丨工业 上楼
丨中国 深圳

→ 宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”
-无极之城-©AG汇创

深圳，一座无限蕴含创新文化基因的城市。宝安，作为全国“工业上楼”模式的先行者，也正在成为战略性新兴产业核心集聚地。宝安客运中心“工业上楼”项目基地原为宝安客运站，位于深圳宝安国家高新区铁仔山片区，与机场临空经济区紧密衔接，同时临近多个科创中心，是深圳“西协”战略的新兴产业集群节点。

基于片区价值框架，立足城市更新，依据“工业上楼”模式，设计立意“无极之城”，聚焦科技创新产业资源集聚，构建兼具预见性和超前性的未来产业智慧枢纽，旨在打造产城融合新地标、塑造大湾区新工业典范，以科技创新引领城市发展。


大湾区新工业典范
“工业上楼”迭新产业空间模式

AG汇创设计团队秉承“六大设计原则”, 以“三大纽带”为导向，通过无极“纽带”将山河与无极空间引入其中，同时延续信息之脉，融合自然与科技，以无界共生式规划及混合立体化功能布局，营造兼具拓展性、多样性、宜居宜业的综合环境，创建集工业、研发、商业、综合配套等功能于一体的“产业森林”，并以此回应“20+8”政策，缓解制造业加速升级与城市产业空间资源紧缺问题。


→ 场地利用策略©AG汇创


产城融合新地标
“生产、生活、生态”三生融合

遵循“科、产、城、人”融合发展策略，构建融于山水的自然生态格局，AG汇创设计团队搭建高效合理、清晰完善、灵活智能的结构逻辑：园区总体规划东西双塔，中间以裙房作为“纽带”连接，以“无极之环”为中枢连接各个方向，辐射至不同的领域，串联起“生产、生活、生态”，同时以前瞻性布局链接未来二期，缔造产城融合新地标。


→  规划布局 ©AG汇创


生态：延续自然资源，营造立体生态环境

项目场地东接企龙山公园，西眺大铲湾，临近地铁交通12号线，两条轴线在此交汇，通城达海。巧妙扭转塔楼朝向，双塔楼回应城市与山海轴线。塔楼与场地形成夹角，以敞开的姿态形成门户广场，多角度开发城市窗口，营造友好共享的城市界面。延续自然生态资源，将建筑、景观交织汇聚，形成和谐的有机整体。


→  视线通廊©AG汇创


生活：丰富多元，一站式公共活动空间

一系列丰富多元的公共活动空间交叉赋能，激发场地活力，提升片区居民生活幸福感。空中花园、屋顶跑道等一应俱全，宛如一座小型公园，满足健康休闲的同时优化园区“微气候”；文化社群空间、商业渗透其中，同时无缝链接轨道交通，形成立体生动的空间体验，打造一站式公共活动空间。


→ 开放高效交通分析 ©AG汇创


生产：有机共享，激发创造力与生产力

整合地块功能，重塑智造核心，拆分模块化体量，适应工业化生产。充分考虑生产、科研办公人员的交流与互动需求，工厂与研发东西双塔并行向上，分割成一系列层叠的城市聚落，通过多样化、亲切感、松弛感的互动环境激发创造力与生产力。AG汇创设计团队也希冀以此吸引并留住宝贵的年轻人才，构建人才高地，共创未来。


→ 集约高效功能利用 ©AG汇创


→ 科创门户广场©AG汇创


深圳新能源智慧灯塔
功能性与标志性的完美平衡

简洁明快的建筑风格，通过错动、旋转、虚实等手法，使模块化体量产生丰富的变化，在注重功能性的平面与注重标志性的造型之间找到平衡，创造出引领未来的工业建筑形象。纯粹的线条模拟生命力量，纵横延展，使工业化立面与结构完美结合。无极形体如同未来工业的设计蓝图， 展示了制造的精密工艺。“空中灯塔”构成鲜明的建筑标识，强化地标性与辨识度，多角度开放的城市窗口，可从不同楼层、不同角度欣赏城市与自然景观。


→ 功能性与标志性的完美平衡©AG汇创


多元底盘-高效集约的超强基底

多元底盘以“世界树”枝干的形态向不同方向延展，支撑起无极限连接共享平台，工厂与研发东西双塔并行向上，分割成一系列层叠的城市聚落，攀登至空中花园观城望海，最终达到城市科技中心高点，展望未来，登峰造极。丰富的配套服务以及架空设计，最大程度为“园区智造”提供便利性和开放性。与纵向塔楼多元空间连接，形成立体漫游生态，实现集约高效的功能利用。


