△ 大家的家・天津泰安道城心社区，位于堪称“万国建筑博览会”的天津和平区

天津，1860年开埠，是我国华北地区首个对外通商口岸。洋务运动后，随着城市现代化进程，西方多元文化迅速融入，尤在1920年左右，五大道迅速扩建高级住宅区，可谓近代历史中天津的第一个黄金年代。


△ 天津和平区历史图 ©网络图片

大家的家・天津泰安道城心社区（原花园大楼旧址）位于天津市和平区大沽北路176-192号，总建筑面积9321.71平方米。和平区位于天津市区中部，拥有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居，五大道地区保留历史风貌建筑小洋楼436栋、各级文物保护单位347处，堪称“万国建筑博览会”。

原建筑“天津维多利亚花园大楼”建成于1934年，是当时天津的标志性建筑，融合欧洲新古典主义与装饰艺术风格；解放后作为天津经信委、建交委的办公大楼；2013年大楼正式挂牌天津市文物保护单位；本次改造前，这栋百年历史的文保建筑已闲置十余年，2024年作为大家的家・天津泰安道城心社区（养老公寓）建成投用，这也是全国首例将文保建筑改造为养老公寓的案例。


△ 项目由始建于1934年的文保建筑花园大楼改建而成


△ 改造后的养老公寓二层公共活动厅

花园大楼，百年摩登掠影 100 Years ago

《塔拉索夫传奇：经过中国》：
“维多利亚花园大楼中一套美丽的公寓里，公寓可以俯瞰维多利亚花园，由5个巨大的房间，2个浴室和一个大厨房和围封的外廊组成。”
“遍布美丽的家具和贵重的地毯。”
“在起居室内放置着一台天津少有的原尺寸的德国伊巴赫平台钢琴。”
《一个英国人在天津的童年》：

“楼上的这个客厅是西式的格局。所有的家具都是欧洲货，许多柜子上和桌子上都摆放着带框子的照片，壁炉一侧有一架钢琴和一台留声机，另一侧是一个很大的柜子，里面摆满了象牙雕刻的工艺品。壁炉上方的墙上挂着一位将军的肖像。”

——摘选自《花园大楼旧址修缮工程勘察设计方案》
天津大学建筑设计规划研究总院编制

这些记录在文献中的文字，向我们展现了那个年代的花园大楼的摩登生活，本次改造正是希望能还原这番百年前的生活场景。




△ 资料中的维多利亚花园及花园大楼旧照 ©网络图片

花园大楼作为天津近代史上的标志性建筑，由美籍传教士丁家立、美国第31任总统胡佛、李鸿章等十二位股东一起创办的外商房地产公司出资兴建，英籍建筑师设计，总建筑面积11308㎡，融合欧洲新古典主义与装饰艺术风格，典型的折衷主义风格建筑，外立面采用红砖与白色石材装饰，因紧邻维多利亚公园而得名“花园大楼”。


△ 曾经胡佛居住的“总统套房”改造而成的养老公寓

大楼建成后因其地段好、交通方便，当年的住户大部分为洋行的高级职员和外国的领事，美国前总统胡佛也曾在此居住，而这间“总统套房”如今被改成养老公寓的居住样板间，房间内还原了井格深顶与欧式吊灯最初的样貌，更通过对壁炉的全新诠释，将过去的繁荣印记重新寄托在新的空间之中。


穿越与叠合，再现昔日风采 Yesterday Once More

将文保建筑改造为养老公寓，这一创新举措在全国尚属首例。

在此之前，花园大楼已经过长达十多年的闲置，尽管其整体外观和建筑结构稳固，但内部则出现了诸多亟待修复的问题，修复改造面临着防潮、防水、污垢处理以及地面整修等多方面的挑战。而改造用作养老公寓，对文保建筑来说，还需要满足包括消防在内的多方面更高的安全标准。


△ 改造前的花园大楼沿街面旧照


△ 改造后的泰安道城心社区沿街界面


△ 改造前后的内部采光天井对比

天津和平区户籍人口中60岁以上老年人占比高达30%，已深度步入老龄化社会；此外，尽管区内已有16家养老机构，但尚无法满足部分老年人对养老服务的需求。为了填补这一市场空白，同时有效利用花园大楼这一闲置资产，和平区民政局牵头对接国内养老连锁机构，最终成功吸引大家保险联手栖城设计团队将这栋代表了百年前摩登生活的公寓大楼改造成如今的“大家的家·天津泰安道城心社区”。


△ 改造后的大家泰安道城心社区2F活动厅一隅


△ 带客厅户型样板间

如何将百年前面向外国人的高级公寓转变成当下面向老年人的公寓，是巨大的设计挑战，同时也是重要的设计出发点与灵感来源。
设计及文保修缮团队对历史文献及项目现场建筑原貌的进行了深入研究。在一众历史文字记录的“维多利亚花园楼”的掠影中，除了公寓精美的建造细节，还包括许多当年的有趣生活细节，而这些渗透在建筑之内的历史生活场景和设计细节，被通过保留、转换、对话的设计手法，得以在新的使用场景之下散发出独特的魅力。


△ 最小化改造：采用装配式逻辑，对建筑结构破坏降到最低，图纸收录于《花园大楼旧址修缮工程勘察设计方案》天津大学建筑设计规划研究总院编制

同时，鉴于建筑在解放后曾用作天津经信委、建交委办公使用，后又经历长年闲置的客观条件，在修复改造的过程中，设计秉持着“最小干预”的原则，修旧如旧。

面对百年建筑的结构局限，同时出于对养老公寓空间功能需求的考虑，设计方案在历史肌理中谨慎处理，结合历史建筑原貌、消防改造规范要求等因素，对建筑的内部空间布局做了系统性的梳理。


