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乱世争相为妖，盛世低头做人。
《司藤》



拆房:韩英卓  文案:林雅楠  拆房指导:林雅楠  总指导:赵劲松


人活一世，
最重要的事儿就是俩字儿
——呼。吸。
“呼”是出一口气；
“吸”是争一口气。

但总有一些人间特殊物种
没人给出气，自己也不争气。
日常修炼的是——
憋一口气。

比如，建筑师。
服不服气，都得憋着。



人憋屈久了，
就容易出门的时候报复性消费；
建筑师憋屈久了，
就容易出方案的时候报复性创新。

通常也叫：作妖式创新。
简单说就是明知道甲方没有态度，
功能没有难度，预算没有额度，
也依然坚持高射炮打蚊子。

如果打不中，
一定是因为蚊子太小，
绝不可能是炮筒太大。



Oosterdokseiland (ODE)
是阿姆斯特丹市中心的一块岛屿。



这个小岛因为紧邻阿姆斯特丹中央车站，过去就是用作车站的附属设施；但随着许多产业不再依托铁路运输，整个小岛就被闲置了下来。然后就被开发商BPD买下了。

BPD还是比较靠谱的，从2005年开发至今，在岛上已经搞出了图书馆、剧院、音乐学院、TomTom总部、Takeway.com总部、Adyen总部、希尔顿逸林酒店以及各种住宅、公寓一堆项目。
现在，就还剩下最后一块地没有开发。

这块地在岛的最东边，面积16000㎡。
目前地上尚未开发，但地下已经有了1450个车位的停车场。



那么，BPD的问题来了：
最后这块独苗地
应该开发个神马项目好呢？

其实开发什么并不重要，
重要的是能挣钱。
也就是盖了房子能卖出去。

BPD的策划部门很幸运，
因为还没策划，就有金主找上门了。

Booking.com是世界最大的旅游电子商务公司，主要提供全球住宿预订服务。他们现在打算在阿姆斯特丹建一个新总部，然后看中了BDP剩下的这块地。



B开发商与B旅行社一拍即合，
史称“2B合作”。

他们愉快的决定了在最后的这块独苗地上开发新的公司总部以及一栋公寓和若干商业，共计面积约73000㎡。并增加地下停车位350个，以满足世界500强的停车需求。



B旅行社的总部功能包括两个部分：一个是总部办公，用于容纳阿姆斯特丹的4000名员工； 另一个是培训中心，面向全球17000名员工进行阶段培训，需要安排当地住宿和餐饮。



