“北冥有鱼，其名为鲲，
鲲之大，不知其几千里也。”
——《庄子•逍遥游》

地形互融 资源共生

华润置地·江湾城位于江苏省无锡市江阴市城西片区，一个城市腾飞的新片区，是极具潜力的待开发地块。


△ 项目区位图

江阴古称暨阳，交通便捷，历来为大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。因地处“大江之阴”而得名，是一座现代化滨江港口花园城市，这里是隐藏于自然中的海港之城。


△ 江阴印象

依水而建、缘水而兴、因水而美，江阴居民对水的情感与生俱来。然而天然水景又是如此臻贵，为此，方案充分利用地块极佳的河景资源，高低搭配，结合商业，打造生态水畔宜居社区。


△ 实景鸟瞰图


礼序中轴 大盘气质

项目用地面积约为18万方，建筑面积约为48万方，跻身为江阴CBD城市封面作品。依托滨河地带优越的景观资源，借助周边便利的交通，结合自身业态，打造集“生态、居住、商业、文化、配套”于一体的综合性生活社区。


△ 规划鸟瞰图

在总体规划中，于北侧引入滨水景观带，打造活力商业街区，形成大景观视线通廊，于南侧切分建筑体量，增加通廊，打造滨水开放界面，而东西两侧则对话城市形态，打造北高南低的建筑布局，同时植入配套功能，让出口袋公园，营造宜居典雅的社区入口氛围。


△ 规划策略

北侧东西向的商业街，为实现中心内街对城市的最大化开放，通过端部的体型扭转敞开了入口空间，放大了面向主要人流来向的城市界面，打造城市活力商业带。

南北向的生活空间轴，规划了商业界面与居住界面更多的联系，于商业与住宅交界处，打造开放式商业广场，模糊城市空间与居住区的界线，加强功能之间的相互支撑。


△ 规划分析

重点通过沿街商业，打造人情味丰富的邻里空间，兼具开放性与互动性，以友好、充满活力的姿态，为社区提供舒适公共空间，激活城市与社区的生命线。打造新一代城市街区生活示范样板。


△ 沿街商业

开阔的河岸景观，城市广场，公共绿地如同毛细血管确保能够深入每一个街区，自由畅通，营造各种人们美好生活的场景，同时可以在绿意盎然的街道跑步、聚会、遛狗等等。户外就餐体验，综合的各种业态，打造城市立体空间，满足城市精英的全时段生活诉求。




△ 道路剖面及天际线分析

景观的设计围绕纵横景观轴展开，纵横方向景观通廊的打造将场地周边的自然引入住区，场地周边的水系元素沿袭至住区内，内部静谧空阔的庭院与外部自然景观形成层叠与融合，达到“浸透式”的体验感。




△景观空间实景


立面策略 现代简约

褪去繁华的线条叠加，住宅立面呈现愈加简化的趋势，江湾城运用“少即是多”的设计理念，呈现扁平化的立面语言，以平面功能布局和成本控制为前提，在立面上进行融合式的微创新。


△高层立面

立面以香槟金铝板、香槟翠石材和香槟翠真石漆作为主要材料，通过简洁的香槟金铝型材装饰，实现上下窗扇的平顺交接，结合户型的优化设计，让建筑外轮廓尽可能平整。


△洋房立面

建筑立面借鉴公建化立面的精致和挺拔，同时吸取东方美学的含蓄，内敛。采用大气、简洁的风格，摈弃传统建筑繁琐的线条和细节，延续现代建筑的比例和气质。


△洋房实景图

精细的施工把控也尤为重要。精准的幕墙孔洞保证挂材的整齐性与统一性，延续、规整的立面呈现也反映出工地建造师们的手艺。


△节点大样

在功能空间分布上，方案以区域人流量与公共需求为标尺，实现社区业态合理布局与商业价值最优化。


△实景照片


△设计细节

北侧紧邻城市次要街道，设计依建筑与街道尺度的关系，与对面商业街相呼应，打造活力的一线沿街商业步行系统。


△社区大堂


商业街区 江小鱼记

地块临河，形状狭长，江湾城的大势营造之下，“江小鱼”这个IP形象应运而生。它所传递的是一个灵动的虚拟形象，以体验化的生活方式打造江阴主题休闲商业街，将繁华聚集，汇梦想于此。


△用地条件分析

经过多种商业模式的比选和探讨，我们得出了最优方案。北侧的滨水景观带，结合既有景观，新置火箭广场，带有氛围感的打卡点，慢行步道，增加北侧商铺的商业价值，而沿街商铺进深面宽比例合宜，价值最大化，便利了南北两侧的居民，也最大化地利用了周边的景观资源。


△商业实景鸟瞰

首二层的商铺采用两个流线体系，其一是一拖二的内部楼梯带动，其二则是通过中心的自动扶梯到达二楼。双循环交通体系，使得北侧的滨河商业也能够通过南侧的道路直接到达。

三四层的商墅，可作为独立居住使用，预留了各项条件，同时也可将其作为大面积商铺，组合使用。因其沿街有广告展示面，亦有直达电梯，所以作为商业使用也将得宜。


△功能流线分析图

如何让一条两百米的商业街充满趣味，是本次立面设计的核心。在两个端头，我们重点打造了街角商业，采用经典的折线元素，并运用金橙色等亮色点缀。在商业街的中心，将香槟金铝板与玻璃相结合，形成活力商业节点，吸引人流，另外，通过一组自动扶梯，将人流直接引导至二层。




△西侧商业端头实景图




△东侧商业端头实景图

整体立面效果，呈现出沿街面更为现代简约，沿河更为风情活力的状态，结合景观布置，将临街及滨江两条商业带都带动起来。




△商业街实景图

商业作为整个城市公共空间的一部分，不仅服务于周边的居民，更是服务于整个城市生活圈，其打开的商业广场，滨河的景观步道，使得其辐射的范围更广，商业街的价值更有所提升。


△商业街实景图


落地品控 精益求精

多次的现场看样与施工现场的紧密配合是建筑师对项目的控制力与职业操守的体现。在实际的落地过程中，材料搭配、色彩比对、细部控制，以及方案的拓展性等都扮演着重要的角色，通过一次次的实践和探索，确保项目效果的精准实现。


△巡场照片

项目前期阶段，选取优秀公建化项目作对标，从整体效果、材料颜色、工艺做法三个维度系统对标。远赴杭州，实地踩盘，考察，对比做法立面选材。同时与材料供应商互动打样（聚焦样板），形成（2-3套）成套材料展示样板，邀约设计端口领导观样汇报讨论，最终选取香槟翠石材和香槟翠真石漆等材料。


△巡场照片

经过多轮的现场巡检，我们从施工问题类、材料管理类、幕墙深化类、设计优化类、立面线条优化等多个方向出发，现场发现问题并解决问题，保证施工的后期效果。


项目名称：华润置地·江阴江湾城
项目地址：江苏·无锡
项目业主：华润置地
用地面积：17.96万㎡
建筑面积：47.93万㎡
建筑设计：DC国际
主持建筑师：揭涌
设计团队：王雷鸣、贾新飞、黄鸣飞、李业发、姜玥、孙堤疆、 李君怡、王波、孙莉苑、谭业尊、张高上、周斌、蔡智、凌捷
项目摄影：DC国际


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