冲突与解法 Clash and Solution

让百年前的建筑与当下的生活碰撞，将天津城历史上最摩登的年代与如今的繁华都市生活叠合，进而产生出微妙的化学反应，这恰是我们设计之初的一番期待。在改造设计中，大量的工作集中在细致而耐心的“微观设计”层面。


△ 养老公寓入口被恢复到L型建筑内折口对接花园的位置

首先是对出入口位置的“恢复”。建筑主入口被从沿街面恢复到了百年前对接花园的老位置，即整栋L型建筑内转角处，在对入住老人的安全和公寓私密性考量的同时，也把“花园”的属性留给了居住者。此外，设计保留了一层大厅商铺和书吧独立的出入口，并将新增的医疗康复服务板块也植入一层空间，在保证管理效率的基础上减少入住老人的束缚感，打开与城市、街道对话的窗口。


△ 拆旧后根据痕迹分析得知建筑入口大门原貌为旋转门，图纸收录于《花园大楼旧址修缮工程勘察设计方案》天津大学建筑设计规划研究总院编制


△ 入口改为平开门但保留原建筑旋转门华盖和轨迹外壳

在对主入口大门拆旧后，设计团队根据拆除痕迹分析，推演出此处的建筑历史原貌应为内外华盖形式的旋转门。但考虑养老公寓需要兼顾轮椅、担架老人通行，改造设计将其调整为平开门，但保留原旋转门的华盖和轨迹外壳，通过设计手法，使历史印记成为入口大门一道装饰元素。






△ 改造后的采光天井、连廊、新增楼梯

楼内的两处采光天井在百年间数次改造中一直被忽视，本次设计对这两处内部空间进行了充分利用，把中庭变成长者餐厅和社交客厅，采光拱券被完全还原并变身成为“生活后窗”，建筑原始状态便存在的通道连廊被恢复并改造成“社交阳台”……一套组合下来，拳兼顾了内向和外向不同性格特征居住者的需求。

楼梯也是这次改造中有意思的一个细节。出于对洁污分流、疏散距离和最小化结构破坏三个维度的综合考虑，各专业设计团队反复推敲，最终确定保留建筑内原有主楼梯，并在两端生活区新增步梯及后勤电梯。

被保留的老建筑原主楼梯被设计成充满历史韵味且具备安全保障的社交楼梯。我们鼓励自理老人多走动、多社交，当老友们放缓脚步，上下楼时自然寒暄，楼梯间的每个回眸都与百年前的人影重叠，与时代的残影擦肩而过。


△ “总统套房”变身养老公寓

在居住层面，设计以百年前胡佛居住过的“总统套房”为样板间进行改造，在对原始场地拆除与勘察后发现并还原了套房内的井格深顶与欧式吊灯，并通过对壁炉的重新诠释，将那个时代的繁荣印记重新寄托在新的空间之中，为房间的新主人带来奇妙的体验。


△ 公区地面材质推演，图纸收录于《花园大楼旧址修缮工程勘察设计方案》天津大学建筑设计规划研究总院编制


△ 改造后走廊实景

装饰维度上，老建筑遗留的花砖图案元素被重新解读，并转化为对长者友好的地面方块地胶，兼顾历史与实用性。同时，一楼社交大厅从软装角度复原了百年前摩登生活的气息，家具的选择、留声机的还原，以及可随时变化的多功能空间尺度，仿佛令人看到了百年前入住公寓的银行家、政治家们在此举办舞会，杯光斛影间笑谈百万生意。


后记 Modern Lifestyle

一座百岁建筑，与城市共历繁华与沉寂，而今在时光的淬炼中重获新生。它不仅是高龄长者的诗意栖居，更以让历史的厚重与现代的舒适交融共生。昔日名流的生活浮影与当下长者的日常生活在此重叠，仿佛一场跨越百年的对话。此间，建筑不再是沉默的见证者，更已成为城市记忆的鲜活载体。


△ 沿街可见书吧和大堂商铺


△ 二楼活动室


△ 一层公共书吧


△ 室内软装小景

作为全国首例文保建筑改建老年公寓，设计旨在探索如何在历史保护建筑与当下生活空间需求之间建立锚点，更探索在城市更新背景下发展高品质老年人居住设施的可能性。设计通过对历史文献的挖掘和建筑特色的还原，巧妙平衡历史保护与功能创新，成功再现花园大楼的昔日辉煌，并同时满足现代养老需求和规范要求。

项目自2024年投用以来，已获得不少入住老人及社会各界的关注与肯定。我们也希望这次有趣的设计尝试能成为文保建筑改造的一类范本，为更多城市更新项目带来新的角度与思路。


图纸 Drawings


△ 一层平面 1F Plan


△ 二层平面 2F Plan


△ 三层平面 3F Plan


△ 四层平面 4F Plan


△ 五层平面 5F Plan

项目信息
项目名称：大家的家·天津泰安道城心社区
项目位置：天津市和平区大沽路176-192号
设计面积：9321.71㎡
业主单位：大家城心健康产业发展
室内改造设计：GN栖城设计
设计团队: 管轶群、黄勇、李鹏、孙世瑞、王语琪、孙灵娇、皮思雨、高千然、魏明
软装设计：马莲蓉、陈香含
文保修缮设计：天津大学建筑设计规划研究总院有限公司
施工图深化：天津大学建筑设计规划研究总院有限公司


来源：本文由GN栖城设计提供稿件，所有著作权归属GN栖城设计所有。