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盘活一城经济,它做到了第1张图片


益阳海洋城,坐落于湖南益阳,首开2小时就销量破亿,去化70%。在这个既不兴人口、也没有可观GDP的地级市小城中,如何通过一个商业项目盘活一城经济,并能在社会效益、经济效益与建筑的功能与审美中做到平衡,这是建筑师在本项目中攻克的重要课题。

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从业主角度出发,建筑师以空间设计的多元化实现了基地业态的多样化,保证了商业的高效运作,也为多变的主题设定提供了可能,更好地服务于运营调整;在将60%销售型商业安置于一两层楼的同时,利用多首层设计,将人流带到楼上,使商业空间利润尽可能最大化。


化整为零,沿主轴分散布局

一条弯折的波浪动线及周边散落的鹅卵石——建筑师用这个设计概念打动了业主。设计打破了传统购物中心紧凑集约的布局,将建筑功能空间化整为零,以独立开敞的单元块形式,沿商业主轴线散落分布,提高空间丰富的趣味性和体验感。

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一条L 型动线,对角线式的穿越,形成一条海浪曲线形态的商业主轴。三个主题组团,以各具形态的独栋商业形式散布于主轴线两侧。形态各异、色彩各异的建筑风格,生动活泼,既与游乐主题相得益彰,未来也便于主题的自由切换。

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多个首层,吸引人流上楼

停车场的设置充分利用停车与商业之间的层高差,实现与商业之间的平层对接,“多首层概念” 不仅仅是“把人带进来”,更扮演了“把人带上来”的角色。

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海洋曲线,契合空间主题

立面设计上,契合海洋文化主题,主力店以柔美舒展的波浪曲线,搭配蓝白相间的铝板和玻璃幕墙,呈现海浪般延绵起伏的渐变感和层次感。

分布于动线两侧的建筑单体也雕琢成水边随意错落的卵石,被赋予不同的表情肌理,结合当地特色的自然、文化,形成了“一店一色”、移步易景的体验空间。穿行其中,不仅能感受到益阳深厚的文化底蕴,生态化的层层退台设计也带来丰富的购物休闲体验感。

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趣味节点,营建城市新地标

建筑师在商业主轴线上设置了若干个体验型游乐节点,有机串联起人在其中的行动模式。摩天轮、海洋馆、儿童乐园、恒温水乐园……多种游乐设施及业态的设计,让人沉浸在欢乐的海洋中。核心广场节点引入了巨型摩天轮、海洋公园等地标性建筑。

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政府在规划时提出,益阳海洋城需要撑起一个城市的高度。但主创团队却果断放弃了超高层办公,因为它很难在未来运营中创造商业价值回报。

建筑师大胆引入了一座直径达60 米高的摩天轮,打造出城市新地标。一座大型海洋主题式商业综合体,成为了城市主干道上的鲜明地标。

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益阳海洋城用游乐带来了人,也盘活了商业。建筑师以“先有场所体验,再刺激更多消费”的模式,利用建筑语言打造了地标性商业,重写了城市商业新格局。


项目位置:湖南省益阳市
建筑规模:8万方
建设单位:嘉兆国际控股有限公司
设计单位:三益设计
项目摄影:CreatAR Images


来源:本文由三益设计提供稿件,所有著作权归属三益设计所有。

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