基地面积16000㎡，建筑面积73000㎡，
容积率大概4.5，看起来不算太紧张。

事实上，
确实只有“看起来”不算太紧张。

作为一个已经被高度开发的小岛里硕果仅存的独苗地，它的限制条件比它的资源条件还要丰富。

简单来说，是三板斧。
第一板斧：限高50米。（全岛都一样）
第二板斧：岛上已有的沿海亲水空间要继续延续，环绕全岛。
第三板斧：北侧还有一条5m的单向路，要保留。



不要着急。
三板斧只是外伤，还有内伤。

内伤主要是由第二板斧造成的。

什么叫延续亲水空间？
就是整个海边都要为人民服务，
让群众来去自如。
换句话说，
你别想就简单留个门前广场敷衍了事。

辣么大的世界500强总部立在那儿，
保安门卫一站，
谁闲着没事儿跑这儿来玩？



敷衍不过去，就得真的出点血。
也就是说，整个新建筑的首层都得面向亲水广场开放，搞点儿群众们喜闻乐见的功能。
比如，整个商场啥的。



很好。

这样一来，
B总部的大堂就被挤兑到北面，
不仅紧挨着地库口，还紧贴着单车道。



就算甲方不嫌磕碜，
乙方都下不去手。

作为乙方的
UNStudio也是个实诚人
——要么别做，要做就做好。

既然要开放，那就好好开放：踏踏实实的把整个首层都做成商业开放了。



那么，办公和公寓就都只能往上放了。



但总部的牌面也要有，
大公司不能小里小气。

没办法，实诚人UNS又单独拿出一整层作为总部入口大堂。



非常nice。
非常大气。
如果忽略了要到商场里挤电梯的话。

正常人类是没有翅膀直接飞到9.2m的总部入口层的，估计500强里的人类也没有。

UNS继续老老实实干活，
直接加外挂楼梯上到入口层。



顺应楼梯方向布置居住公寓，留下完整体量给办公。根据居住体块，调整楼梯位置。



但这么长的公寓楼不可能就这么赤果果的横在广场上，所以将楼梯连带着公寓往里缩；同时为了保证采光，不得已切掉一部分办公体量形成中庭来满足居住的采光。



你有没有觉得很奇怪？
既然往里缩了，
UNS怎么不把居住和办公对齐呢？
是要逼死强迫症么？

UNS无奈的举起了他的小计算器。
因为限高、商业和居住的挤兑，
这个不对齐的体量就是办公面积的刚需
——再也没有余粮了。



虽然但是，可还得采光啊~
从这个体量来看，办公基本分成两个部分，至少需要开两个中庭。



UNS想摔了他的小计算器：
到底谁能给我补回来中庭面积啊啊啊啊！

只有一个不是办法的办法了——
就是悬挑一部分面积。

南边是公共广场，西边已经卡边了，
只能朝着东面北面往外挑了。



得亏BPD买了整个岛，也没啥规划强条，
好歹算是把面积凑齐了。

但东面向外悬挑的体量对海边广场十分不友好，特别是转角部分的尖看着就难受。于是，UNS在保证体量不变的情况下，修整悬挑部分为倾斜边缘，使其逐渐扩大。



调整总部入口楼梯的形状为喇叭形，逐渐收口，增加纵深感也是拉远与普通市民的距离，降低误入的概率。中庭也随之改变形状。



总部功能分为办公部分和培训中心。根据现有建筑形态，将培训中心与公寓顺成一个长条，而办公围绕中庭排列。



顶部视野景观很棒，整合全部顶层空间布置餐厅、娱乐、健身等休闲配套。



在离入口楼梯较远的中庭尽端设置办公交通核。



也就是说，一个中庭有楼梯可以去上面办公区，另一个中庭只能抬头看看上不去。



这样，两个中庭就自然将入口大堂分为了访客接待区与员工集散区。顺势将入口楼梯再往前怼一怼到交通中庭的位置，后面补上一部分面积与居住公寓相连，形成回路。

至此，这个七零八碎的入口大堂就被明确划分了区域：进门左转去公寓，右转上班，右转再右转就是接待区。





商业结合外部广场和行人视线，
修整轮廓。



至此，功能部分布置完成。



北面悬挑因为底下是单车道，为保证公交通过，预留15米净高。所以又消减掉单车道上方的部分面积。

这真是大罗神仙也没办法了，减就减吧。



采用Y形柱支撑悬挑。



商业部分整体开放，
可以从广场直接进入。
1F设有餐厅、酒吧以及各种店铺。



2F设有学习中心、活动室和研讨室。



3层是总部办公的大堂层，借用露台专门做一条可以步行下来的交通路线，方便办公的日常使用。



3F 整体布置了企业餐厅、休息区以及礼堂，从城市完美过渡到总部，与城市环境共融。



而4F及以上的办公层，就不能完全对市民开放了。







顶部的休闲区，利用其屋顶高差做出起伏的路径。放上太阳能光伏电板和绿植，做出屋顶花园。



居住公寓提供六种户型，三面采光，有独立交通核。



为了不浪费外面的无敌海景，UNStudio 面向南面的水面，通过画不规则三角形，创造不规则露台。



西面以后会开设步行桥，等到开通的之后正对建筑东立面。
于是，就又在东立面通过竖向折板，互相咬合，做了二层高度的不规则露台，观景的同时也丰富了形态。



公寓部分也同样开了不规则的阳台。



整个建筑基本都处于喧闹的城市环境中，UNS又在整栋建筑立面需要消音的地方，安装了一种三角形消音模块，减少了对内部空间的噪音影响。



打完收工。



这就是
UNStudio
设计的
Booking.com全球总部。

这个看着张扬又妖孽的总部，
谁能想到是老老实实被挤兑出来的呢？























最后来看一下完整过程。



明知山有虎，
就不要去明知山。

这世间本就危机四伏，
眼皮子底下就是陷阱，
能全身而退的已然不是高手，
而是高手中的高手。

很多建筑执迷于搞出点儿大动静，
大概也是心里明白：
阎王好见，
小鬼难缠。



图片来源：

图[1] -[4]来源于
https://www.unstudio.com/zh/page ... 8%E5%A4%A7%E6%A5%BC
图[5] -[11]来源于
http://www.moss.amsterdam/portfolio_page/booking-hq/

其余分析图及动图均为作者自绘，转载请注明。