— 商业为引，对话城市
— 打造综合体高效利用新模式

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开放的“姿态”

项目位于杭州市拱墅区西北部，周边以居住及商业用地为主。立足于融合城市特色，项目旨在以“开放”、“交互”的理念，打造一个集办公、休闲、消费为一体的现代化场所。



项目着力于建构自身与城市的内外对话关系，处理好与周边商务、居住等地块的互动联系，并且在基地内部，让各种业态之间做到相对独立但又互相连通。


△ 整体鸟瞰


2
合理地“串联”

在规划之初，如何强调综合体各功能间的互动，实现价值最大化是考虑的重点。项目以“开放商业”为突破点，将人流引入场地内部，沿不同界面打造不同氛围的主题商业带。


△ 业态分布

我们在商业设计布局上做了以下思考：

1.  引入人群进入场地，最大化首层面积，挖掘土地价值。
2.  除酒店入口对外直接展示，其他公寓及办公入口均朝内；保证酒店对外的昭示性，同时到达酒店的可达性最优，内部的花园空间提高了公寓及办公的出入体验，增强场地与建筑功能的联系。
3.  重点区域如入口处设置广场，做标识引导；提供人流汇集的广场空间，促进商业与人流的互动，缓解内部商业空间拥挤感，起到一“收”一“放”的空间作用。
4.  内部结合庭院，布置散点式商业。庭院式的商业提高商业的价值性，必要时可利用庭院空间组织活动，提高商业氛围。


△ 布局示意

我们希望打造一个多场景集合的漫步式城市生活街区，向使用者提供有别于传统模式的办公体验，使得各区域交互融合，从流线上进一步强调行为的可能性。


△ 流线分析

由此一来，设计形成了三个不同的商业氛围带，塑造出弹性化的功能空间与自然生态互融互通。

（1）沿路一侧打造城市社区商业氛围带；





（2）中间沿活力景观轴打造开放街区公园氛围带；

南北地块中间区域联合打造活力景观轴，通过绿化、商业外摆区等形成连续的开放的街区氛围。





（3）沿支路商业一侧，打造景观休闲商业氛围带。






3
生长的“笔触”

立面设计考虑到空间布局、天际线关系、及对周边建筑日照的影响，采用穿插交错的形式，以简约而流畅的横纵线条勾勒精致的比例。

商业上部的建筑体量部以竖向线条为主，采用逐步退台的处理方预留大量露台，功能性与美观性兼得，尤其在夜间，商业氛围被烘托更甚。





将首层商业体块向内退，使二、三层的石材形成“漂浮”的体量感，虚实变幻之间，趣味十足。



公寓、办公在北区地块立面的基础上进行优化设计，以横向线条为主，并通过富有韵律的立面节奏，在人视角度上营造轻松舒适的氛围。





竖向立面则以垂直线条为主，在竖直方向上进一步续写设计语言，呈现出向上生长的勃勃生机与力量。





在选材上，大面积的玻璃与石材虚实相生，点缀以金属线条提升立面整体质感。



结语：复合型商业空间需要以融合的姿态特别关注“人”在场所中的的重要性，做到合理的流线，发挥高效的功能布局，创造更多的可能。


项目名称：杭州祥润城·城市综合体
项目地址：浙江杭州
项目业主：华润置地
用地面积：36436㎡
建筑面积：208235.23㎡
建筑设计：DC国际
设计团队：李明基 许思华 顾佳妮 吴黎明 马潇吟
项目摄影：DC国际品牌部


来源：本文由DC国际提供稿件，所有著作权归属DC国际所有。