深圳香蜜湖片区，在粤港澳大湾区和深圳先行示范区这样的重大机遇浪潮之上，承载着福田区建设国际金融核心区的重要使命。深圳天健天骄项目位于香蜜湖片区的景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区。作为天健工业园片区旧改七个地块的首发项目，天健天骄项目自立项以来便受到政府的高度关注和支持，是福田区政府重点扶持的民生项目之一，也是深圳市重大城市更新项目之一，更是深圳市2016年度重大项目。

AUBE欧博设计自2015年开始主持天健天骄项目的整体建筑方案设计。其中，东郡项目于2017年4月启动，2023年5月竣工，已于2024年6月投入使用；西筑项目于2018年4月启动设计，2023年5月竣工，并在2023年11月投入使用。


天健天骄全貌©直角建筑摄影

项目总建面约30万平方米，更新单元用地面积6.8万平方米，为城市基础设施和公益事业提供了3.3万平方米的土地，公益贡献率高达43.3%，并配套建设了保障性住房、学校、社区健康服务中心、公交首末站等公共设施。此外，天健天骄项目还配建了约690套公租房和高端人才房，有效解决了高房价背景下的人才引进难题。

天健天骄项目的开发不仅盘活了存量低效用地，解决了工业区与住宅区混杂、生活配套设施不足等问题，还通过高标准规划和高质量开发，为居民打造了现代化的生态人文社区。其开发过程严格遵循深圳市城市更新政策，得到了市、区、街道各级政府部门的大力支持。


天健天骄

东 郡

东郡属于天健工业园片区城市更新项目7个地块中的01-05地块，位于整个更新单元东南侧。它不仅共享天健天骄项目的品牌价值，更延续了其精益求精的设计理念。

项目东瞰莲花山，西临香蜜湖，南眺中心高尔夫球场、海景，北望塘朗山，享城市中心不可多得的复合生态资源，且城市地铁2号线与9号线汇聚于此，交通十分便利。


天健天骄东郡人视照片©直角建筑摄影

该项目为独栋住宅楼，裙房一二层为公共配套，塔楼为高端人才房。但地基周边多为陈旧老社区，基地占地狭小，因此住宅布局的和谐性成为设计的关键。

在高容积率的条件下，设计师采用“U型设计”手法最大限度利用景观优势，让所有住户均有良好采光。保障性住房利用地形高差，南面设置主入口，并配备两层通高的酒店式大堂，满足高端人才的使用需求。二层则设置5.4米高的架空层，可结合景观打造泛会所，进一步提升居住的舒适性。户型设计均朝向最佳景观面，客厅和主卧室兼顾朝向和景观需求，住宅内部庭院进行高架空处理确保品质和住区环境。


绿荫中的住宅©直角建筑摄影

南面退让出大型前广场，三层架空层形成空中绿化庭院，为不同的使用人群，提供了丰富的休憩与嬉戏空间。


三层架空绿化空间©直角建筑摄影

立面以传统窗墙体系构筑类公建化效果，保证立面的完整性。立面材质强调整体性，以铝板及low-e玻璃为主构成，裙房则以石材为主，展现庄重气韵。


立面细节©直角建筑摄影


塔冠细节©直角建筑摄影


天健天骄

西 筑

西筑属于天健工业园片区城市更新项目7个地块中最后开发的一个地块，位于整个更新单元西南角01-07地块。和东郡一样，西筑拥有天健天骄的品牌价值以及精益求精的设计理念，享有同一片地理资源优势的同时，也需要解决一样的住宅布局难题。


天健天骄西筑半鸟瞰照片©直角建筑摄影

鉴于基地面积有限，且两面临近加油站，周边多为老旧社区，本项目在高容积率的条件下，力求最大化地利用景观资源。住宅塔楼贴近基地南面，尽量规避基地北侧加油站的影响。此外，南北商业的布置有利于营造良好的商业氛围，基地中央形成城市小广场不仅利于疏散，更能在高容积率的情况下为住户提供更为舒适的活动场所。


天健天骄西筑人视照片©直角建筑摄影


住宅人视照片©直角建筑摄影

项目地面由两栋建筑组成，南侧为上层住宅+底层商业的住宅楼，北侧为独栋商业楼。住宅楼的户型设计均朝向最佳景观面，客厅和主卧室兼顾朝向和景观需求，住宅内部庭院进行高架空处理确保品质和住区环境。商业楼为独栋的小型商业楼，采用大理石纹铝板+全玻璃幕墙的立面设计，打造精品商业外观效果。


项目远景照片©直角建筑摄影

建筑立面的编制纹理灵感来源意大利品牌Bottega Veneta 的编织纹手包，代表着“低调奢华、极致之美和专业技艺”。编制状的铝板沿着山墙面蜿蜒而上灵动而优雅，凹凸交错间形成空间的光影，谱写出建筑特有的诗意，营造居住区特有的场所记忆点。


光影丰富的编织肌理©直角建筑摄影

铝合金格栅山墙面采用特有的“格栅+斜面铝板”组合的幕墙技术，突破呆板单一的立面形式。在阳光的映照下，建筑立面呈现出具有渐变韵律的空间光影，成为西筑项目特有的外观特点。


阳光下的住宅©直角建筑摄影

AUBE欧博设计以国际化经验，地域化实践，设计提升价值为理念深耕26年，为城市居住者提供系列可靠的空间解决方案，实现项目居住价值最大化同时融合公共空间以及街区文化，为住区建立起良好的内外关系和城市关系，不断增强人们的居住幸福感。


「设计师创作手记」

王龙 AUBE欧博设计建筑设计中心总经理

云为友兮山为邻，中国人背山面水，藏风聚气的情结一直缠绕至今。项目双向拥抱莲花山和香蜜湖两大绿地，同时远眺北方塘朗山郊野公园，俯瞰南侧深圳高尔夫。独有的景观优势从设计之初就融入规划的血脉之中，从密集的城市之中找寻到山的方向，并以纯净的豪宅为立意，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。

对绿意的尊重自然而然地从场地营造延伸到塔楼布局，通过巧妙的扭转，最大限度延续视野，引入莲花山和香蜜湖双向景观，同时规避视线的遮挡，实现闹中取绿的独有规划思想。独特设计，使天骄项目重新定义了中心区豪宅的属性，成为融合绿意，纯净和艺术氛围的新一代豪华住区。

高端不仅是外在的显露，更重要的是以工匠之心打造深入的细节。匠心独运的立体编制铝板山墙和类公建化外窗节点设计犹如奢侈品一般成为品牌的象征，也是天骄在中心区独树一帜的标志。


技术图纸·东郡


总平面图


一层平面图


塔楼立面图


技术图纸·西筑


总平面图


一层拼接平面图


标准层平面图


一栋塔楼剖面图

项目信息

项目地点：广东省深圳市

客户： 天健房地产开发有限公司
设计范围： 规划、建筑设计
主要功能： 住宅、公配
用地面积：4 200㎡
扩建建筑面积： 无
总建筑面积：23 500㎡
设计/竣工年份：2017/2023

AUBE欧博设计团队：
项目负责人： 黄泽鹏、吴春英
建筑设计：王龙、何明、黎云琪、倪盺、王强、林猛东、张妙英、胡礼基、钟书君、黄山

结构设计： 贺逸云、郭文娇、何哲宇、胡洋
BIM设计： 游师
机电设计： 许少良、王硕、卢婷婉
总图设计： 邝英武、林先文


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