在大部分中国城市中，有这样一种典型住宅楼貌似正在被遗忘、遗忘、忘。。。


▲老楼室内外

它们大多建造于上世纪60-80年代，4-6层，无电梯，楼里有垃圾通道。室内外的管线设备十分“有机”，因为建造时空调和因特网都还没有被普及。



另一更为严重的问题是这些房屋产权年限为70年。时光如梭，此处我们杞人忧天一下：这眼看着年限快到期了该怎么办呢？随着新建住宅疯狂建设的大势已去，老楼改造或许是一条最切实际的出路？



建筑老龄化以及居住质量低下该如何应对，成为了我们建筑师自己意淫的的责任。因此，我们选定了上世纪60-80年代建设的大型社区中的六层老楼作为设想的改造场所。


▲建筑风格

这些楼所在的小区当年没有预料到经济的迅猛发展，没有考虑地下停车场。如今每家可能有不止一辆车，地面停车位严重不足导致业主们利用各种形式“圈地占位”，着实影响到了公共休闲环境。没有占到车位的业主只好将车停到路边，为避免被贴条，不得不在工作日早起挪车。


▲停车位紧张

这个出发点引发了一个小心翼翼地假设：能不能从底层加建呢？

我们惊喜地发现，很久很久以前芝加哥就干过这事儿。由于芝加哥紧邻密歇根湖加之地势低平，雨水无法自动排入湖中导致雨后的地面如沼泽一般。此外，当时城市的排污系统也不完善，生活污水随意倾倒导致传染病大增。为解决该问题，芝加哥于1856年开始了持续近十年的城市改造工程——抬升建筑，修建下水道。





近年来也有使用千斤顶将老楼抬高的案例，只不过在新加底层承重结构后将千斤顶移除了。美国有一些地区，由于城市排水系统问题和洪水的影响，导致每次下大雨时一层的房屋都会被水淹。为解决这一问题，当地居民用千斤顶将建筑抬高以便修理排水系统和解决低洼问题。







当然中国也是干过类似事儿的，虽然是水平方向的！



更棒的是，在英国甚至有人将建筑改成了可以升降的。这样一来，发生洪水时通过液压装置将建筑抬高，待洪水退去后再将建筑降低。





这说明了啥？千斤顶也有可能将房子支撑起来后，保留下来作为结构支撑。



而且既然在那个还在用马车和蒸汽机的时代整个城市的建筑都可以被抬起来，那么六层建筑应该也是可以的！（99.99% ？）



如此，在保证原居住面积和不占用更多土地的同时又增加了一个更加自由的底层公共空间。千斤顶作为一种机械构件也可更换，进行资源回收。


▲顶起计划预想

我们的计划是保留老楼底部的圈梁和底板，然后在与千斤顶相接的部分新增符合千斤顶点位的横梁以保证整个楼体荷载的均匀传递。而千斤顶底部我们置入了新的梁以确保整体结构的稳定。


▲结构分析

顺带的，对于楼道内网线、电线凌乱问题，可利用老楼废弃的垃圾管道，将它们整合到其中。


▲网线、电线整合方案

我们感觉通过顶起来这件事儿开始改造是有点靠谱的。就此提出顶起计划，口号为“Free the Ground Level”。

我们希望城市中面临危机的典型老旧住宅楼可以被顶起来后底层释放的空间，更好的与环境流通，促进城市的新陈代谢。比如：


▲电梯塔


▲置入另一栋建筑


▲半开放空间


▲下沉广场


▲绿地


▲游泳池


▲停车场


▲等等其他一万种可能


▲愿景图


上面是我们针对建于50-80年代，70年产权即将到期的老住宅楼进行了将其顶起的设想。下面我们将通过猫咪公社这个案例来模拟我们的设想。


▲猫咪公社













选择改造对象和拟定住户

选一栋沿街六层住宅，为了让公共联系更加密切，将住宅周围的围墙拆除，使底层公共空间对外开放，服务周边小区。


▲六层住宅总平面图


▲六层住宅轴测图

除产权年限到期、人口上涨、住房紧张、高价房租外，另一关乎年轻人身心发展的问题是个人生活。

60-80年代的人们普遍同质化，每天的生活日常几乎类似，建筑外形及结构也几乎相似。如今随着生活水平的提高，人们的生活方式开始出现差异化，相信在不远的未来，生活方式和住宅的同质化必然要被多元化所替代。不同爱好的人或许都想住在真正为其设计的房子里。

