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在当前的地产开发市场，成本与品质的平衡成为每个开发商必须面对的挑战。为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，开发商需要采取一些有效的策略来控制成本并提升项目品质。本文将深入探讨“大区里十大不该花钱”的景观元素，讨论如何合理控制成本的同时，创造高品质的大区生活景观。

本文虽然采用大量过往的案例，但讨论范围是指向未来，并无否定过往的落地项目的设计的意图。所探讨的前提也是在有成本限额的条件之下，土豪开发商免阅。需要强调的是，在文章所提及到不该花钱的处理方式后所建议推荐的方式，并不一定比前者省钱，而是更值得花钱，能把钱花对。实际上，市场上稳健的开发商手上不是没有钱，也绝不是不能花钱，而是要明确客户敏感点，把钱需要用在刀刃上。

成本控制的底层逻辑是要明确景观所投入的成本能获得价值最大化，所以理性花钱才是我们应该提倡的。












大区十大不该花钱的景观元素之一，
大面积水景肯定占有一席之位，
特别是没有体验性的水景处理方式。
因为对于业主而言，
更重要的是可参与性的景观活动空间，
只有观赏性的水景，缺乏参与感，
却占据了大面积的社区景观空间，
等大家审美疲劳的时候，自然觉得空间很乏味。





尽管在平面上凹了优美的造型，
从天空视角上看构图非常丰富，
但对于人真正参与其中的活动感受却缺乏考虑。
人们能在空间中可以获得的
体验感是缺乏想象空间的。



虽然在示范区采用纯视觉系大面积的水景可以拔高场地调性，但在大区中确实并不推荐大面积非体验感水景的处理方式。





在大区景观上，建议合理控制水景面积，不做大面积纯观赏的水景，增强水景的参与感，甚至采用一些更自然感的探索溪流形式，随着四季自然季象的变化，让社区的景观更具有成长性和趣味性。


越秀•大学城•和樾府
景观方案设计：SWA-Los Angeles、
广州城建开发设计院园林景观事业部
摄影：景观周｜超越视觉



水景的面积虽少，但通过拉长的线性布局形式，
增加人参与的接触面。
局部参与性节点适当放大，
结合可游可观的景观元素，
让水景观更有趣，互动感强。




河北唐山国茂府（大区）UP+S 阿普贝思 摄影：高文仲



需要再次强调的是，
本文探索的是“钱该不该花”，
而“非低成本景观”。

因此，在“推荐的案例”中，
可能造价比“不推荐案例”更高，
但如果这个价值点打在了业主的敏感点上，
笔者觉得这个钱就属于该花。






麓湖活水公园——穿水公园
Lab D+H 上海事务所 实景照片版权：鲁冰



对于小孩子而言，水是可变的元素，
水有特别的触感，大自然的很多秘密都藏在水里，
还可以跟小伙伴一起在水里嬉戏玩耍。
一个小小的社区戏水池，
总是可以留住一群孩子。






邢台保利云上展示区
致澜景观 雪尔空间摄影



在商业空间中，点式的互动水景也能带来人气。

相比起大面积的水景，在投入长期使用的住宅大区和商业空间中，我们都更推荐使用一些带状、小面积，甚至是点式的可参与水景。


无锡金地华著展示区  Instinct Fabrication 本色营造 鲁冰摄影











在示范区空间中，为了营造先抑后扬的空间体验，经常在游览动线的前庭区域使用大量实体组合，目的是遮挡来访者的参观视线，收住空间，营造类似"艺术馆式"的空间体验。这种手法，在示范区，甚至在一些改善、高端项目的住宅大区使用，都相对适用。









不过随着市场行情的发展，对于成本控制更加严苛。同样的仪式感，或者要营造屏蔽视线的效果，可以通过矮景墙组合，结合高的剪形绿篱使用，同样能达到类似效果。而且，在交付之后，绿意盎然的效果更适合社区景观的调性。




东原·印长江 JTL Studio Pte.Ltd 河狸景观摄影


万科如皋东昇和院  棕榈设计集团有限公司





通过实体景墙，结合绿篱景墙，同样可以有效地围合空间，屏蔽视线，同时避免过多的硬质景墙令空间过硬。有生命的绿篱景墙，与冰冷的实体景墙不同，是具有生命力和成长性的景观元素。


重庆东原月印万川 WTD纬图设计 三棱镜







在早期的地产项目中，
为了凸显产品的设计感和精细度，
常常会在铺装中堆砌很多元素。
多种铺装材质，不同的铺砌方式，
结合不同尺寸的铺装，以及地雕设计。



一般有特别设计过的铺装，都需要用鸟瞰的角度去欣赏，但一般业主或者游人在场地中，却鲜有这种视角。

当然，我们不否定这些在天空视觉观看漂亮的铺装设计都是很优秀的设计，不过，评判铺装设计的性价比，还需要有更多评判维度：

符合空间的逻辑，起到引导性或者分隔不同的使用空间的作用；
不只是鸟瞰好看，即使是在人的正常视角中观看，也能有好的观赏体验；
另外，不能为了打造特殊的设计效果，而需要对铺装材料进行大量的切割，浪费材料。



