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小眼看世界



中国百强城市新地标系列.

2018年中国城市GDP排名：深圳（广东1）24691亿元，位列第三（人口：1253万）。

2015年两位俄罗斯小伙徒手攀爬深圳第一高楼平安国际金融中心的视频刷爆朋友圈，让这座刚刚封顶的高达600米的深圳新地标，再次受到国内外关注。

摩天大楼不仅是一个城市的标志、门面，更是一个城市现代化发展的一种象征。深圳的美丽天际线，摩天楼功不可没。


网络视频截图

当俩小伙儿站在平安金融中心600米至高点时，我们不禁思考：人与摩天楼，谁更高？


摩天楼的成长

1978年，以经济建设为中心确定为基本国策；1980年，深圳成为中国第一个经济特区；1981年，深圳市升格为副省级市，被寄予厚望的中国改革开放第一阵地，深圳推上了迅速城市化的进程。

“没有去国贸，深圳算白跑！”深圳摩天楼1.0诞生：深圳国贸大厦，位于罗湖商业区高层建筑群，是中国建成最早的综合性多功能超高层建筑，占地2万㎡，建筑面积10万㎡。

大厦主体为160米高（共53层地下3层）合金玻璃幕墙方形塔楼，塔楼北侧为5层（地下1层）长150米的裙楼，裙楼内设有一玻璃拱形顶中庭，构成一个造型独特、规模宏大的商场，通过连廊与塔楼连接一体。

塔楼屋面还有一个直升机停机坪以及各类精良的国际一流设备，成为接待国内外贵宾与国际友人的重要建筑，更是创下了三天盖一层楼的深圳速度，享誉世界！

国贸大厦落成后，以东门、国贸为商圈的深圳商业中心初步形成，从“深圳墟”到“商业旺区”，成为生意人日进斗金的风水宝地。


深圳国贸大厦

90年代初以及中后期，电子科技大厦、中银大厦，地王大厦、赛格广场等地标建筑出现，预示着深圳商业地产和信息科技时代席卷而来。

“80年代看国贸，90年代看地王。”深圳摩天楼2.0成长：深圳地王大厦，位于罗湖区深南东路黄金三角地块，总高度383.95米，占地1.8万㎡，建筑面积27万㎡，总投资40亿港币。

69层商业大楼的建筑体形的设计灵感来源于中世纪西方的教学和中国古代文化中通，透，瘦的神髓，宽高比例1：9，地王大厦创造了当时世界超高层建筑最“扁”最“瘦”的记录；33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米、高20米，上下延伸由9层至16层；夹在商业大楼和商务公寓中间的是购物商场，以一个形似钥匙洞的5层高的中庭为主。

作为中国第一个国际招标的地块，封神深圳15年的第一高以1.42亿美元成为当年深圳特区真正的“地王”！

从“土丘荒地”到“电子名城”，华强与赛格两大集团一起将华强北片区打造成全国电子元器件配套市场，成为全国的龙头老大，被称为“中国电子第一街”，产生世界影响！


深圳地王大厦

1991年4月16日，深圳证券交易所获中国人民银行批准，7月3日正式开业。2004年5月，中小企业板正式推出；2009年10月，创业板正式启动，多层次资本市场体系架构基本确立。

深圳证券交易所新大楼，坐落于福田中心区，寸土寸金的深南大道黄金地段。这座48层的深圳地标建筑，建筑总高245.8米，总建筑面积26.7万平方米，预算投资30亿元，是一座现代化的超高层办公楼。

深圳摩天楼3.0版以这座库哈斯打造的“深圳新华尔街”为代表，建筑开始注重人性化的沟通与交流、绿色环保的设计理念，并向国际水准看齐。而早在2002年就曾赢过“大裤衩”北京央视新总部大楼的国际竞标，深交所新大楼是OMA进军中国大陆的第二个作品。建筑设计大师雷姆·库哈斯担任首席设计师和创始人的OMA，以前卫的建筑风格著称，擅长建筑与城市环境的互动与融合。

