的典型代表。项目位于清湖转型升级示范区，紧邻4号线清湖地铁站及有轨电车清湖站、清龙站，是龙华中部发展轴上的重要节点。深圳市龙华区彬峰桂工业园城市更新项目总用地面积63518.6平方米，地上总建筑面积约39万平方米，功能主要为住宅，商业、办公、教育、配套等。





随着城市功能的多样性叠加，不同人群的交叉复合，激发了城市的多元高效发展，高容高密的城市环境节省了有限的土地资源，但同时也带来了绿化场地减少、交往场所缺失、公共空间匮乏、人居环境恶化等一系列问题，因此我们引入了 “城市绿谷” 的概念。













为化解各个地块缺乏住户公共社交空间以及高容高密建筑所带来的压抑感，乏味感等问题，我们通过首层、裙房屋顶、架空层、避难层四个不同维度去构建四维立体景观系统。

▼项目总平图


▼规划结构


项目首层结合商业、办公设置了城市型的公共开放空间，丰富了不同客群的人际交往活动。为了弥补住户首层园林活动空间的缺失，项目重点打造由商业裙楼屋顶、架空层及避难层组成的空中景观平台。







针对各个地块的不同客群，设计团队设计了相互独立的出入口和交通系统，互不干扰。在地上结合景观打造空中步行廊道，通过用地南侧的盛龙时代商业综合体与清湖地铁站无缝接驳。各地块用过街建筑、空中连廊将裙房串联成整体，形成立体过街系统，提升步行出行的空间品质和归家体验。地面则依托用地东西两端的有轨电车清龙站、清湖站及用地中部的公交首末站，对人流动线进行拉动，结合相互连通的地下车库，与地上步行系统共同形成便捷高效的立体复合交通。

▼复合交通分析








高容高密的城市背景下，保持建筑的群体形象，比突出争奇斗艳的单体形象更重要。项目主要城市界面遵循着整体性原则，保持清龙路城市界面及商业界面的完整性，采用“一组超高层公共建筑+四个点式超高层住宅”的空间界面，形成起伏错落的天际线，力求简洁，挺拔，通透。







“公建群体+点式住宅楼”布局与“城市绿谷”的设计概念结合，楼层叠式的体量在上升的过程中生长出错落有致的结构布局，使绿色空间一路延伸至塔楼朝向城市中心区的立面，为人们提供俯瞰城市之景的宏大视野。

▼200M超高层办公效果图及形体生成分析






由于地块分散，商业设计在处理沿街立面时加强了横向联系，力求打造完整的清龙路城市界面。采用弧线式时尚元素，打造年轻化的现代时尚街区。

▼标志性的商业旗舰






住宅塔楼简洁的的造型和竖线条的分割，凝练硬朗。不同高度避难层出挑的盒子带来视觉错动，类玻璃幕墙的处理手法为住宅营造出公建化的立面效果，起到美化城市界面的作用。

▼步移景异的城市花园


▼生态社区








“优化资源结构，提升配套价值”是出发点。建筑西南角和西北角各设置公共开放空间，以人居为驱动内核，建成舒适的商业广场和24小时全开放运动公园，剪断工作-睡觉两点一线的循规蹈矩。



各塔楼的屋顶，“城市绿谷”设计概念贯穿其中。
02-01地块的屋顶侧重“动”，由城市体育公园，由空中跑步道、极限运动区、球类运动区、成人健身区、阳光活动草坪、休憩卡座六大模块组成的城市体育公园，这里无论是下午三点几还是晚上三点几，都能享受到运动的乐趣。

▼02-01地块屋顶




01-03地块的屋顶则侧重“静”，形成了儿童娱乐区，四点半学堂，康体健身区、空中咖啡厅等不同主题休闲功能区。闲暇之时，人们可以在社区会客厅邀请朋友聚会，也可以在阅享空间消磨一下午美好的阅读时光。

▼01-03地块屋顶


高容高密背景下的自然生态和人文生态双重缺失，如何破题？我们试图打破建筑的物理边界，让空间从纵向维度上拓展流动，形成多层次的地面与交通，以适应各种不同功能的场景需求，并以此激活城市空间，重塑城市界面，共享配套资源，为住户创造居住环境和绿地环境相互渗透的多元生态品质社区，与自然共同生长，形成一个不断进化的城市绿谷！



项目档案

项目地址：深圳龙华区
项目名称：深圳市龙华区彬峰桂工业园城市更新项目
用地面积：48590.3㎡
计容面积：392000㎡
业态：办公、商业、住宅、公共配套
容积率：8.07
设计主创：朱维吉
方案团队：熊胜洋、胡俊雄、林海辉、林榕蓉、
陈乐熹、杜康佳、王江伟、容世锐、林少蓬、
黄   旭、王俊毅、谢保城、陈   实、娄雅欣、
蔡志豪、杨朝杰、梁家辉
商务团队：杜鹃、罗军、杨薇


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