→ 多元底盘 ©AG汇创


→ 观城望海©AG汇创


→ 研发共享交流空间分析©AG汇创


→ 研发空中共享大厅©AG汇创


水滴广场-TOD立体交通枢纽

水滴广场如同微缩城市综合体，成为人们生活、工作、娱乐的一站式聚集地，全天无缝连接地铁交通系统与园区生产、生活动线；同时作为开放的场地门户，汇聚前沿科技，这里不仅是科创展示窗口，也是AI文化交流区，助力城市智慧核芯发展。巨大的玻璃幕墙，内外空间的通透感赋予街区、客流间良好的交互属性；丰富多样的活动空间最大化导入商业人流，双向促进场地和城市的互动，提升空间价值。


→ 城市智慧核芯，TOD立体交通枢纽©AG汇创


→ 科创展示场所©AG汇创


→ AI文化交流社区©AG汇创


一脉双塔垂直连接-互动共生式产业体系

西塔高度188m，东塔采用退台处理，由低到高依次为28m、64m、96m，东西双塔一体化，构成有机整体。借助资源的配置与整合，低楼层布局为生产车间，高楼层为研发和办公，形成垂直连接，能量和信息自下而上迅速传递；同时通过严谨的交通动线，实现高效协同，致使同领域企业聚合式发展，构建共生式、互动式紧密融合发展的现代产业体系。


→ 剖面分析©AG汇创


→ 塔楼立面节点设计©AG汇创

无限利用的共享公区，以开放灵动、多维无界的空间特点为更高品质办公提供支持。企业会客大堂，集等待、休憩、交谈等功能于一体；创意休闲沙龙空间具备极高的灵活性，且可适应未来功能和布局的变化；艺术化旋转楼梯，不仅实现了楼层间的交流，也引发交流创意，打造出有温度、人性化、多元高效的办公体系。


→  企业会客大堂©AG汇创


→ 创意休闲沙龙©AG汇创


绿色可持续-经济、社会、环境效益统一

社区注重可持续发展，确保与周边环境协调共存。结合深圳当地气候以及东西双塔不同朝向的光照情况，以退台协调周边日照需求；空中花园和室外绿化遍布整个项目，减少热岛效应，兼顾社区需求；综合优化幕墙体系设计，实现自然遮阳，改善室内光环境，节约能耗，实现经济效益、社会效益、环境效益统一，其中西侧标志性研发办公楼达到绿色建筑三星级标准。


→ 建筑节能设计©AG汇创


模块化设计-超级一体化系统

将建筑元素模块化，建立超级一体化系统，搭建高效集中的功能模块，为企业提供更灵活、可靠和具有竞争力的使用空间。揭示场地的内在构造，各个功能模块明确分工，各司其职，亮点空间点缀其中，保障厂区系统稳定运转。合理适宜的空间产品尺度和位置，让整个园区物业资产价值得到充分保障，给予企业用户最大的赋能。


→ 模块化 - 现代化工业形象©AG汇创


→ 超级板式生产线空间©AG汇创


面向未来- 5.0透明工厂

项目厂房前瞻性运用5.0透明工厂模式设计，外立面大面积使用玻璃幕墙，以轻盈通透的形象，打破对传统工业厂房的认知。同时融入数字智慧+绿色低碳，建立智能仓储系統；透过数据分析和物联网技术，实现库存优化和供应链协同；超级生产线为厂房灵活配置提供足够的空间，打造集生产、展示为一体的高效集约厂房，重新定义工厂形象。


→ 生产厂房立面节点设计©AG汇创


→ 超级生产平台 透明工厂 展示工厂©AG汇创

“无极之城”不被固定在传统的边界内，在“纽带”的连接下拓展成一个无边界的未来空间。在这里，高科技产业推动着整个城市向智能化、数字化的方向发展，为城市注入源源不断的活力。


↘ Project Information:

项目全称 | 宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目
项目地址 | 中国·深圳
建筑面积 |191,492m²
项目类型 | 工业上楼
项目状态 | 中标候选
甲方单位 | 深圳市宝投交通发展有限公司
方案设计 | AG汇创
联合单位 | 中外建工程设计与顾问有限公司
设计主创 | 吕达文、蔡晖
设计团队 | 何振锋、康巍、李金沂、李嘉、郭赵薇、向丹瑞、温嘉思
效果图动画 | 毛姝娜、肖钟归、熊树良、林剑


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