曾有国内证券市场高管认为，中国证券市场风雨20年，交易所积累的盈利必须要找到承载方式，而造高楼或许是最好的途径。


深交所新大楼

2009年，随着亚洲金融地位崛起，世界金融中心东移，当时全球金融中心指数（GFCI）报告显示，深圳首次上榜就夺得第五名的佳绩，领先于上海（第10名）和北京（第22名），深圳成为世界第五大金融中心。

深圳摩天楼3.5过渡版是以100层、441.8米高的京基100（原名京基金融中心）取代地王大厦成为新任第一高楼为代表。从2007年11月动工到2011年4月封顶，据说京基100所有的焊缝连接起来，累积长度可以绕地球赤道4周。


京基100（京基金融中心）

2017年，深圳共建成了12座200米以上的高楼。作为一线城市中最小的城市，深圳1997平方公里居住着超1191万人口，而拥有的高楼已经超过全美的总数。

深圳摩天楼4.0横空出世：深圳平安金融中心，位于深圳市福田区CBD核心区，以超高、高密度、多重连接的摩天楼挤入了2017年“全球十大最高建筑”名单，位列第四。同时成为新一任深圳最一高楼，也刷新了中国建筑领域的多个新纪录，创造了多项世界第一。

平安国际金融中心以主体高度592.5米鹤立鸡群，由世界知名建筑事务所KPF设计，古典的轮廓、对称的造型、竖向石材条纹以及长长的塔尖，立面在建筑顶端，逐渐缩小形成金字塔状，赋予了建筑棱柱的美感。用了1700吨316L不锈钢，拥有目前世界上最大的不锈钢幕墙，这将避免平安金融中心的外观在未来几十年内由于深圳沿海咸湿的气候而产生变化。

21世纪的平安国际金融中心以新的高度重新定义了深圳摩天楼，也见证了前所未有的深圳经济增长。


平安金融中心

2019年1月3日、8日，深圳接连发布重磅文件，提高全市容积率，对于“缺地”的深圳而言，深圳的高层建筑未来将会越来越高。

2019年2月，粤港澳大湾区发展规划纲落地，深圳作为四大中心城市之一的地位凸显，立足打造国际创新之都。政策带动之下，深圳各大区域都在摩拳擦掌大力发展各种产业经济。


深圳市建设用地密度分区指引图

深圳摩天楼5.0未来版：世茂深港国际中心，重磅落地深圳龙岗，号称要重塑世界美学立志要当大湾区新标杆。这座国际超甲级写字楼的高度将达到约700米，建成后将会超过深圳的最高建筑平安金融中心，有望超过632米高的上海中心大厦，成为未来深圳第一高、中国第一摩天楼！

超塔的设计者ASGG除了商务办公功能以外，考虑到与其毗邻的深圳大学生运动会体育场馆，设计方ASGG在超塔顶部设计了一个表演空间，与“第一高楼”的观景体验相结合。




深港国际中心项目

作为粤澳港大湾区首批落地的地标项目，世茂深港总体规划融合了全球化综合性复合功用，并将分期进行开发建设。由WoodsBagot联合国内外顶级设计团队精心打造，包括景观设计Belt Collins，（深港国际中心）超塔设计ASGG, 室内设Stack, 酒店设计CCD,住宅设计 Shuishi 等。值得一提的是，设计还集合了人工智能、无人驾驶等高科技创新和技术应用。

此外，项目发挥大湾区地区中心优势，依托周边三条地铁线及多条快速路，可快速完成与深圳各区内部互联，依托湾区便捷的海、陆、空、轨国际化都市枢纽，可完成快速通达全球，轻松完成湾区“一小时生活圈”！




深港国际中心项目超级综合体

这个激动人心、牛到不要不要的超级综合体项目，就是能上天入地，打造了爆款网红：深坑酒店的香港世茂集团！


世茂表示，世茂深港国际中心项目是世茂集团布局深圳的龙头项目，规划定位核心商务区大型城市综合体，占地面积约32万平方米，建筑面积约136万平方米，总投资额将达500亿元。2018年3月26日举行开工仪式，预计2021年竣工，2024年建成投入使用。




世茂深港国际中心项目模型

从“城市核心区”到“老工业基地”，世茂深港国际中心等未来超高层建设也不再局限于少数几个金融商务区，而是成为多中心发展格局中，提高城市密度的通用手段，深圳龙岗即将成为粤港澳大湾区城市发展的核心。


