导言  

2021年底，在由招商蛇口发起的新一轮全国范围商业综合体项目建筑方案设计战略采购评选中，三益凭借「长沙招商梅溪湖花园城」项目概念方案，成功中标。如今项目已全面开工，进入建设阶段。本次我们邀请到了项目主创团队进行采访，分享他们的设计理念以及创作过程。

在未来几期推文中，我们将继续带领大家更加深入地了解项目商业及超高层塔楼的设计细节与背后的故事。

敬请期待

01 科技生态有氧MALL
02 跨地块商业如何高效联动
03 商业立面精细化设计研究
04 超塔专梯入户设计策略
05 超塔立面精细化研究



长沙，一座兼具活力，时尚，又富含文化底蕴的城市。湘江西岸，岳麓山脚，梅溪湖国际新城顺势而生。伴随城市发展中轴的不断西延，景观环境优美，交通设施良好，各类人才在此汇聚，时代机遇，使得梅溪湖国际新城从长沙城市副中心一跃成为全国科创新引擎，生态休闲新高地。

梅溪湖“超级中轴”东起城市岛，西至雷高路，整体长约3.3公里、宽约80米，贯穿整个梅溪湖国际新城，串联起多个重要节点和中心商务区地块，作为整个梅溪湖国际新城的CBD·国际商务中心，区位优势不言而喻。


△梅溪湖国际新城效果图  图源：梅溪湖国际新城公众号

本次三益携手招商蛇口，在梅溪湖国际新城核心地段，打造了一座会呼吸的城市生态有氧Mall。项目地处梅溪湖国际新城一期二期交汇处，位于梅溪湖“超级中轴”南侧，用地由两个地块组成，总用地面积约3.7万㎡，地铁 2、6 号线与超级中轴交汇于地块西北角，地块南侧坐拥象鼻窝森林公园，具有良好的区位优势以及优渥的景观资源。


△项目区位

作为梅溪湖超级中轴的门户，项目定位为「二十四时·森活童行」生态有氧MALL，设计由“外向科技·内向生态”的理念出发，以多维灵动、体验丰富的空间为载体，将科创与生态在此交融，以山水环绕的绿洲城市和夜经济活跃的不夜城为概念，通过日夜两大场景+多元业态，打造长沙24H一站式生活体验新地标。项目具体是如何设计的呢，快来让我们一同问一问建筑师吧！


01
有限用地条件下的商业跨地块突破
BACKGROUND AND STRATEGY



#1+1＞2，商业加成激发虹吸效应#

Q 我们看到项目整体是一个10万方的商业综合体，但实际上是由两个地块各5万方连接起来的，非常少见，为什么选择将商业横跨两个地块？

A 此次项目用地是由两个地块组成，两地块之间有一条等级较低的城市道路青梅路。大型商业综合体，对周边区域所带来的虹吸效应是不言而喻的，本次项目定位为城市级商业综合体，两地块单独建设的体量均无法满足需求，因此基于有限的用地条件，我们选择在设计上进行突破，最终设计了横跨两个地块的大型城市综合体。


△方案效果图

#环抱中轴，以形聚人气、引人流#

Q 当你们确认商业跨地块组织之后，是从哪里开始入手设计建筑的呢？

A 设计主要是从如何利用中轴引流的角度出发的。首先考虑到中庭、走道、店铺等综合尺度以及塔楼核心筒对商业进深的影响，两地块的商业裙房分别设置为单动线商业模式最为合适。由于项目北侧的梅溪湖超级中轴是一个集地面慢行连廊、地下停车场、地下商业、轨道、下沉广场和地面绿化景观等为一体的综合城市配套轴线工程，那么未来北侧将会是主要的人行入口界面，因此设计选择在其相对的最远端南侧进行商业连接，形成了U型动线骨架。


△概念生成图解

为了顺应人流的来向以及景观资源，设计将北侧入口向内倾斜，形成内向包裹，环抱中轴的建筑形态，从而达到聚集人气、吸引人流的效果。同时在南侧进行商业连接，沿梧桐路快速路形成完整的城市界面，以块面整体性展现建筑的视觉张力，达到城市展示的效果。


△北侧形成环抱中轴的建筑形态


△南侧形成完整的城市展示界面

两栋超高层塔楼在满足规划条件下，从景观视野、形象标志性、独立性等方面进行塔楼落位分析，将两栋塔楼分别布置在基地东北角与西北角，兼顾城市界面和周边景观资源的视线引入，打造门户之感，勾勒出完整的天际线。