合空间的逻辑，起到引导性，在人的正常视角中观看，也能有好的观赏体验。





过度精致的铺装，由于拼贴的缝隙过多，
随着使用时间的增长，
铺装会因为缝隙藏过多尘土，显得很肮脏。





很多地产项目在销售期间，
为了凸显产品的价值，
会尽可能在景观空间中，使用显价值感的材料。
也就是销售们口中所说的"贵气"
铺装自然是一个不会例外的内容载体。



然而，铺装由于其使用功能上的特点，
以及人在空间中的感知敏感度，
实际上投入的性价比并不高。
很多为了突出价值感和设计感的铺装设计，
都因为后期积水，工艺缺陷等问题，
为后续的使用带来不便，
长期来看，视觉美观上也大打折扣。







在很多高品质的景观空间中，
铺装设计都是可以做防空留白。
铺装虽然在平面构成手法中显得很简单，
却在工艺上和材质的品质感上做控制，
让人感受到空间的调性。


江山颂Timeless 蓝调国际

并不是否认所有的铺装细节的设计，
而是要有的放矢，
把用心的细节布置在客户能感知度高的地方，
花小钱，办大事。

在重要节点的小尺度空间中，
通过重复性精致的铺装元素，
可以凸显出空间的尊贵感。



一些定制化的文化符号性设计，
可以间隔的放在一些收边处理上，
而不是大范围去堆砌在各种节点上。



而在一些具有文化性或特殊意义的广场中，
通过铺装地雕去表达空间文脉，
还是值得推崇的一种方式。

总的来说，我们不提倡完全不在铺装上花钱，
而是不提倡无的放矢，设计过度精致的铺装。
在合适的观赏角度，空间逻辑，
在成本可控的情况下，
合理去梳理铺装逻辑，
才能设计出符合人的体验尺度的铺装。











所谓休息设施“不友好”,
即，在景观客厅里，不布置休息设施，
或仅布置少量不舒适的休息设施。



大家都知道，景观客厅，是大区中单项造价成本最高的一项，可能仅次于入口门楼。然而在花了大成本，以休息停留作为其主要的功能的一个景观客厅，最终却因为缺乏布置舒适的活动设施，而在实际的社区使用中，没有被合理地利用起来。这可以说是最让人感到违和的一种社区空间情景。





很多造型炫酷，极富设计感的景观客厅，
无论是在设计上，还是成本的投入上，
都花了很大的力气。
但最终在社区交付后，
却并没有成为业主们喜欢停留的空间。





凹造型但没有舒适的休息设施的景观客厅，
最终只能成为一个个大型的景观雕塑。
无法给业主提供一个真正的生活剧场。







市场上也不乏布置了舒适的休息设施的景观客厅，
但在此，笔者想更推荐另一种林下景观客厅形式。
虽然没有立面装饰和盖顶，
但通过合理的尺度以及遮荫乔木的布置，
结合舒适的休息设施，
同样能打造舒适的具有一定空间品质的景观客厅。


深圳光明润宏城城市展厅 承迹景观 E-arxTARS


武汉市 香港置地·金地·峯璟 Naturespace 然也空间  GVL怡境设计











风雨连廊同样是在社区中花大钱的一个景观元素，
相较景观客厅有过之而无不及。
如果说在示范区中，
风雨连廊还承担着凹造型、防坠落的作用。
那么在交付大区中的风雨连廊，
其功能则应该更明确
——即能形成一条能遮挡风雨的归家连廊。



一条不能为业主遮挡风雨的长长的连廊，
和缺乏舒适的休息设施的景观客厅一样，
最终只能是一个巨形的景观雕塑。
因此，建议在社区中，
要么就不考虑打造连贯的风雨连廊，
要么就打造一条切实能为业主遮挡风雨的连廊。




中山越秀龙湖·天樾  GVL怡境国际设计集团景观 三棱镜摄影







与酒店和示范区里的景观泳池不同，
社区里的泳池，需要有更强的功能性。
虽然有景观泳池的住宅产品，
较一般的刚需项目的空间调性较高，
但交付后，毕竟还是业主日常使用的生活场景。
如果，景观泳池的设计，
只强化调性，而缺乏对使用的考虑，
最终整个泳池区域都会变成一个“摆设”。







只强调风格调性的泳池景观，
仅适用于酒店和示范区。







现在，更多的社区泳池会考虑成“戏水池”的形式，
而非把泳池和外部空间分隔开来。
这样的戏水池空间，往往使用率更高。





从高冷的景观泳池，
变成一个大人小孩都喜爱停留聚集的戏水剧场。
不仅让游泳的人能利用水池，
戏水的小孩和带小孩玩水的家长
或者在附近散步的人们都能享有这个区域的空间。




