● 城市需要一个怎样的金融中心？
● 如何与城市形成互通，与已建项目形成关联？
● 如何平衡项目的品质和成本？


项目背景：

佛山万科金融中心项目位于佛山市禅城区核心区域，季华五路与岭南大道交汇处，东侧是大尺度的城市公园，南侧是城市隧道，是定位为佛山最高端的以金融为核心的超高层商务综合体，其中塔楼功能为高端甲级办公和五星级酒店，商业为高端商务配套，主要面对佛山的中高端金融保险企业，为他们提供优质的办公场所及完善的商务配套设施。



“结合项目地理位置、当地气候特点、城市特点、文化特色和全生命周期设计等特点，我们研究的重点是如何将多功能、多高度、多配套、多流线和高密度的金融综合体有机的融入城市。”
 
通过对国际上成功的金融中心进行研究、定位、分析，和境认为，城市需要这样的金融中心：
1：高品质、高效的商务建筑群；
2：丰富及完善的商务配套设施；
3：开放、绿色的城市公共空间；
4：友好的邻里关系，城市的会客厅




 

整体群组设计

该项目为金融中心公建地块的三期部分，设计时，二期的办公塔楼的设计已确定。和境在设计过程中，将一、二期、三期的建筑作为群组进行设计，塔楼在形体、材质、细节之间既彼此呼应，形象统一，又呈现不同的手法，使得项目造型整体和谐，功能连续，同时又展现出各自的特性。



塔楼布置预留北侧住宅的视线通廊，使得住宅的视线不受后期项目的影响，价值不减反增；主体建筑平行道路布置，展示有序而丰富的城市界面；通过进退及体型变化形成丰富的空间和动感的天际线。


 
在总平面设计上，设计初始阶段就将二期的设计方案纳入总图的一部分加以设计，对地下车库及商业人流的联系、出入口进行通盘考虑，资源共享；交通上也思考如何与原有建筑进行衔接；包括对已经部分施工的工地情况进行预判，将施工的复杂性提前思考，以保证工期能够按计划顺利执行。


 
多功能的互动
该项目功能涵盖了办公、酒店、商业和车库等，和境在设计上把各个功能的流线和各功能全生命周期的使用需求做了详细分析和研究，通过合理的安排各自的出入口，多个楼层的闸机管理，屋顶之间的联系，把多个功能便捷地串联起来。为形成全开放的底层城市空间，将五星级酒店把大堂放在了顶部，独特的城市公共客厅的设置既成为项目的一大亮点，也更好的释放了沿街的空间，增加了项目的商业价值。




优雅的金融中心

办公楼租户以金融、银行、证券为主，建筑设计上以“金融中心”为基调，整体造型简洁、大方，不追求浮夸的形态，反映了高效、沉稳的金融企业的特质。塔楼外表皮统一采用全玻璃幕墙体系，增加项目的整体性。裙房使用玻璃+石材的幕墙体系，既呈现了材质的虚实对比，同时强调西侧地面及地下出入口，便捷的把周边人流引入项目内，暖色石材更增加了项目的亲和力。


 

 

多维交通

项目面对两个城市主要干道，通过富有雕塑感的优雅的塔楼群组的塑造，形成项目的门户形象，多个开敞的半户外的公共空间则方便了商务和购物人流进出项目。在流线设计上，除了和二期的人流，项目、地下车库、商业等的通盘考虑外，项目还充分利用城市现有公共交通设施，把城市人行天桥系统直接连到商业二层裙房内，与城市公共交通系统无缝接驳，并且预留了城市未来地下公共通道的接入口，城市人流可以直接到达项目最重要的核心区域。



因此，通过多维的交通体系，外部城市空间和项目内部商业空间形成互动；原有内部的居住人群也可以使用这些配套设施，并且方便的前往公园和城市。




全天候立体开放的城市空间

项目位于岭南地区，当地气候具有日照强、闷热多雨的特征。设计通过设置多个绿化主题空间以及屋顶绿化等措施，营造绿色、宜人的办公和休闲环境，并改善了气候小环境；裙房空间不再是封闭的盒子，而是尽可能开放底部空间，强调和街区的互动；塑造“立体开放的城市界面”。



在主入口处增加大面积景观水墙，结合自然通风，创造舒适风环境；屋面的绿化也和交通系统进行联系，被导入了城市绿化空间。裙房采用开放式设计联系外部道路及内部街区；商业公共区域为半户外区，减少空调区域，达到节能减排的效果，同时二、三层局部出挑，设风雨连廊系统，提供无风雨的公共空间，解决日照和多雨的问题。室内和室外的空间增加了互动性，为城市提供了高效、安全、开放、绿色、舒适的公共空间。


 



全生命周期的设计

如何满足建筑全生命周期的使用灵活性，也是设计师着重考虑的因素。设计中在功能空间、消防安全、结构荷载和机电预留等方面为日后的功能转换和升级都作了可行性分析和预留。立面设计上提前考虑到企业LED屏幕的展示需求，避免建成后的拆改。



从业主的角度出发，对于用户视线可见但不可触及的石材幕墙，采用拼接的方式形成大块石材的视觉效果，而在用户能接触的范围内，则使用了大块浑厚的铝板，使得最终完成的效果既保证了项目的整体大气，也有效的控制了成本，把钱花在刀刃上。





办公楼的功能布局考虑到档案室、库房等金融企业的特殊用房的需求，而标准层的平面布局上则最大限度的保证办公的灵活性，利于各企业根据自己的需求进行分割使用。作为万科自持物业，和境在产品设计上精雕细琢，力求使项目既满足当下市场的需求，同时最大限度的考虑到未来的长期运营中如何很好的控制成本。



 
项目图纸





项目信息
项目名称：佛山万科金融中心广场三期
业主：佛山市万科中心城房地产有限公司
项目地点：广东佛山
项目类型：综合体
功能：甲级写字楼、五星级酒店、金融配套商业、国际会议中心
用地面积：34508㎡
总建筑面积：322593㎡，其中地上总建筑面积257866㎡，地下总建筑面积64726㎡
本项目由3栋超高层办公楼（1号塔楼35层、2号塔楼39层、3号塔楼48层）、裙房（4层）和地下室（3层）组成
设计时间：2014-2017年
完工时间：2019年底
建筑设计公司：深圳和境建筑设计有限公司（AND）&北京中外建建筑设计有限公司深圳分公司（BCCI）
服务内容：方案设计、初步设计、施工图设计、室内设计
项目经理:：郭宇鹏 、王玉龙
主创设计师:：郭宇鹏、颜奕填、肖元杰
设计团队成员:
建筑设计-和境设计：李盛、刘强、郭君生、裴锦冰、杨俊雄、刘小刚、邹强强、肖骁、李瀚超、尚佳
结构：陈岩、罗振亮、徐艳苗、吴莉、徐宁、黄海鑫
给排水：  郭星、刘艳维、黎舒嫣、梁洪搏、曾庆毅
暖通：魏大俊、朱安冉、卓绍瀚、谢雄崧、郑彩红、彭涛、张志杰
电气： 袁方、朱清龙、李兵、陈亿超、凌鹏
室内设计： 覃华、陈潭双、汪智勇、林柏剑、黄明华
项目摄影：曾天培


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