本文转载自万科周刊

万周按历史形成的轨迹是不可再生的，作为城市配套服务商，万科决心在上海做一个保护与开发并举的城市更新样本。去年万科在上海“承包”了一个文化地标——包含孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部（Columbia Country Club）两栋历史保护建筑的“哥伦比亚住宅圈”核心区。



这块区域故事很多。哥伦比亚住宅圈（Columbia Circle）俗称“外国弄堂”，是上海市长宁区新华路211弄和329弄的一片高级住宅区。

1924年江浙战争爆发，租界当局以保护租界安全为由在这一片大肆“越界筑路”。 1925年，上海美国侨民在西郊大西路以南，兴建占地广阔的哥伦比亚乡村俱乐部，上海公共租界工部局也在其南侧与东侧，越界修筑安和寺路和哥伦比亚路(今番禺路)。

1928年，美商普益地产公司在此投资兴建数十幢花园住宅，由匈牙利建筑师邬达克设计，最初大多为外国侨民居住。这些建筑陆续被列为上海市优秀历史建筑，为新华路历史文化风貌区的重要组成部分。

欢乐、苦难，它都看见了

哥伦比亚乡村俱乐部采用的是巴洛克建筑风格，总建筑面积6210平方米，包括四幢二层花园建筑，一幢大礼堂，一个游泳池。当时内部设置了游泳池、网球场、保龄球、弹球房、跳舞厅等设施，是当时侨民的公共活动场所，见证了历史。



有位美国女士就记得，1930年代她还是个小姑娘时，她的父母常到哥伦比亚乡村俱乐部跳舞，小孩们自己玩耍、游泳，午餐是汉堡包加冰淇淋，应有尽有。

英国作家、《太阳帝国》作者巴拉德J. G. Ballard儿时住在这里，一个大雪纷飞的日子，他发现家附近有一位老人坐在地上，快要饿死了。他想去给送点吃的，但却被妈妈阻止了，妈妈说：“救了一个，会有五六十个乞丐冲上来，上海虽然富裕，但也养不活这么多涌入城市的难民，你是救不完的”。小巴拉德眼睁睁地看着白雪飘落在老人的身上……他回到自己那堆满欧洲进口玩具的房间，难过至极。



太平洋战争爆发后么，俱乐部的快乐生活戛然而止，二战时这里变成了关押外国侨民的集中营。

如今，哥伦比亚乡村俱乐部的主楼哥伦比亚会所已被蔓延的绿色植物所包围，从外围墙上斑驳的印记、拱形的门柱，我们依然可以感觉到当时浓浓的巴洛克式的风格，尽管墙皮剥落、颜色不均，但结构的细节在经历多年后，依然保留着精致。

从邬达克别墅到孙科别墅这片区域的其它花园住宅主要由邬达克设计，最为著名的是孙科别墅（又称邬达克别墅）。



邬达克原名拉斯洛·胡杰茨，1893年出生于奥匈帝国的拜斯泰采巴尼亚镇。第一次世界大战后，邬达克从西伯利亚战俘营里逃往了上海，并改名为拉斯洛·爱德华·邬达克。凭借着大学扎实的建筑学基础，他找到了一份在美国建筑洋行当绘图员的工作。在上海第六个年头，他成立了自己的事务所。

1926年，金融机构四行储蓄会甄选新的上海总部大楼设计方案，邬达克脱颖而出，赢得了华人上流社会和金融界人士的信任。时值上海城市发展的高峰期，邬达克相继接到多个重要项目，比如著名的建筑杰作上海国际饭店。直至1947年登船离开上海前的29年间，邬达克留下了28栋市级以上的历史保护建筑，其中上海国际饭店为国家级保护建筑。



孙科别墅是邬达克的经典作品，混合了多种风格。平缓的屋顶、红色筒瓦、讲究装饰的檐口应属西班牙建筑风格；多变的窗框、各式拱券、壁炉顶上的烟囱像意大利文艺复兴时期的形式；而简洁、明快的外墙则具有西方现代派建筑的风格；但这幢建筑又有典型的中国式庭院。推门而入，上世纪20年代或30年代的上海气息由此扑面而来：一地的黑白相拼马赛克、做工考究的木装修、高高的柚木护墙、铸铁栏杆、奇妙的花纹、壁龛边上的爱奥尼小柱……





这么用心的建筑本来是邬达克给自己准备的，一开始叫：但在节骨眼上，他遭遇了资金方面的危机，关键时刻，孙中山长子孙科伸出了援手。为表感谢，邬达克将这幢别墅以近乎馈赠的价格，转让给了孙科。

上生所岁月

1949年，孙科出售了这栋别墅，随后与太太、儿女前往香港。1953年，上海生物制品研究所（简称“上生所”）从天通庵路搬到延安西路，这片区域归生物制品研究所使用。哥伦比亚乡村俱乐部和孙科别墅成了厂房、办公楼，随后这片区域又陆续兴建了一些工业建筑，如研发大楼、食堂、库房等，还有由郭博设计的包豪斯风格的麻腮风生产大楼。

上生所曾参与代号“523”的疟疾防治药物研究项目，该项目走出了诺贝尔奖得主屠呦呦。这里曾经聚集过陈宗贤、余㵑、汪美先、程慕颐、徐良董、郑士襄、项廷萱、洪超明、兰春霖、马凌云等全国知名的专家学者，为我国的卫生防疫事业做过重大贡献。



上生所也生产过国内影响较大的麻疹疫苗、卡介苗、蛇毒血清、干扰素、腮腺炎炎苗、乙肝疫苗、流感疫苗、水痘疫苗及同位素试剂盒。还有白蛋白、HBIG等血液制品，保证了国家防病灭病的需要。

几十年的发展，随着产品品种，质量，技术水平的提高，上生所厂房和设施都已经鸟枪换炮，在安顺路分部有大型的血液制剂大楼和疫苗大楼，在奉贤更有投资40亿占地近500亩的中国最大的生物医药基地。

延安西路1262已经完成了它的历史使命。

做城市更新样本

2016年6月15日，国药中生上海生物制品研究所有限责任公司与上海万科关于延安西路1262号地块整体租赁开发项目成功签约。8月31日，上生所与上海万科对该地块进行了整体交接，未来的20年内，上海万科正式接手这片园区，对其整体进行更新改造及运营。

万科将带来什么样的作品？



同济大学建筑系副教授、国内邬达克建筑研究者华霞虹认为，这个项目一定要有开放性，如果还是像现在一样，封闭式的，那么它的价值与发展意义将大打折扣。至于风格，不一定要统一，比如哥伦比亚俱乐部、孙科别墅，单独的一栋建筑却有多种风格的要素，风格多样性是它的特点。历史形成的轨迹是不可再生的。

万科高级副总裁、上海区域本部首席执行官兼上海万科总经理张海表示，哥伦比亚公园将成为城市更新标杆之作，达成“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”等多重目标。

据说哥伦比亚公园一期将在2017年年中亮相，这个城市更新样本，我们一起见证。