前言
Introduction

近日，由FTA设计的上海市北百联创新科技产业中心项目正式开工，作为上海静安区重大项目，见证了“更新”转型的新范例。项目位于静安区江场西路570号，由上海市国资平台百联集团与市北高新共同打造。

作为老工业区，走马塘历经生产轻工、电子产品等为主的中效型企业业态，面对上海城市更新背景，市北高新和百联集团采取“联合转型、自主转型、政府收储、原址保留”四种途径进行全面改造和更新迭代。期望构建高效复合、混合多元、开放共享和出行便利的7×24小时活力社区，为企业和人才创造更加宜居、宜业的环境，使人才在此聚集、企业在此发展，共同构建转型区新的发展势能。


总部经济+数智经济+科创经济
Headquarters economy + Smart economy + Innovation-driven economy

/ 走马塘沿线打造未来产业创新走廊 /

市北百联创新科技产业中心（江场西路570号项目）原为C65研发用地，项目总规模7.4万平方米，总投资 11.5 亿，是百联在走马塘核心功能区首个开工建设的联合转型项目，项目以总部经济+数智引领+产业聚集为理念，将打造“生态·人文·智造”三位一体的高品质、高标准、高能级的科技创新研发中心，成为市北走马塘沿线未来产业创新走廊。


▲项目区位

如何塑造城市新风貌？如何为产业赋能？如何实现可持续运营？是项目设计之初，FTA出于第一性原则所思考的三大疑问。基于这三大疑问，FTA总结提炼出了“区域联动，塑造城市整体新风貌、打造高附加值的升级产品、创建一个激发活力的科创社区”三大设计策略。


区域联动，塑造城市整体新风貌
Regional linkage to shape the integrity of the city

/ 策略一：联城市 /

区域联动，通过整合城市内不同区域的资源和优势，实现城市整体的协调发展。在区域范围内思考项目的布局，提高城市的可持续发展能力和竞争力。将区域内不同功能的零散地块缝合起来，重塑城市肌理。


▲打通城市动脉，标示城市价值的延伸

江场西路做为基地内一条联系东西地块的重要城市道路，本案有效应对现状各种流线混杂、城市形象欠缺、活力氛围不足等问题。以市北百联创新科技产业中心创建连续的城市界面，塑造区域地标。


▲创建连续的城市界面，塑造区域地标


▲江场西路西侧透视图


▲塔楼入口大堂透视图


/ 策略二：MAX景观面 /

利用建筑布局，打造出多个庭院空间，利用花园的处理，来激活办公建筑的底层公共空间。同时在庭院内、屋顶层、入口广场、滨水公园等地设计多层次的景观系统，营造出办公空间多面向的景观视野。让办公与自然场景相融合，达到“处处是公园，处处看公园”的产业体验。


▲处处是公园，处处看公园


▲一个有温度的办公社区


▲滨水休闲公共景观露台


/ 策略三：延续与迭代 /

从体量出发，设计与园区的定位及功能相匹配的体量大小形态。综合考虑到功能、环保、生态、文化等因素，提升园区内部和外部的自然环境和人工环境。以安全、便利等因素，划分园区内部和外部的界限，从区域出发链接内部和外部的交通与功能。塑造园区内标志性的建筑与景观，提升园区对城市的经济、社会、文化价值。


▲方案生成


▲市北百联创新科技产业中心城市天际线

打造高附加值的“产品力”— 匹配性、增值性、适应性。高层产品设有南北双大堂、平台花园、展示大堂、空中共享大厅；独栋产品设有挑空大堂、平台花园、中心花园景观、滨水景观、地下附赠。为使用者和来访者提供交流、展示、休闲等多重功能的空间。


▲挑空大堂


▲高层产品亮点


▲独栋产品亮点


打造高附加值的升级产品
Create high added value upgraded products

作为上海国家大数据综合试验区、上海市大数据产业基地，市北高新已拥有上海数据交易中心、亚马逊AWS联合创新中心等多个唯一性大数据创新资源平台。

上海要建设成为全球科创中心和全球卓越城市，亦需要强劲的"数据燃料"。市北高新板块可充分挖掘大数据产业服务优势，在城市副中心建立起符合上海整体规划的高新技术产业链。




▲共建产业生态


▲产品适应性：满足不同企业类型的产品需求


创建一个激发活力的科创社区
Create a vibrant science and technology innovation community

为创建一个激发活力的科创社区，转型区将注重链接运营。通过与周边企业、公共机构和社群的合作，推动创新资源的共享和开放，促进产、学、研的深度融合。也将致力于构建开放、包容、互动的社区氛围，在社区功能区域设置上注重多样性和个性化，为社区居民和企业提供舒适便捷的共享空间和服务。这样的链接运营模式，将有助于促进社区的开放性和多元化，打造一个充满活力和创新精神的科创社区，吸引更多的人才和企业加入进来，推动区域整体的发展。

在这里，人们可以享受高品质的工作和科研环境，也可以在丰富多彩的生活和娱乐中放松身心。转型区将引进一系列配套服务，如智能停车、在线商业、全天候健身、美味餐饮等，为社区居民和企业提供最为便捷的生活服务。市北百联创新科技产业中心将成为一个集工作、科研、生活和娱乐于一体的生活磁极圈。


▲集工作，科研，生活，娱乐于一体的生活磁极圈


▲10分钟便捷可达休闲圈，24小时全天候社区


结语
Epilogue

百联集团将继续把走马塘核心功能区作为重点突破口，与静安区建立更紧密的战略合作伙伴关系，共同盘活市属国企存在的土地资源，推进存量土地资源的高质量利用。

FTA正在积极参与大型城市综合体的规划、设计和建设，不断拓展其业务范围并取得了不俗成果。随着百联集团不断推进存量商业资产的高质量利用，FTA将有机会参与其中，真正实现战略合作共赢。FTA将通过打造高质量数字化产业园、迭代更新总部经济、探索实践科创经济等方式，并为“国际静安、卓越城区”建设愿景贡献力量。



建设单位：百联资控、市北高新
用地面积：14244平方米
建筑规模：73750平方米
建筑设计：孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司
施工图设计单位：上海建筑设计研究院有限公司
人防设计：上海民防建筑研究设计院有限公司


来源：本文由孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司提供稿件，所有著作权归属孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司所有。