商业既是城市发展的基础，也是城市活力的体现，更是城市个性与魅力的彰显。在城市更新和消费升级的双重作用下，商业已然成为城市与人之间的一种载体，并日益成为城市再生功能培育的重要一环。

2020年底，三益受业主委托，开始了对天山路上原虹桥天都商业地块的城市更新改造研究。日渐没落的老城区旧商圈，应该通过怎样的方式重新“找回自己，延续新生”呢？在历经了一年多的升级改造后，如今项目已华丽变身，定名为现所·创邑MIX，正式开业，吸引了大量时尚商家入驻，开启了“潮流天山”片区转型的序幕。






01
老牌商圈的“生与死”
/ 开启“潮流天山”片区转型新序幕 /



#“一条街”的漫漫转型路#

天山路有近百年的历史，天山地区历史上是沪西地区重要的工人新村，1949年以后随着“天山一条街”的兴建，沿街的商业、工业格局逐步形成。


△上世纪80年代天山路街景  图片来源网络

天山路商圈是沪西地区除中山公园以外最早建设的一大商业中心，特别是从天山路的遵义路至娄山关路段集中了上百家商店。但是近年来，在很长的一段时间里，天山路也陷入了身份的困惑，虹桥商圈与中山公园商圈的前后冲击，使得天山路商圈处境十分尴尬。


△不断转型的天山路  图片来源网络

自2002年，地铁2号线西延伸段建设，给“一条街”带来脱胎换骨的改造；到2008年，娄山关路口“长房国际广场”、“泓鑫时尚广场”、“虹桥天都”和“汇金百货天山店”4座商厦完成升级全面开业，“新天山商业街”正式亮相；再到2015年，天山百盛转型为城市奥特莱斯，升级为百盛优客城市广场；2016年，使用了33年的天山电影院“变身”虹桥艺术中心。多年来天山路商圈一直在尝试转型升级，努力从社区商街的束缚中“挣脱”出来。




△虹桥天都旧照

#拉开“年轻、潮流、艺术”转型升级新序幕#

位于娄山关路地铁站上的原虹桥天都商场，于2008年底开业，经过十余年的营业，原有以小商品贩售为主的传统业态已经不能满足当代的商业需求。2020年三益携手CREATER创邑与憬泰百货开始了虹桥天都的升级改造，由此拉开“潮流天山”片区新一轮转型升级的序幕。






△改造后的现所·创邑MIX

CREATER创邑作为业内颇具影响力的城市更新运营服务商，从2006年至今操刀了一系列优秀的城市更新项目，而憬泰百货则善于运用创意联盟或者品牌合作的方式创造一个又一个独特的商业办公空间，曾打造了爆火的“IKEA City”和魔都时尚创意地标“现所”。




△现所·创邑MIX夜景

本次改造从链接区域商业发展入手，着眼于从“存量建筑虹桥天都”到“虹桥商圈区域新格局”的整体提升。通过分析项目周边的商业、品牌和业态，挖掘出该区域市场空白点：天山商圈区域无论是建筑外形、业态组合、还是品牌落点，几乎没有项目覆盖青年潮流社群。由此入手，本次改造融入了当今年轻人所追求的潮流、时尚、运动、活力等元素，让办公与商业形成互动生态链，并将它定义为青年的、潮流的、艺术的、文化的共享空间，打造区域活力引爆点。


△打造虹桥商圈区域新格局


02
昔日地标的华丽变身
/ 塑造魔都潮流商业新空间 /



本次项目改造以“年轻、潮流、时尚”为定位，主要从建筑整体形象+商业展示性+公共空间的氛围体验感入手，作为此次项目设计思考的切入点。


#“绿谷”消解过长连续界面#

虹桥天都建筑贴临天山路长达240米，原建筑立面主要由金黄色、银白色铝板幕墙及蓝色玻璃幕墙组成，整体形象较为陈旧、杂乱，且过长的陈旧连续界面给人强烈的压迫感。




△置入两处“绿谷”连接三段体量

因此设计师首先对建筑重新进行了比例分割，将长长的体量切分为三段，把建筑中部两个原先被玻璃封闭的露台区域完全打开，置入两处“绿谷”连接三段体量，以绿植形态形成“呼吸空间”，并延伸至屋顶花园。


△设计概念图解

近人尺度的绿谷，一方面与屋顶繁茂的城市绿地形成呼应，增加建筑与城市界面的互动，另一方面巧妙地消解了过长的连续城市界面，减少了对街道的压迫性，与街道形成良好的互动。




△巧妙地消解了过长的连续城市界面

同时建筑师结合绿谷的位置，将过长的楼栋拆分成三个办公单元，并为每个办公单元设计独立的办公门厅，既解决了连续过长的办公流线带来的效率问题，也使得出租运营更加合理便利。






△绿意盎然的“绿谷”

#时尚“大橱窗”#

贴临天山路长达240米的建筑展示面，足够吸引整个街区的目光。为了强化立面展示效果，建筑师以时尚“大橱窗”为概念，利用传统的窗墙体系打造出类幕墙体系的视觉效果，赋予了建筑轻盈、明快、大气的“皮肤”。


△立面以时尚“大橱窗”为概念

设计首先结合商业+办公的两大功能，进行比例分割。地上一至二层作为商业，以原立面轮廓为基础，将主要范围整体拉平，并采用落地玻璃窗及铝板装饰，实现更佳的展示效果。




△根据功能对立面进行比例分割






△一二层为商业

三至五层则作为办公，设计希望打破传统“小办公”立面的单调、呆板、相对低调的印象，转变为趣味、明亮、具有展示性的形象。




△趣味、明亮、具有展示性的形象




△富有韵律变化的立面开窗

设计采用通透的玻璃、明亮的涂料、银色的铝板作为主要材料，将一幅幅或大或小的大橱窗嵌入平整的外墙面，结合设计中蕴藏的韵律变化，简单却也带来了视觉冲击力，实现项目“小成本”换取“大效果”的需求。


