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一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第1张图片



1、2012年,朋友张弘描述了一个伟大的梦想,借助318国道,将各种古镇的文化串联起来,形成一个强大的文化类酒店连锁。当时在芦墟的酒店已改造完外部景观以及一个新建酒吧。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第2张图片


2、第一期将改造8间客房,不是莫泰168,也不是曦轩,当时的现场是这样的,我们接手了一个养鸡的大约100平的坡顶厂房=。=!

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第3张图片


一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第4张图片


3、投资人出资5万元进行改造,不得超出,这是什么概念呢?我们装修100平的房子,只铺一个中档地板,算上人工刚好5万。其他呢?。。。(简直是无米之炊啊)

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第5张图片


一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第6张图片


4、作为未开发古镇,人们向往的是这里的宁静,古色古香,3元钱吃饱的跨年代记忆,以及芦苇荡里行船的快乐。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第7张图片


5、定位的旅游人群处于南京与上海之间,在客房价的设置上,超出500元/日,与周庄,杭州的成熟区域相比则处于劣势,200元/日的青旅,似乎收益上并不可观。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第8张图片


6、如果针对8-10人小团队出游,那么团体旅游1000元/日的费用,在江浙一带将获得较高的性价比!即踏青,又经济,定位明确,我们就开工吧。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第9张图片


7、3.6米的层高,应该考虑上层空间的充分利用

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第10张图片


一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第11张图片


8、平面基本设想,“循环的流动”将100平方划分成11个立体的不同属性的区域。团队游,应该有共聚,休息,半私密,以及充足的盥洗空间。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第12张图片


一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第13张图片


9、考虑多人共聚,既要给活跃分子热闹的酒吧,桌游场景,也要给自闭症小朋友独处的地方。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第14张图片


10、施工阶段真是谨小慎微,在方案出来后造价估算超出好多,屋顶必须重新做,开天窗防水等一下子消耗了1.3万,用老房子拆下来的砖加人工成本等2.2万,其他给排水接入,切墙重新开门,购买灯饰软装等。。。。最后地板不得不用200元/平的仿木替代。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第15张图片


11、5万元终于用完了,酒店在今年正式进入运营,通过资金回收,缓慢释放软装的再投入,这些“简朴”的影像会逐渐焕发光彩。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第16张图片


一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第17张图片

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第18张图片


晒晒太阳!

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第19张图片


白天营造夜森林的感觉

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第20张图片


家庭BAR的氛围!

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第21张图片


可以很多人一起嬉戏胡闹

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第22张图片


像大学宿舍一样爬爬梯子回忆一下。。。

一次超低成本酒店改造实践 | VA STUDIO第23张图片


12、2013年,张弘携《318文化大院》的梦想,摘得WACA金奖,参与的过程充满趣味,梦想还在继续。




via:abovearch.com

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