摩天楼的发展

放眼海外，曼哈顿是全球土地密度最高的区域之一，但同时也是美国土地使用管制最严格的地方。

而且美国土地管制还有个特殊的做法是，一个区块土地使用密度越高，就会在该地区发放更多的建筑许可证。相反，在那些土地密度低的区域，建筑许可证的发放数量受到严格控制。最后的结果就是摩天楼越建越细。


The Steinway Tower

最极端的案例是由Shop事务所设计，近日即将完工的The Steinway Tower。它预计高438米，高宽比24:1，被称为最细铅笔楼。一个不是很恰当的对比是，一支中华牌2B木制铅笔高宽比为21.875。

一栋栋近年兴建的摩天楼正在重塑曼哈顿的天际线。例如2014年建成的One57大楼高306米，2015年建成的公园大道432号高426米。


公园大道432号

公园大道432号自2015年建成起就引起世界关注，它位于曼哈顿中心地带，整栋楼有96层，是世界最高的住宅楼。

2017年底，一名神秘中国买家日前以9112万美元天价购入位于曼哈顿上东城公园大道（Park Avenue）432号豪华楼盘内的三套公寓，该金额也成为至今为止该楼内最高的成交金额。


外媒报道截图

CTBUH摩天大楼中心数据库显示，居住建筑虽然不是多数，但仍在不断攀升，混合使用日益普遍，特别是高达300米以上的超高层建筑。

关于高层建筑的功能划分始终是摩天楼中最有趣的部分，欧美等发达国家的现代超高层建筑又出现了功能创新：纯办公、混合功能向纯住宅转变。

当我们在说摩天楼的时候，有一只看不见的资本之手在掌控着摩天楼的一切，包括它的高度、密度和速度。曼哈顿那些超高、超细、超贵的铅笔楼，会是深圳摩天楼的未来吗？


摩天楼的启示

深圳立市不到40年，由一个边陲小镇逐渐成为高楼林立的现代化国际级特大型城市，成为中国城市竞相模仿的快速城市化模板。深圳城市化的历史就是深圳摩天楼的历史，深圳摩天楼的发展也代表了中国经济的腾飞。

被喻为中国经济改革和对外开放试验场的深圳也是中国城市化最完全的城市。急剧的扩张和粗放的发展，给这座奇迹之城带来了经济机遇，同样面临人口膨胀、交通拥堵、资源紧张等急待突破的困境和需求，这也正是越来越多的摩天楼拔地而起的源动力！


H700深圳大厦
图片来源：skyscrapercenter.com

事实上，关于摩天楼还有一个终极议题，那就是在现代化城市发展中摩天楼表现出来的两面化特征。

其一，高楼、高容积率、高人口密度，这些特征是深圳、香港、纽约等特大城市的共性。社会经济越发达，现代化程度越高，人们走近自然、参与自然、亲近自然的机会却越来越少。

那些在纽约曼哈顿上东区7.1的容积率里，由世界建筑大师们操刀的“1%的富人花园”，哪一个不是紧紧地戳在中央公园边上？

怎样把美好的大自然、传统山水理念带入摩天楼的未来、带入我们生活的未来，才是摩天楼带给我们的最实际、最值得好好思考的未来启示！


紧临纽约中央公园的“富豪街道”上东区
图片来源：feedproxy.google.com

其二、关于摩天楼经济性的“劳伦斯诅咒”，我们认为应该正确地理解摩天楼指数与经济衰败两者之间的关系：在社会资源资本不足以支撑的背景下，极度烧钱的摩天楼建设得过多过快过高，则必然加速消耗明显不足的资源和资本，并相应造成区域经济虚假繁荣和膨胀泡沫，而这些经济的虚假成分存在并发展到一定程度，就必然要爆发经济危机。一百多年来的全球经济波动，也不断地证明了这一点。

一面是天使般的颜值暴击，一面为魔鬼般的经济魔咒，好一个让人又爱又怕的摩天楼！对此你怎么看？欢迎大家在评论区留言开展讨论！


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