项目名称：天津金融街融汇广场

设计者：天华建筑

项目地点：天津

客户名称：金融街

业务领域：城市综合体

建筑面积：29.5 万㎡

关于“创新”的故事

缔造金融“磁石效应”

融汇广场位于天津市核心区，南开区长江道和南开三马路交叉口，属于南京路商务核心地段，是集金融办公、商务配套、高端居住为一体的城市综合体项目。办公产品为高端的金融客户、国际知名企业量身定制，通过整售、散售以及出

租的销售方式打造全销售模式的金融办公产品；4.44 万平米商业配套产品通过2000 平米四季花厅和花街的形式为客户提供360 度全方位资产链服务平台4C 集约化运营（商务服务中心、资产管理中心、生活服务中心、物业服务中心）；

1.5 万平米独栋花园办公产品的创新型设计打造产品多样性亮点；8.6 万平米居住产品依托金融集群的区域效应，在规划上形成前商后居，闹中取静的高端产品特质。项目整体形象以三栋超高层写字楼形成“品”字型城市空间关系，打

造200 米城市地标组群，是天津核心区为数不多的大型商务综合体。

中国迅速的城市化进程促使大多数城市在过去十几年间制定和实施了大规模的新城开发和建设计划。新兴城区大量的基础建设投资，为超高层项目的实施提供了较好的外部环境；同时，城市经济实力的快速增长，投资者对高端办公、商

业、公寓的需求，更奠定了地标性超高层的需求基础。对于超高层项目，天华不仅仅追求超高楼的高度，而更是务实地以市场需求为导向，从定位、规划和管理等各方面提高超高层项目的资产价值，使之成为高品质、高回报、可持续发

展的地标性建筑。在天华首次尝试设计的200米超高层办公楼设计的项目天津融汇中心，天华并未依靠“地标性超高层办公楼”这一噱头大做文章，而是在为客户提供最优质的服务的同时，同步务实考量区位、品质与物业管理等重要的溢

价因素，通过整体设计提升金融办公的整体形象、统筹规划保持甚至提高超高楼的资产价值，从而实现超高层建筑的“磁石效应”。

融汇中心位于天津南开区，南开区长江道和南开三马路交叉口，属于南京路商务核心地段。公建地上总建筑面积209000 平方米，地下建筑面积85298 平方米；住宅底商建筑面积86000 平方米，地下建筑面积60891平方米。

融汇广场是集金融办公、商务配套、高端居住为一体的城市综合体项目。作为全销售型产品，融汇中心方正的“品”字型集群设计平面形制规范，项目的整体规划形成“前商后居”，“闹中取静”特质，既是周边多叉路口道路现状的呼

应，也提高了投入产出比，为金融办公在使用上提高了效率；超高层建筑体量结构和面材料的收分比例都经过严谨的考究和慎重的推敲；并为客户量身定制产品，从楼层、面积要求到行政楼、配套商业网点等细节精细化设计，在与客户

不断互动中完善设计产品。

金融舞台——商业核心地段营造集群化金融区

从海光寺地铁站由东向西行进过程中, 融汇广场300 米城市延展面逐层映入眼帘: 首先是由三栋高塔形成的“品”字形建筑组群，以200 米高的A塔楼作为视觉中心，其余的两栋B、C 楼采用相类似的形式语言加以烘托，提升了整个区域

的地标形象，现代经典的立面设计十分注重细节与材料、颜色的搭配，典雅、庄重、大气；走近建筑群，进入北侧宽阔的前广场，展现在眼前的是连续的商业界面，其中花厅作为该界面的亮点起到了画龙点睛的意义，从城市角度来看，

她坐北朝南，成为南开三马路端头的视觉焦点，空间形象上，“四季花庭”12 米高的空间每天将汇聚、分流各类的人群通往办公、商业、住宅等各个区域，成为名符其实的城市客厅；作为一个全新的金融“舞台”，融汇广场建成后必然

成为南开区一大特色，宽阔的城市展示面将以海纳百川的态势迎接未来的挑战。

建筑组群形体以雨后春笋为隐喻，象征金融办公的节节生长之势，“品”字型楼冠形式、楼身简洁利落的形体收分、竖向石材线条的韵律排列，相比较周边的建筑，融汇广场立面形象更注重整体性的表达，沿街展示面由东至西，按照1.5