所以，我们假定这栋楼内居民的目标人群为广大租房的年轻猫奴群体。


▲生活方式



顶       起       来 ！

如今，当代住宅楼中的邻里关系非常疏远，为了促进楼中居民（包括猫）的相互交流，我们需要一个公共活动中心。


▲邻里关系

对于顶起的底层空间，其空间形式自由灵活，这栋选择将空间的围护放在千斤顶内侧。这样千斤顶不仅是承重结构也是建筑外立面的装饰构件，且可以和内部空间脱开。千斤顶作为永久性支撑构件将原老住宅楼顶起，从而在底层产生一个大空间。


▲猫咪公社结构改造剖面示意图



老 楼 居 住 区 的 改 造

选定原老楼为三个单元并联结构，一梯两户、南北通透的房型。我们通过功能需求和定位，将同一层原本隔离为三个单元的空间打通，形成横向串联的共享空间。尝试一种最大化邻里之间的共享空间（烹饪、就餐、玩乐、交流等），最小化私人空间的居住可能。


▲共享空间改造过程示意图

老楼原有的三个楼梯间，我们只保留两个作为消防疏散用的楼梯延续到底层。中间楼梯间替换为电梯直通底层空间，方便住户携猫箱出入。


▲原始标准层平面图


▲改造后标准层平面图

在每两层楼板间选定一个约3m见方的区域，用钢结构先加固后上下打通，形成纵向连通的枢纽空间。这样一来，公共空间在横纵两个维度上进行扩展，为改造提供了更多的可能性。

连通横纵两个维度的枢纽空间，每两层东西两侧错开打通。简言之：枢纽空间位于住宅部分1F、3F、5F的西侧；2F、4F、6F的东侧。


▲竖向改造图示


▲共享空间效果图

同时，该空间也是人与人交流、娱乐的“客厅”。围绕在周围的空间兼具烹饪、餐饮、洗衣、储物等复合功能。

如果这栋楼的住户是其它爱好者，那么标准层部分的结构可根据特殊情况加固改造，在内部“开墙打洞”。



与老楼居住区相关联的底层设计

关于老楼被顶起部分的改造可根据不同爱好、性质及功能进行设计。拿这栋猫咪公社示意下。

由于多方面原因，养猫的年轻人不得不和猫咪一直共处一室。白天主人上班，猫咪独自呆在空间有限的房间里。晚上主人休息，猫咪却希望主人和它玩耍，亦或是各种捣乱，影响主人休息。


▲猫咪与主人的日常（现在）

我们希望为主人和猫咪提供一种优化的居住环境。早上上班时主人可以选择将猫咪带到底层的专属场所，猫咪由管理员照看。晚上下班后主人将猫咪带回家，在家中我们又为猫咪提供一个私密空间，可以尽量减少在主人休息时它们对主人的打扰。


▲猫咪与主人的日常（建议）

因此，我们依据需求在底层空间中划分出人猫互动空间以及设置了鼓励楼中居民（包括猫）与周边社区互动的高空间和可服务内外的相关业态，如游乐大厅、猫咪诊所、猫咪无人自助超市、餐厅等。由于是千斤顶在负责承重，其实这层空间的隔墙完全可以灵活自由布置的，但为节省空间和偷懒，我们就先全占满了，还部分复制了楼上的格局。


▲底层平面图

游乐大厅中的猫爬架与高处的梁相互连通。大厅南侧设置了给猫咪消毒和除毛的一体机；沿墙设置了放置猫箱的储存柜；地上也设置了兼具清洁功能的猫粮自动投喂机，并且所有设备均为自助式、智能化。西侧我们设置为一组楼梯式的“大玩具”，为空间提供了更多的趣味性和可能性。


▲底层效果图1-西侧

我们将被顶起来的底层空间的层高设定为4.5m，同时在高处设计了一系列纵向的装置和架子（缠绕麻绳）供猫游玩和攀爬，并延伸到餐饮空间作为其吊顶（底部封玻璃），鼓励爱猫人士与猫咪在纵向空间的互动。


