城市升级，关联到普通人，带来的是消费升级，关联到商业开发，则是美学、功能、业态等多层面的升级。

上个月开业的华润昆山万象汇，是由华润置地开发，三益中国参与设计深化的超大型商业项目。

据统计，开业当天，昆山万象汇278家品牌如期营业，综合开业率97%，客流量22.6万人次，零售额2282万，成为一座引爆城市活力的新地标。

▼万象汇鸟瞰照片，© 是然建筑摄影



8年打造的「超级综合体」

昆山万象汇位于昆山主干道前进路和鹿城路交汇处，作为华润置地在华东商业的重要布局，破题昆山城市商业创新体验2.0。

▼万象汇整体照片，© 是然建筑摄影




项目从2012年就启动方案设计，到2019年底最终落成。总面积为23.5万平米，其中商业总建筑面积达18.2万平米，涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童亲子等业态。

▼万象汇广场照片，© 是然建筑摄影






三益中国最早从2012年接手业主委托，进行方案概念创作，2015年配合MG2完成设计深化和施工图设计。到2018年一直持续配合现场施工推进。由于这类项目开发周期长，当初设想的商业运营模式已经不完全适用于现在。项目布局不得不进行调整。2018年2月-11月，三益配合LINK完成改造街区的商业设计，直到2019年11月项目开业前一直与客户进行的密切配合，见证了一个大型城市综合体的诞生。

▼时间线简述


设计亮点一：除去高层区，商业区的地下2层，地上4层，店铺数量近300家，停车位1500多个，贴心的同层停车设计更是让消费者“下车即逛街”。

▼外立面照片，© 是然建筑摄影


设计亮点二：室内中庭区域采用大跨度的“完美”无柱设计，流线自由，视线顺畅，让每一个店家都能拥有极好的展示效果。

▼无柱中庭照片，© 是然建筑摄影




设计亮点三：超3500平方米的高颜值儿童主题区“童趣万象”，糅合昆曲设计元素，集合MELAND、金宝贝、蕃茄田等一系列高品质儿童业态商户，匹配全年龄段儿童成长需求。

▼儿童主题区照片，© 是然建筑摄影





直面运营的「硬核创新」

小象广场夜景，© 是然建筑摄影


得寸进尺

如何尽可能的优化室内，营造出大气简约效果？

在2017年下半年现场基本封顶的情况下，业主决定进行一系列项目升级。例如，把可售商业改为自持，更加便于整体运营。因此如何在新要求下，争取极致净高，提升整体档次，成为了打造商业品质的重要一环。

▼土建层高、净高计算表


中庭走廊的净高在商业空间中十分重要。在昆山万象汇项目中，建筑结构与机电设计师密切配合，争取极致净高。

机电设计师通过局部管线的绕行，避免在此区域形成各管线交叉以及较大风管等穿越。

同时结构设计师在周围店铺中庭周边的悬挑梁采用变截面设计，使机电管线高度得以压缩在梁下500mm内，呈现出最优的室内效果。

▼变截面悬挑梁与机电管线布置


▼无柱中庭照片，© 是然建筑摄影




另外，针对部分吊顶无法布置中央空调设备的问题，机电设计师选择采用地面送风系统。

围绕苛刻的净高要求，机电、结构的专业设计师通过密切的配合，达到了预先设定的目标。


挑战不可能

如何开辟一个全新的楼梯大空间？

在主体已封顶的结构情况下，业主又提出了一个大胆的想法：打开更多的公共空间，在小象广场增加一处从广场直接通往二层的楼梯大空间。

这个改变既要满足结构的安全性，又不能影响影院的功能，成为摆在团队面前的艰巨考验。

经过团队的多方讨论，最后确定充分利用影院阶梯的特性，在现有的完整的结构体系上，拆除影院下方楼层梁板，扩展出大台阶上方的通高空间。这样最大限度利用了空间，为下方大台阶创造良好的游览体验。

▼改造前效果图/改造后实景照片


▼拆除的结构范围


可是这样一来，随即产生了新的问题。影院斜向看台的坡度及斜撑作用导致框架柱截面抗剪严重不足，这时通过加大柱子截面已无法解决这个问题。

经过各方讨论，最后确定采用“滑动支座”来释放过大的水平力，完美呈现了方案的通高效果。

滑动支座，是一种由钢板、中间球冠板、滑板材料组装而成的支座，可以承受竖向荷载，又可以在水平方向滑动从而释放由地震作用等引起的水平作用力，同时由于球形弧面支撑可以协调各个支座间的微变形。

