本文转载自 真叫卢俊的地产观                                                                                                                                                

好久没有和大家来聊产品聊户型了，今天来一个值得分享的

我们都知道，所有的一线城市的房地产发展都必然经历到一种发展模式：户型设计集约化

伴随着土地成本越来越贵，房价单价的提升，为了控制总价，单体面积的一步步压缩成为了一个必然的现实

很有可能在未来一线城市的产品将极度的趋同于香港

而对于当下来说，如何在紧凑的面积单体下规划出合理且舒适的生活空间成为了产品研发的关键点

今天和大家分享的这个户型，则是我认为差不多把空间利用到极致的一个户型了

我们先来看下户型图



是的，各位没有看错，这是一个三房两厅两卫的89平米的户型，并且还做到了南北通风+三开间朝南+入户独立玄关的设计

从整体来看，面积的紧凑和功能的多样性几乎都权衡的很好

但是户型是如何控制好面积的，其实还是有很多耐看的地方的

首先我们来聊厨房部分，各位都知道厨房是收纳最庞大的部分，大量的设备需要放置在厨房，但是厨房怎么样的规划面积运用是最合理的么

一张图来给大家呈现



毫无疑问，U型厨房是在保证台面收纳面积的同时，最节约空间的

但是另外一点，U型厨房就使得户型的北面开间就被占据了很大一部分，对于户型整体的面积控制是不利的

所以我们看到



这个户型采取了U型和L型结合的模式进行，空间拥有三处转角增加了台面面积，但是同时过道部分的凹槽也控制了面积

同样这样的规划逻辑也存在于阳台部分



左侧用于收纳空间，所以规划为整体的，而右侧仅摆放洗衣机所以设置为异形，另外也都是用足了实体墙的部分，南向的阳台玻璃采光部分也不受干扰

另外这个户型在均好性和集约化这么好均衡的另一个原因在于空间的高度融合，我们可以很清晰的看到



餐厅部分采用和客厅相融合的逻辑元素，并且也利用了一部分的过道面积，从而使得这一块区域得以保留。

我之前在文字推送里也和大家说过，对于小户型一定要牺牲面积的话，我建议牺牲餐厅的面积，毕竟对于我们来说，小家庭吃饭相对还是比较简单，没那么强的仪式感，所以和客厅融合完全没有问题

而这个户型这样的处理模式，不仅保留了餐厅，还没有占据额外的空间，可以说设计的很巧妙



他与客厅整体的结合模式是这样的，我们可以看到，因为有电梯墙体的阻隔，客厅和餐厅还是相对独立的区域，所以两厅这个概念是站得住脚的

所以这也是为什么89平米可以在不偷面积的前提下可以做到三房两厅两卫这样的户型设计，核心逻辑其实就是在各个细小处下功夫，把该节约的面积节约出来，把该有的舒适还给用户

而这个户型
来自上海大虹桥的


新华联奥莱悦府

这家相对来说低调的开发商，但其实他是中国500强企业、民营企业100强。27年快速发展，连续12年跻身中国企业500强行列。于全球开发近100个楼盘，总建筑面积超过2000万平方米。新华联奥莱悦府是新华联集团于上海重点打造的住宅项目。



而其对于产品的研发投入非常细致惊人，这个89平米的三房户型正是来自奥莱悦府，而这个项目规划的叠加类产品也同样如此


125平米的上叠


145平米的下叠

这样的紧凑型别墅户型居然做到了双开间朝南，所以同样是综合了舒适度和集约化双重标准的高分值户型

并且对于户型来说，不论是上叠还是下叠都有极高的附加值，特别是下叠空间可以做到两层附赠，对于145平米的小别墅来说空间感得到极大的提升

除此之外项目另外还有



142平米的上叠



175平米的下叠，空间的附加值都很高

除了户型之外，从整个产品力打造上来看





新华联对于法式立面打造也是颇具匠心



这个细节从新华联之前在上海的项目新华联国际中心就可以看出

新华联国际中心整体立面打造运用浓郁的法式情节



现在已经很少有开发商愿意在建筑顶部如此多的勾勒出那么多细节线条

整体建筑全部采用法国卢浮宫同类的葡萄牙米黄石，更加难得的是


建筑上所有的细节，线条，全部都是采用惠安石雕的技术


这是一门非物质文化遗产，也同样是所有手艺人手工雕刻出来，然后再在墙面上安装


所以我们再来看到这样的细节


这样的细节


这样的细节的时候



组合在一起就是一种巧夺天工的美感

我们不得不感慨工艺的精湛，产品仪式感和美感都来自各种细节的堆砌，而这些细节都来自手工的工艺

另外还值得强调的是新华联奥莱悦府的景观规划也保持了较高的标准在保持了整体均好性的前提下，做出了非常有趣的亮点



比如夜里会发光的地面



将儿童游乐区和小区无缝衔接一起



包括各种惊艳的地面铺装，使得整个项目的视觉层次感非常的丰富

所以我们可以畅想下，新华联奥莱悦府未来会拿出什么样的作品来带给行业内一定程度的震撼



整个项目位于赵巷国际商务区内，板块内已经多年没有小面积住宅的供应



且临近虹桥商务区，另外也是地铁300米内项目，项目的地段和产品力一样，同样值得遐想

据我所知，新华联奥莱悦府近期将会和大家见面，卢俊会和大家一样的期待，简而言之，能够将89平米的户型规划的如此合理，将法式立面风格如此呈现到极致，新华联奥莱悦府项目给到我们足够多的理由，去了解参观这个项目，值得引起我们的重视

我们对于一个好项目的标准，大概就是一家开发商愿意为此投入多少时间

在这个时代里，时间比金钱更珍贵