△办公空间入口




△办公空间

#城市秀场#

在硬件条件先天不足的情况下，传统商业街区的存量升级必须尽可能打开城市界面，与街道和行人互动。此次在项目东侧天山路遵义路路口，三益携手RHS在地设计，将原本封闭拥堵的城市界面改造为开放的城市休息区，打造了一个自然与城市交融的秀场空间。




△可作为“秀场空间”的下沉广场

设计首先将原有街角空间打开，引导视线直接到达商业界面和下沉广场，吸引人流；并利用草本植物软化边界，创造自然亲人的质感，进一步优化城市界面；同时利用铺装与台阶串联人行道与地铁走廊，增加下沉广场的开放度与公共性，设置座阶和绿阶，增加广场驻留和交互的空间。






△利用绿植软化边界

更新后的下沉广场区域由原有内向孤立的商业内街，转变为开放通达的城市广场，通过下沉广场的台阶形成阶梯型、剧场感的广场，可以用作游客休息的场地使用，鼓励人们与空间产生更多交互，也可作为“秀场”空间，并为相关商业活动提供场地。






△阶梯型、剧场感的下沉广场


03
商办复合型潮流地标
/ 引领办公生活社交新生态 /



作为区域商业办公复合型潮流地标，现所·创邑MIX通过商业升级、商办融合、街区共建、艺术活动等形式，打造社区、街区、园区，“三区一体”的复合型发展区域，创活街区未来。


#多家品牌首店、形象升级店入驻#

目前已入驻现所·创邑MIX的品牌中，有一些虹桥天都熟悉的身影，进行了全面的品牌升级。原本位于项目西侧经营多年的双层星巴克，改造后移到了东端，店铺全面升级为臻选店，更加精致；必胜客餐厅升级成为了备受年轻人喜爱的日咖夜酒模式，店面门口左上角的小酒杯，纯白的配色、明亮的空间，让消费者一眼便能感知到这家店的朝气。




△MANNER COFFEE烘焙旗舰店

同时现所·创邑MIX推陈出新，引入一批年轻化的品牌，打造真正具有品牌感的年轻、潮流、时尚商办地标。原先星巴克所在的位置，开出了浦西最大的MANNER COFFEE烘焙旗舰店，因为其超高颜值在社交平台广为流传。首次引入“面包餐厅”概念的Briant石窑面包旗舰店，也是上海区域首家“面包餐厅”概念旗舰店。此外还有Q+汽佳盲盒甜品长宁首店、奥乐齐上海长宁首店、Boom Boom Mart繁荣集市、罗森形象升级店等等。


△星巴克甄选店


△罗森形象升级店


△Q+汽佳盲盒甜品长宁首店

#潮流艺术共享空间#

为什么会叫MIX？因为Make it X，X代表无限的，有更多的可能性。现所·创邑MIX致力于做一个有内容的空间，让商业、办公、城市生活形成互动生态链，相互补充、协同发展，从而成为青年的、潮流的、艺术的、文化的共享空间。


△现所·创邑MIX

去年12月在项目地下通道呈现了由创邑、东华大学服装与艺术学院联合主办的“擦肩”隧道艺术节，在近300米的隧道空间内，视频交互媒体、互动装置、创意服装、废弃物品再创作等33件时尚创意作品吸引众多市民驻足欣赏，加速了项目与市民的连接和互动，彰显了项目“年轻、潮流、时尚”的定位。


△“擦肩”隧道艺术节  图源：CREATER创邑公众号

今年8月，第二届小红书社区熟人节在上海现所·创邑MIX成功举办，200 位小红书作者带着数千个热情的小红薯，搭建了35个不同的「XX我熟」场景，在自己最感兴趣的空间里做着最有意思的活动，也在小红书上引起了一波“我熟”潮流。


△第二届小红书社区熟人节  图源：小红书公众号

作为区域商圈新格局的“第一桩”，随着现所·创邑MIX项目的逐步开放，我们渐渐感受到了未来“潮流天山”片区转型的新面貌，越来越多深受年轻人欢迎的品牌、艺术展、时尚活动在此发生。我们也期待随着时间的推移，现所·创邑MIX项目能成为居民家门口极具人气活力的街区空间，赋予区域全新价值，带动区域经济活力，加速“潮流天山”片区的转型！






△开启“潮流天山”片区转型新序幕

项目信息

项目名称：现所·创邑MIX
项目类型：城市更新
项目地址：上海市长宁区天山路1111号
基地面积：11538㎡
建筑面积：60145㎡
设计时间：2020.11-2021.03
建造时间：2021.04-2021.12
建设单位：上海岦地文化创意有限公司
方案及施工图设计单位：上海三益建筑设计有限公司
主创建筑师：蒋涵、杨登、许斯力
创作负责人：许斯力、杨登
方案设计：卜一、钟宝宽、陈涛、曹安
施工图负责人：焦峰
建筑设计：焦峰、王珊妮
结构设计：胡文晓、熊竞峰、王刚
电气设计：陈星、宋志祥
暖通设计：冯心宙、盛有志
给排水设计：石文静、陈欣琳、俞仙子、吴玲
技术支持：赵斌、王晓红、郑彦、胡文晓、蒋虹、陈英、鞠永健

合作单位
景观设计：在地（深圳）城市景观设计有限公司
室内设计：璞作设计研究室
照明设计：上海熙派环境科技有限公司
门窗单位：坦弗建筑装饰（上海）有限公司
施工单位：江苏兴港建设集团有限公司
建筑摄影：刘松恺


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