中粮天恒•北京海淀阿尔法学园
ALPHA SCHOOL PARK
北京，海淀 Haidian, Beijing

产业园发展经历着功能单一到复合，空间割裂到融合的转变。产业社区概念的诞生与完善，标志着设计关注度从生产内容本身向更宽泛的需求转移: 人的需求，生态环境需求，科技赋能需求等等。

从前端参与项目定位与策划，提供具有前瞻性和想象力的空间场所，为产业发展构筑可持续的快速发展轨道，是衡量设计价值的重要维度。另一方面，政府，高校，企业，地产开发商等，带着不同需求来到开发主体的角色上。协同城市发展方向，满足科研功能，彰显企业精神，实现销售价值最大化等等，一个个更为明确的诉求，构成单一项目最核心的出发点。

从上海张江高科技园区到福州东湖数字小镇，从成都麓湖郎酒总部办公到徐汇滨江影音传媒总部办公，骏地设计参与见证产业园的发展。借由中粮天恒·北京海淀阿尔法学园项目落成的契机，阐述产业社区语境下的设计思考。

▼骏地设计产业社区发展年鉴




项目信息

北京海淀区作为城市功能拓展区域，涵盖中关村科学城等众多科技产业园，承担着推进科技文化创新及高新技术产业发展的重要责任。

▼城市维度


▼区域维度


项目位于海淀北部创新中心区，由中粮，天恒联合整体开发。落成后将形成涵盖产业办公，休闲商业，文化公园，人才公寓等功能于一体的产城融合发展片区。

▼基地周边区域


93/97地块先于周边地块启动，直面原生环境，起到承接时空的作用。

如何建立与城市的联系，参与改善区域环境，打造内外延伸的服务体系和有特征性的空间场所，是设计关注重点。



重构秩序

塔楼以矩形平面沿场地外围南北布局，与现有城市机理协调一致，获取最大栋距。

▼塔楼总平面图


▼塔楼外观







重塑情景

低区B1-F2层作为商业配套，在塔楼形成较为齐整和疏离的图底关系上，通过裙房商业界面的开合变化回应街区商业尺度，丰富性和均好性等问题，以构建清晰闭环的商业系统。

▼商业空间塑造


▼商业空间配套










双维串并

打破水平与垂直维度，建立商业与办公，商业与社区的积极连系，从工作日到周末呈现商务园区或社区商业的角色转换，营造功能复合的服务节点形象。

▼双维串并


▼复合功能街区










效率提升

在B11零售商业用地属性下，疏散需满足商业建筑要求。与传统办公建筑相比，疏散楼梯数量增加一倍。为优化平面效率，将两跑楼梯调整成三跑，减小核心筒面积。防烟楼梯间前室在奇偶层巧妙互借。

▼核心筒设计








场所特征

围绕“科技”主题，打造具有未来感的场景。金属铝板塑造的形体变化为垂直绿化提供可能。落地过程中，对接结构，设备，室内，景观团队，关注材料交接，缝隙处理，设备遮掩等，落成效果高度还原设计方案。

▼立面设计









结语

城市化进程常以产业的远征作为开始，每一场建筑行为带着不同的使命和目的：国家发展，企业盈利，人民安居……理性背后悄然掩藏着建筑从业者对未来生活的感性期许。就像在荒蛮的土地上投下一颗种子，小心呵护，有所期待，留待时间给出答案。


项目信息：

业主名称：北京恒合悦兴置业有限公司
业主团队：大悦城控股北京大区公司规划设计部
业主团队成员：张亚卓，董青，孟莹莹，史艳妍，刘小冬，刘彭，万子昂
项目地点：北京市海淀区
建筑设计：上海骏地建筑设计事务所股份有限公司  
合作单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司
机电顾问：北京清华同衡规划设计研究院有限公司
幕墙顾问：沈阳正祥装饰设计有限公司
建筑设计总顾问：申鹏，张强，赵海林
设计管理经理：申慧
项目建筑师：邢敏
建筑设计团队：孟章烨，张紫薇，王培清，杨泽俞，赵潇枫，郝东旭
建筑面积：约15.8 万平方米
设计时间：2017-2019年

本文编辑：
罗鹤旋、孙广年


来源：本文由上海骏地建筑设计事务所股份有限公司提供稿件，所有著作权归属上海骏地建筑设计事务所股份有限公司所有。