▼地震下滑动支座运动示意


▼滑动支座剖面示意


这个合理、经济的结构创新，既实现了造型和功能上的突破，也加强了二层商业直接对外营业。

▼通高大楼梯施工照片，© 陈卓


▼通高大楼梯建成照片，© 是然建筑摄影


无中生有

如何把外挂的超大LED做得更有造型感？

由于对立面效果提出了更高要求，业主和设计团队决定拆除原本繁杂的LED外框混凝土结构及实体边框，采用更加轻盈的设计解决方案。

▼改造前效果图/改造后实景照片


但当团队找来结构图纸一看，问题出现了。如何在一处没有受力结构的地方做出来一个长16m宽9mLED屏的支撑框架呢？

▼新加LED屏处结构平面图


设计团队在初期提出了三种解决思路：

方案一，在屋面上设计把T型结构横着放下，加斜撑来抵抗水平荷载作用。屋面24m框架梁加固太大，支撑设置影响内部使用，被否掉。

方案二，在四层缺口框架处增加一个结构梁，这个梁跨度24米，还要有很大的抗扭作用。然而在结构主体封顶后新加，如何保证这根大梁的节点锚固成了不可逾越的问题。

方案三，采用一种特殊悬挑，钢柱向下延伸铰接到三层楼面大梁，上则铰接到屋顶框架梁，在每榀之间设置拉杆。这个方案，成为了我们最终的结构设计策略。

▼方案三草图


▼钢构轴测图


▼施工中照片，© 陈卓


▼LED完成后的立面照片，© 是然建筑摄影


夹缝中生存

500mm的覆土限制，外场景观设计排水难题如何解决？

为了实现业主极限成本控制的要求，自持商业区域地库顶板覆土厚度由通常的1500mm减少到500mm，这样给该区域的屋面雨水及地面雨水设计带来了很大的难度。

▼广场空间鸟瞰实景照片，© 是然建筑摄影


而给排水专业常规是采用雨水管道排放。考虑到雨水管起点管顶覆土要求、管径及坡度，地库覆土厚度至少1300mm。

雨水管道在这里显然是行不通的。后期团队经过方案比选，最后确定采用室外线性沟排放方案：自持商业屋面雨水及地面雨水直接排入排水沟，由排水沟排至地库轮廓线外的雨水井。

▼场地排水设计平面图


排水沟起端有效水深200mm，明沟底厚度50mm，盖板厚80mm，明沟超高50mm。加上沟的坡度，则最不利明沟的深度约500mm，实现了最大限度地减少地库顶板覆土厚度，大大节约了建设成本。

▼场地排水沟剖面图


出于排水明沟在商业街景观上的美观考虑，排水沟采用线性排水沟，为了满足苏州市新的暴雨强度公式的要求，最大宽度达到500mm，通过在沟顶梁上设置钢板满足了荷载的要求。

▼广场空间实景照片，© 是然建筑摄影




放眼一二线城市中，商业综合体的竞争非常激烈，运营成本不断攀升；而好的设计就像一笔保值投资，能很好地消化运营需求，塑造场所品牌形象。

与市场大部分概念设计公司不同，三益中国在商业设计领域耕耘多年，积累了成熟的经验，更重要的是拥有前中后期的全过程团队，有实力将项目的吸引力、体验感做到极致。

我们能让项目很好地融入周边环境，成为城市活力的新引擎；同时，又能实现内部价值的最大化，通过建筑、室内、景观、结构、机电等不同设计分工的配合，打造出真实可感的品质，最终实现长效可持续的商业性。

▼万象汇开幕实景








项目名称：昆山华润国际社区B区商业 （昆山万象汇）
项目地址：昆山市前进西路1266号
基地面积：54560.66平方米
建筑面积：236800平方米
建成时间：2019年11月
建设单位：华润置地（昆山）发展有限公司
建筑/深化/结构/机电设计：上海三益建筑设计有限公司
项目总负责人：林钧

项目团队：
建筑：杨辉、陆琳琳、高善杰、叶霞、张敏、张燕燕
结构：陈卓、熊竟峰、黄鑫东、王犇、赵广叶、朱承峰
机电：忻洁颖、茅娅倩、丁红梅、冯心宙、张施皓、陈磊、徐胜、张军、姜莉、毛浡
技术支持：祝宇梅、王勇、王晓红、胡文晓、陈英、蒋虹、赵斌

顾问单位：
方案设计：联昆（上海）建筑设计咨询有限公司
景观设计：AECOM Technical Services, Inc.,
照明顾问：黎欧思照明（上海）有限公司
智能化设计：南京市建筑设计研究院有限责任公司
人防单位：苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司
室内方案单位：晋思建筑咨询（上海）有限公司
室内施工图单位：北京优高雅裝饰工程有限公司
BIM顾问：华润建筑有限公司（原深圳润地机电设计事务所有限公司）
结构顾问：广州容柏生建筑结构设计事务所
机电顾问：香港汇智机电顾问有限公司
交通顾问：弘达交通咨询（深圳）有限公司上海分公司
幕墙顾问：华润建筑有限公司
标识顾问：北京视域四维城市导向系统规划设计有限公司
艺术品顾问：上海图墨文化艺术发展有限公司
施工单位：华润建筑有限公司
建筑摄影：是然建筑摄影


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