米模数化设计的幕墙分割贯穿始终。此外，通过四季花庭与各主要入口的形象点缀，丰富了立面的空间层次，使得人们在感受融汇广场的金融旗舰般的气质时也能体会到沿街商业的空间变换，提高沿街广场的舒适体验感；纵向上，高耸

的塔楼将人的视线经由精心设计的石材与金属结合幕墙竖肋带至顶部的楼观，形体的收分提升体量的高耸感，同时体现出现代经典的比例关系，形成融汇广场稳重、典雅、大气的气质。

金融办公厅——一站式商务生活中心

融汇广场项目建成后将会成为功能与形式兼备的“一站式”商务生活中心，将量身定制的金融配套商业、办公楼座及高端住区，大小不一的销售产品组织在一起，三栋高层写字楼将办公人群吸纳到综合体，裙房商业中的证券等服务类业

态为他们积极打造金融氛围，此外一些高端类城市展厅级商业也在积极提供展示平台，同时，综合体南侧的高端住区为这些城市精英创造了舒适宜人的城市后花园，整体规划动静结合，相得益彰。

从功能组织上来讲，设计通过商务配套为定位的精品mall 为业主提供商务服务、资产管理、生活服务、物业服务等集多种服务于一体的完整体验；从形式上三层挑高的四季花厅、花街及商业内庭为所有业主提供了宜人的共享空间，弥补

了高容积率下的资源缺失和品质缺失。

金融办公区——以高效为主导

融汇广场三栋写字楼平面以高效的办公空间作为设计主导，独特的“4C（商务服务中心、资产管理中心、生活服务中心、物业服务中心）集约化运营”作为解决方式，360 度全方位为客户提供资产链服务平台。核心筒中置，创造360 度

连续景观界面，特别为B 塔与C 塔的整售空间提供了良好的景观办公空间；办公空间以1.5 米作为模数单位，将9 米作为柱跨标准间距，经过对不同办公空间的研究，最终将空间进深控制在11-13米之间，开间存在灵活性，适合不同企业

的办公需求，特别为A 塔的散售提供了多种分割可能，同时，内置式设备检修通道解决方案，强化了办公空间的完整性与私密性，提供了更为完善的整售型办公空间。核心筒的选配同样经过了精心的设计，考虑到每栋塔楼高低区的需求

，首层大堂分厅布置，互不干扰。

内界面营造——精细打磨序列式空间体验

4 万多平米的商业若采用一般性设置，会因为沿街面有限而很难被消化在地块之中。因此，建筑师将花厅这种综合性的服务理念带到了天津，创造了“四季花厅和花街”的形式。在办公空间稳重的外立面之下，暗藏创新性的设置内制式

的花园办公空间，并将一系列城市空间节点通过合理的联系营造。

空间的起始点为花厅，它与东西向商业内街“花街”交错布置，作为“花街”的延续，二层的天桥将基地的东西两区域更紧密的联系在一起，同时，地下一层的商街也将“花街”进一步延伸至基地南侧的高层公寓，为住户提供了方便，

强调了人在社区中的感受；融汇广场将东侧的市政路融入到商业广场之中，精心打造的景观林荫路引领住户通往南侧的低密住区，通过住区北侧的入口花园，避开城市的喧嚣，进入一片宁静之中。整个城市综合体运用空间点、线、面的

结合，通过功能及流线的合理组织及界面的精细打磨，营造出一种人作为感受主体，被尊重及关爱的空间体验氛围。

地标性超高层办公楼虽然具有较高的影响力，这一噱头却并不是溢价的必要因素。融汇广场尚未竣工，由于其所配备的顶级商业、顶级公寓的综合功能，以及其他优质的交通配套带来的商务便利，就吸引了众多需要维持或提升品牌形象

的企业入驻，并对周边产生了持续性的“磁石效应”，成为名副其实的天津核心区为数不多的地标性大型商务综合体。与此同时，紧随其后建造的新法式风格居住区也成为天津市当年销售冠军，侧面证明了“磁石效应”的巨大影响力。

via: archreport.com.cn