▲服务中心办公楼立面局部效果

海口市江东新区起步区位于海口市南渡江东岸江东新区范围内，东起芙蓉河，西至道孟河，北邻东海岸线，南至江东大道，总面积1.79平方公里，距海口市主城区约13公里，距海口美兰国际机场约10公里，规划建设走向世界的先锋之城，打造全球领先的生态CBD。


▲服务中心办公楼整体鸟瞰效果


▲服务中心办公楼立面局部效果


▲服务中心办公楼立面轴侧效果


▲服务中心办公楼夜间效果


▲服务中心办公楼夜间鸟瞰效果


▲服务中心办公楼室内效果

海口江东新区服务中心综合体，做为江东新区的首批落地项目，秉持打造国际化热带滨海滨江花园城市CBD 现代建筑集群为目标，采用国际先进的现代建筑技术和设计方法，创造宜人的建筑尺度、健康的办公环境、便捷高效的流线和生态节能的绿色建筑。




▲构思草图


▲总体规划分析

服务中心综合体的平面规划设计延续上层城市设计中的“街坊”概念，通过8.4 米的网格单元，将场地分隔为众多小尺度庭院绿地，提供便捷畅通的交往空间。


▲功能分析

①第一部分是相对独立的独栋办公空间，是未来企业总部的浓缩版。顶层的会议空间和艺术展示空间可以用于展览活动和报告会议，独享城市天际线美景。

②第二部分是二、三层的“街巷”空间，借鉴传统院落的的空间格局，化整为零，创造了众多个独立的小型办公空间，用于企业孵化。

③第三部分是底层的商业和服务空间，营造城市商业休闲界面，集中了街区内的商业服务功能和公共活动的特色，同时提高办公人员的生活便捷性。

综合体的建筑设计由以上三部分组成，建筑形态是内部功能的真实反映，同时呼应城市主题，关照使用者的实际功能需求和空间体验。结合当地文化历史建筑，打造“多元包容的集合体”。


▲流线分析

服务中心综合体的流线设计采用人车分流设计，首层机动车直接入低库，北侧为人流主入口，同时与地铁便捷接驳。


▲景观分析

服务中心综合体适应海口的热带气候特点，建筑采取多种类型的立体绿化形式与建筑内的公共空间结合。为建筑提供与自然亲近的活动空间同时也起到降温节能的作用。


▲装配式模块分析

本项目设计中采用模块化设计理念，主要建筑构件、单元可以采用混凝土预制组装的方式施工。模块化设计的重复性创造出有秩序的建筑立面美感，同时可以节约成本，确保工艺精度，提升建筑品质。

针对新冠疫情对于集体办公的影响，办公建筑立面设计了丰富的绿化阳台空间，为室内提供自然通风，也为人创造了舒适宜人的休息环境。为后疫情时代的办公建筑探索新的空间类型。


▲景观阳台

内凹阳台为员工提供户外活动休息空间。绿色植物不仅丰富室外景观，同时也可以缓解工作压力，营造宜人的办公环境。


▲通风分析

折线形的窗户设计，长边方向平行于“街坊”网格，可以最大化欣赏到庭院景观，拥有最大化的景观视野。


▲视线分析

百叶窗同时可以开启自然通风，增加室内空气对流换气。


▲遮阳分析

短边方向采用百叶窗设计，遮挡西晒的阳光，降低室内的热辐射和空调能耗。


▲总平面图


▲负二层平面图


▲负一层平面


▲一层平面图


▲二层平面图


▲三层平面图


▲四层平面图


▲五~八层平面图


▲九层平面图

项目概况：

项目名称：海口市江东新区综合服务中心
项目地点：海南省，海口市
项目规模：84387平米
项目类型：办公设计
设计内容：规划及建筑设计
设计阶段：方案设计
主创设计：孙大勇和万书言
设计团队：Penda China / 槃达中国


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