温州旭辉国瑞府 林德设计 三映摄影



舍弃那些拔高调性的“景观道具”，
布置更多具有功能性和参与感的景观设施，
自然能让泳池空间的体验感更强。





景观泳池不应该只是一个打卡拍照的地方，
更应该是一个能让人投入好好玩耍，
从而忘记打卡拍照的地方。













没有树荫和“后背”的休息设施，
和没有休息设施的景观客厅，同样地让人困惑。
就像是一个个“缺乏思考的设计”，
或是因为条件变更，或者图纸交接出现问题，
最终因为各种阴差阳错而落成。



这些既特别设计，
又花了钱用土建方式去特别制作的座凳，
因为违反人的使用习惯，
最终没有达到其设计本来的目的，
让人觉得十分可惜。



“边界效应”原理告诉我们
人们总是喜欢空间的边界，
背后有植物或者其他元素的围合，
形成一定的安全感。



一边有植物的围合，一边没有，
人们更愿意坐在有植物边界的位置。





结合植物边界的围合，
和乔木的遮荫，
精心设计的座椅才会有人使用。









不一定需设计特色景观座椅，
在环境舒适的空间中，
布置自带遮阳伞成品家具也能被高效地利用。



休息设施的形式可以更松散随机，
但需要结合场地的光照条件。









在草坡上的采用大量装饰性挡土墙，
形成重复序列的阵列，
确实能形成巨大的视觉冲击，
鸟瞰角度看非常震撼。
但社区中，这样的空间，除了好看，
并没有什么实质性用途，
却需要投入大量的成本。





这种草阶式的景观形式，
除了可以让人在上面偶尔走走
没有太多的功能，
在带高差的大区坡地景观中，不推荐使用。







在大区中，如果确实在大高差需要处理，
可以考虑采用不外露非装饰性的挡土墙，
尽可能结合更多可步行参与体验的台地景观。




广州和樾府中央公园  SWA-Los Angeles
景观周｜超越视觉


浙江建德空港航空产学研基地
gad设计 是然建筑摄影



尽可能少地结合硬质空间，
只采用微地形造坡的处理手法。




宜昌 万科·城市之光
成都赛肯思创享生活景观设计股份有限公司
  河狸景观摄影











诚然，精致贵气的立面装饰元素，
可以增加一个项目的格调和价值感，
特别是在小区的入口门楼。
但交付大区的立面元素则可以适当控制发力。





很多在示范区打造的景墙立面，都是花重金，不惜代价凹出来的造型。而对于业主而言，大区的景观则更需要强化景观的功能性。









毋庸置疑，设计师们都具有过人的审美和文化修养。
一个视觉的元素，能结合在地文化和外化的形式，
说成一个个让人信服的故事。
然而，回归到生活本身，
这些装饰元素对于业主而言，
则不一定是必然的选项。





正如前面所提及的，
只有观赏观赏性的大水面并不推崇，
同样，过于琐碎精细的水景细节，
也不是大区景观元素中的好选项。







虽然对于景观设计师而言，
这些水景细节，可能都有着这样那样的说辞和故事，
有着强有力的设计逻辑。
但对于大众而言，
他们能感受和解读到的场地文化理念，
往往非常有限。



特别是一些施工难度非常高的设计，
抱着感动客户的心去设计，
最终往往只能感动自己。







只有设计师才能欣赏的设计，
某种程度上也许还不是最好的设计,
——起码不是性价比最高的设计。



尤其是在大区景观中，
强化参与和体验感，
加强空间中的趣味性肯定比花重金
去打造一个讲故事讲文化的装饰性元素更有意义。

——当然，营销总们不一定同意。




#    有关[莱瑟塔专题分享系列]

莱瑟塔专题通过园景人平台，多次对景观行业发展探索做了高质量的专题探索，希望通过大量案例分析为行业注入有思考的内容分享。随着地产市场发展的越发成熟，业主对景观空间的喜好和取舍，更多的会侧重于实际生活体验的取舍，而非过度强化的视觉表达。特别是针对大区景观，哪些才是业主在生活中需要的景观元素，市场反应会逐步为不同的景观产品做出论证。无论何时，站在甲方的角度，在有限的成本限制下，更理性的分析取舍，同时，以人为本，把设计的视角回归到生活的视角，代入到景观空间的体验中，才能在设计的前端更好的为未来生活在项目中的业主，打造出更高品质的空间。
另外，每一次的专题探讨，为了在有限的篇幅中更高效率地说明观点，意向图或者文字陈述可能存在一定的片面性。每一个项目的设计和落地，都有其各自的限制条件，逻辑和管理体系。因笔者无法全面了解各个项目的前因后果，如有理解上的偏差，请各个项目的设计师和负责人海涵。
每一个落地项目的设计，都必然有其时代性，我们反思过去的设计，并不是为了否定过去，而是为了通过总结过去的经验得失，不断反思和复盘，在未来的设计中，可以不断修正和完善，打造更好的景观产品。


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