南京保利堂悦若比邻MALL
“1+1+1”社区商业新物种
南京，秦淮

商业地产已逐渐度过了供求缺口主导的高峰发展期，而由于城市新区日益扩容，对商业配套设施的需求，为社区商业的发展提供了广阔的空间。房企在城市商业中心打响地盘争夺战的同时，社区商业也成为掘金的焦点。


▲项目鸟瞰

随着各大房企纷纷进军社区商业，社区商业步入4.0时代。2015年，保利地产推出“若比邻”商业品牌，将其作为社区消费服务领域的主力输出，通过线上智能科技与线下实体店相结合，贯穿新型零售、生活服务、邻里社交，打造社区“最后一公里”全方位服务商。


▲项目街景


#1  保利在南京首个社区商业综合体
          填补南部新城核心区商业空白

2021年5月29日，南京保利堂悦若比邻MALL盛大开业，作为保利在南京的首个社区商业综合体项目，标志着保利商业在宁开启新篇章。




▲开业庆典 ©南京保利堂悦若比邻

南京保利堂悦若比邻MALL位于南京市秦淮区，地处双龙街立交的东北象限，紧邻卡子门大街和绕城公路快速通道，项目总用地面积：73503.67平方米（含住宅部分），商办部分总建筑面积105949.16平方米，集社区商业、商务办公、酒店式公寓等多功能业态于一体。


▲项目鸟瞰


▲项目位于双龙街立交的东北象限

南京保利堂悦若比邻MALL隶属政府重点规划的南部新城核心区域，项目周边暂无大型成熟商业体，大多数区域商业处于初级发展阶段。现有的明发商业广场仅以小型低档餐饮、美容美发、汽配、超市类业态为主，商业配套滞后，完全无法满足区域居民的商业需求。此次保利堂悦若比邻MALL的开业可以说填补了南京南部新城核心区域的商业空白，将极大地带动周边商业模式消费升级，为区域内居民家庭式消费提供更丰富的选择。


▲项目夜景


▲商场入口


▲商场中庭


#2  “1+1+1”社区商业新物种探索
               社区商业新形态

南京保利堂悦若比邻MALL总体规划由2栋高层建筑、底层裙房和一条内街组成。两栋高层建筑分别为办公塔楼和酒店式公寓，而裙房和内街则组合为商业区，以此将“住宅”、“街道”、“步行街”、“购物中心”、“办公楼”串联为一个有机的整体，展现出独特的连贯性与统一性，形成了“商业街+MALL+办公”的“1+1+1”社区商业新形态。


▲“1街” —— 商业内街


▲“1 MALL” —— 若比邻商业中心


▲“1楼” —— 办公塔楼

其中商业街建筑设计为两层，二层通过连桥和购物中心联通，形成了“室内+室外”的环形动线，在空间设计上打破了传统shopping mall“大盒子”的封闭空间。从室内到室外的场景切换，体验感的层次更加丰富，业态内容更加灵活多变；相比其他形态的购物中心，商业街还能提供全天24小时的营业，这也给夜间消费提供了硬件基础。


▲商业街建筑二层通过连桥和购物中心联通




▲商场内部空间

而办公楼塔楼则以简洁时尚的造型，辅以现代感的材质对比，于细节处彰显项目的都市化、风格化，起到了整个项目区域城市形象代言的作用，更重要的是为社区商业增加了一个新的维度，扩大了整个社区商业的辐射范围，通过引入外部企业、导入外部人流，为整个社区持续注入新的活力。


▲办公塔楼


▲办公楼入口


▲大厅休息区


▲电梯厅


#3  家门口的一站式消费空间
           便捷+温情=生活

三益的建筑师通过对传统社区商业的关系、功能以及场景进行重建，使用人性化与体验感融合的设计策略，来营造社区的亲切感和邻里感，区别于传统购物中心“冷冰冰”的商业形态，将便捷与温情两大情感元素，巧妙地融入这2.7万㎡商业空间里，整合新型零售、生活服务、邻里社交，为居民打造“家门口的一站式消费空间”。






▲商场内部空间

业态布局上，采用了“1+N”模式，主打便捷。以“若比邻生鲜超市”为核心驱动，同时组合N种生活配套服务，伸出洗衣、餐饮、美容美发、儿童教育、休闲娱乐等十余项社区生活业态，并通过线上APP，实现线上线下全渠道互动，360°全方位打点社区居民生活。




▲商场内部空间

除了社区生活配套以外，若比邻MALL还打造了邻里社交的功能——邻空间。邻空间主张温情、欢聚，定位为公共“社区客厅”，面向社区居民，提供生活社交、便民服务等核心社区生活方式内容，是连接社区与家庭、邻里的承载地。






▲项目夜景

项目信息

项目名称：南京保利堂悦若比邻MALL
项目类型：城市综合体
项目地址：南京市秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处
基地面积：73503.67 ㎡（含住宅部分）
建筑面积：105949.16 ㎡
容积率：4.0
设计时间：2015.06-2018.01
建造时间：2017-2020.12
建设单位：江苏保利宁弘房地产开发有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
主创建筑师：杜蔚
项目负责人：李新竹、王姗妮
方案设计：成建娟、罗晶、曾明顺
建筑设计：王姗妮、张超、张燕燕、李新竹
结构设计：熊竞峰、周琪、许奎山、暴春宇
机电设计：张施皓、庞浩、陈旭彦、吴婷

合作单位
深化单位：上海同百智能门窗科技股份有限公司
室内设计：广州尚逸装饰设计有限公司（办公、公寓）
室内设计：广州杨家声设计顾问有限公司（商业）
景观设计：广州怡境景观设计有限公司
幕墙设计：上海珀明建筑技术有限公司
照明设计：广州杨家声设计顾问有限公司
施工单位：江苏五星建设集团有限公司
物业服务：保利物业服务股份有限公司江苏分公司
建筑摄影：寻美影视


来源：本文由上海三益建筑设计有限公司提供稿件，所有著作权归属上海三益建筑设计有限公司所有。