△城市门户

#沉浸式体验，标志性场景串联商业动线#

Q 刚刚提到南侧进行商业连接，那具体是如何实现两地块商业联动的呢？

A 两地块商业联动整体采用了“南侧强连接+北侧弱连接”的设计策略。首先两侧建筑整体向中间生态核心打开，在二层形成环形连通的花园露台，北侧仅以二层大平台+高区的“时光隧道”和快速穿梭通廊连接。


△“南侧强连接+北侧弱连接”的设计策略


△二层环形连通的花园露台

“时光隧道”及通廊采用桁架结构，以流畅的造型与建筑主体巧妙衔接，下方二层平台内退，形成三层挑高空间，凸显结构的“反重力”感。“时光隧道”内部以“穿越银河系”为主题，无柱的隧道空间融合声光电技术，强调人流穿梭于此的动态体验，让顾客在不知不觉中穿梭于两个地块之间，达到商业联动的目的。


△通廊采用桁架结构，形成三层挑高空间

南面则以特色边庭进行强连接，打造了亮点空间“天空树”。立面采用了通透的通高玻璃设计，内部的类树设计模拟绿色有氧的山谷丛林，或支撑出趣味平台，或从屋顶倾泻而下连片化为整体，局部挑空，结合多种驻足空间，形成丰富的多经点位，实现两地块商业联动。


△南面则以特色边庭“天空树”进行强连接


02
TOD无缝衔接下的一站式生活体验新地标
TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT



#双轨交汇+超级中轴，零距离接驳城市繁华#

Q 作为梅溪湖中轴上首座TOD商业综合体，项目是如何解决交通组织与衔接问题的呢？

A 项目北侧为梅溪湖中轴及地下商业，西北角为2、6号线地铁站点，东侧为住宅，设计尽可能将外部交通状况、未来规划与内部交通设计有机地结合起来。首先在A30地块负一层西侧，有一条约12m的通道通过扶梯直接与两条地铁接驳，同时在北侧有一条通道直接接入中轴地下商业，以此分别衔接轨道交通和超级中轴的客流快速进入商场。


△外部交通组织与衔接

两条客流交汇于中庭，可以在此直接通往高区商业，也可向北进入中轴商业，同时还能直接通往东侧A27地块到达超市。在A27地块东北角设计预留了两条通道，分别接入中轴地下车库以及住宅地下车库，此外，两地块还在负一层为两栋超高层塔楼预留了垂直交通点位，方便住宅和塔楼的人流可以从地铁无风雨到达。最终整体形成了内外交融、四通八达的交通体系。


△交通流线分析

#长沙日夜，打造24H一站式体验型商业#

Q 设计要如何吸引并承接TOD带来的客流呢？

A 作为梅溪湖超级中轴的门户，项目定位为「二十四时·森活童行」科技生态有氧MALL，设计挖掘长沙的人文历史与城市精神，结合日夜两大场景，以山水环绕的绿洲城市和夜经济活跃的不夜城为概念，通过特色美食街、儿童乐园、巨幕影院、核心景观中庭等多元主力业态和共享空间的打造，实现边购边玩、多元沉浸的购物体验。


△挖掘长沙的人文历史与城市精神


03
科技美学下的生态有氧Mall
GREEN ECOLOGICAL MALL



#构建都市绿洲形态，与城市空间融合互动#

Q 项目定位为科技生态有氧MALL，那么“生态有氧”具体体现在哪些地方？

A 设计主要由“外向科技·内向生态”的理念出发，强调与城市公共空间的对话和对景观资源的利用，由此打造了一系列以生态为主题的多维灵动、体验丰富的空间。


△生态内核生成图解

首先是梅溪谷：屋顶花园以及层叠的露台，配以不同标高的交互空间，模拟出绿色有氧的山谷丛林，从而形成了“内向自然”的生态内核。二层为环形连通的花园露台，保证中轴导入的人在内部进行充分的活动，三四层则设置局部圆弧形露台，使梅溪谷空间更加灵动的同时，功能上可做店铺外摆空间，加强整体商业氛围。北侧时光隧道下的三层挑高空间营造出都市绿洲的透气感，让梅溪谷与超级中轴形成空间对话。






△生态内核“梅溪谷”

而在南侧，梅溪谷层层叠叠的空间形式和绿植透过玻璃幕墙渗透进室内空间，形成了四季边庭——“天空树”。尺度丰富及高低错落的伞状类树设计，从室外底层一直向上生长到室内，形成别致的空间层次。天花的飘带图案模拟树的年轮，退台式外摆与灵活的空间形态以及圆形漂浮的绿植观景台，加上下沉式休闲平台和中庭屏幕互动与展演，形成极具亮点的标志性场所。同时透过室内通高的玻璃，还可以看到南侧象鼻窝森林公园，让穿梭于两地块之间的人流在此聚集、停留、休憩，形成与城市景观的互动。