底层效果图2-东侧




立面改造的可能-猫咪专属小窝

关于猫咪专属小窝，我们利用原老住宅楼每两层飘窗中间的空隙打造出猫咪专属小窝。


      

▲典型老楼立面

此空间为猫咪提供了休息、玩耍、晒太阳等功能。建筑外立面在开窗尺度上也是为猫咪量身打造的。在夜晚，当主人熟睡后，猫咪可在自己的小窝中嬉戏、眺望窗外、和其他猫咪聊天，十分惬意。


▲猫咪互动空间效果图

而猫咪专属小窝的开洞借鉴了“俄罗斯方块”的形式。尤其在夜晚，当各家猫咪专属小窝内灯光打开时，在立面上呈现出趣味十足的动态。


   

▲部分南立面

业态分析

基于猫咪在主人们上班期间的“留守”，我们在底层设置了共享式的游乐大厅。猫咪公社提供自助式服务，主人们每天可把猫咪寄养到一层，由专人统一管理。而底层大厅对外开放，利用租户们的猫咪来经营一家猫舍乐园，同时，也为社区中的老人和儿童提供一个趣味场所。晚上主人们把猫咪领回家，可在共享空间共度悠闲时光，也可各自休息，互不打扰。


▲业态分析

数据分析

通过顶起整栋老楼，我们在不减少住宅面积的前提下增加了一个底层公共空间。猫咪公社案例中设置了72间公寓。底层的公共空间约占总面积的12%。在居住部分，通过横纵空间的连通将共享空间的占比提升到31%，大大增加了公寓中社交概率和共享价值。


▲数据分析

总结

在那个还在用马车和蒸汽机的时代，整个城市的建筑也只用了10年就都被抬起来了。如今，相信技术上很快就可以实现这种释放底层空间，附加各种功能改造的老楼！“Free the Ground Level”since “Customize Your Lifestyle”实现的可能性非常大！


▲再刷一遍愿景图

为了避免过度沉静在自我幻想中，这篇发布前我们随机挑选了协助内测的人员过目这个提案，已经被问得有点语塞，挑些愿意回答的吧：

1号嘉宾 - 大斌
得瑟的同行小伙伴
曾就职于Kengo Kuma&Associates，现任MAD建筑设计师
Q：这样提升一栋6层小楼，结构上花的成本有问一下吗？
A：问了下中国建筑科学研究院建筑结构研究所的潘博士，顶升费用大约是建1层房子的2倍左右，不过我们的千斤顶可以直接顶2层哦

Q：像千斤顶这种钢构件最好放室内吧？日晒雨淋的。
A：千斤顶留在室内室外都可以，只是放到室外需要刷防锈漆。而且千斤顶这种构建损坏后也是很方便更换的，这样就可以保证千斤顶结构体系不存在年限问题。

Q：猫咪这栋怎么提起来怎么又给围上了？楼下应该是透明的，有植物。建筑一个个飘在上边。
A：每一栋顶起来的小楼都有它自己的属性，可以是绿地，可以是停车场。这栋猫咪公社选择围合起来是为了防止猫咪偷跑出去。


测试人员2号 - 老高
思略迅猛的同楼邻居，RIBA Part II

Q：这不看起来跟Le Corbusier 底层架空Les Pilotis差不多嘛。
A：Well…那是新建，Lifting Plan的重点是把老楼“顶起”，动作顺序有本质的区别。

Q：顶起来的意义主要在于level的自由变化吧？
A：也可以吧，以前住2层的人可以被顶成住在5层之类的。


测试人员3号 - 王大爷
住在老居民楼的退休干部

Q：谁投资？对于政府来说，现有国情并不具备条件，对于开发商来说，大城市外的空地新建投资收益更高。
A：呃。。。看来改造后的功能还需要研发创造收益的价值。

Q：产权怎么解决？现在老楼加个电梯都要政府、产权单位、个人业主三方同意、补贴和投资才行。你们这么大动静挨家挨户做工作呀？
A：我们设定的时期是70年后产权到期，整栋楼被收回的情况。
Q：国家政策还没出呢，更有可能是产权无限延期。
A：

反Q：那我们这个提案不是泡汤了？
反A：我个人觉得想法非常好，技术也可行，可以做技术方案储备，等待发挥的时机。不一定是居民楼，中央行政区优先改造的老楼也有可能。


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