△蘑菇柱从室外底层向上生长到室内

#科技风立面，裸眼3D引爆城市潮燃生活#

Q 那“外向科技”又体现在哪些部分呢？

A “外向科技”主要是指立面设计，整个购物中心立面设计以“科技领地·绿色之翼”为概念，沿街立面用银色铝板构成具有科技感的发散线条，在外部形成舒展且最具未来感的建筑形象，在内院以亮点空间“天空树”的玻璃盒子为中心，以轻盈姿态托起层层绿植，形成绿色之翼的概念。


△具有科技感的发散线条

北立面用银色铝板构成具有科技感的发散线条，顺应环抱中轴的建筑形态，时光连廊与建筑主体连接顺畅自然，整体设计起伏流畅、和谐统一，加之粗细不一的横向线条更显层次分明。南立面强调块面整体性，采用形体穿插的设计手法，中部天空树采用全玻璃体形式，左右以白色铝板为主要背景面，分别在不同标高设置灰色出挑体块插入白色主体内，同时东侧灰色体块上采用全玻璃加广告位的处理，强化具有昭示性的商业，在呼应整体立面设计的基础上，增加形体的灵动性，形成了整体比例协调，错动有致的标志性的城市形象。


△北立面


△南立面

两栋超高层塔楼立面设计以突出城市形象以及服务平面功能为出发点，兼顾与商业的整体性和设计语言的统一性，采用现代简约风格，打造出挺拔俊朗的建筑形象。设计利用竖向线条彰显向上的动势与力量，强调建筑的高耸、挺拔之感，同时结合侧边设备平台设计竖向凹槽贯通上下，顶部通过弧形与塔冠巧妙交接，尽显飘逸感，让建筑迸发出向上生长流动的生命力。


△挺拔俊朗的建筑形象

此外由于梅溪湖中央绿轴与地铁2号线、6号线站点交汇于地块西北角，未来将是主要的客流方向，极具商业价值，因此我们在西北角立面，利用三层的突出体块强化主入口，并在体块上方设计极具昭示性的裸眼3D屏幕。一眼望去，裸眼3D超级大屏几乎占据整个建筑一角，不用佩戴 3D 眼镜就可以获得炫酷视觉体验，带来强烈又真实的场景互动感，可以起到吸引和引导人流的作用，建成之后必定会成为又一个潮流网红打卡点。


△超大裸眼3D屏幕


△利用突出体量强化主入口

自2018年三益首次成为招商蛇口商业地产板块战略合作方以来，与招商蛇口共同打造了一系列独具匠心的优秀作品，收获了巨大的成长。此次三益凭借梅溪湖项目再次证明自己优秀的设计实力和服务能力，开启了与招商蛇口新的征程。作为梅溪湖二期中轴上“首个大型TOD”商业综合体，随着长沙梅溪湖招商花园城项目的启动，标志着梅溪湖“超级中轴”的时代正式拉开序幕，梅溪湖国际新城也已从环湖时代正式迈入中轴时代，定将掀起新城商业宏图新高潮，让我们一同拭目以待！


项目信息

项目名称：长沙招商梅溪湖花园城
项目类型：城市综合体
项目地址：长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期
基地面积：37706.4㎡
建筑面积：335842.7㎡
设计时间：2021.09-至今
建造时间：在建
建设单位：长沙溪尚房地产开发有限公司
建设单位：长沙招阳房地产有限公司
建筑设计：上海三益建筑设计有限公司
主创建筑师（商业）：卢晓刚、张伟伟、俞潇潇、喻琨
项目负责人（商业）：张伟伟
方案设计（商业）：李洋扬、潘梦圆、芮琦华、张赫、王硕、李维思、王赢、郭京喻、姚佳强、倪一娇、刘涛、胡哲雨、项文威、陈珺婷
技术支持：王晓红、赵斌、朱淼淼

合作单位
深化设计：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
景观设计：深圳迪加希望城市景观设计有限公司
室内设计：深圳市杰恩创意设计股份有限公司
钢结构设计：深圳华昇建筑设计有限公司
机电顾问：科进柏诚工程技术（北京）有限公司上海分公司
幕墙顾问：弗思特建筑科技有限公司
照明设计：寰古之道（北京）照明技术有限公司
交通顾问：弘达交通咨询（深圳）有限公司
BIM设计：中机国际工程设计研究院有限责任公司
施工单位：中国建筑第二工程局有限公司


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