后工业社会时代，一场关于办公环境的变革悄然发生。随着千禧一代、Z世代加入劳动力大军并日渐成为社会中坚力量和主力消费人群，他们对办公环境具有更高的话语权，成为变革的主要动力。同时，创新驱动的经济发展也将推动我们重新思考能够持续激发创造力的氛围和场所。如今，这一趋势正在从办公空间蔓延至建筑整体。



全球化和更移动化的经济模式推动各大组织机构对办公场所形成系统性的认知，促进办公形态的转变。新的秩序建立在人口流动、经济全球化、跨文化交流的整体语境下，它意味着，无论是办公形象的设计还是室内空间的设计，都需要在国际化和地域性之间寻找恰当的平衡，保持交流的同时尊重文化的差异。

无论是自下而上的倒逼，还是自上而下的顶层设计，在可以预见的未来，一场关于办公设计的变革迅速拉开帷幕，而这一变革是渐变而非剧变。予舍予筑基于对办公总部及办公环境设计的诸多实践，将我们捕捉到对办公建筑及空间发展的趋势和体会与大家分享。


办公建筑与城市的联系更为紧密

未来办公场所与城市的界限将更为模糊。市中心的办公大楼向城市延伸，部分开放给城市和周边的居住人群，让夜晚空无一人的办公楼也能充满人活动的气息。郊区办公楼或者园区则转向打造内向型社区，从另一个角度无形中参与城市共建，承担了更加丰富的社会责任。等级（hierarchy）的观念让位于社区（community）的理念。人们依然渴望回归“熟人社会”，渴望非正式的交流。“解决家庭生活外的所有需求”成为现实，中国工业社会时期的单位形态得到复兴。阿里巴巴、腾讯、华为等企业正不约而同以“全生命社区”的理念打造供员工“生活”的社区，甚至包括为员工子女提供教育资源。


办公园区建筑设计（竞赛） by 予舍予筑


办公总部建筑设计（方案） by 予舍予筑


总部办公大楼建筑设计（竞赛） by 予舍予筑  

办公建筑将成为企业成功的重要标志

越来越多的企业意识到办公建筑及办公环境对企业管理的重要作用。毫无疑问，好的设计能够激发创造、提高效率、塑造健康的企业文化。未来的设计市场，新建办公楼或是办公空间的改造都将成为企业自身形象的代言以及吸纳人才的有效手段。


总部办公大楼建筑设计（竞赛） by 予舍予筑


总部办公大楼建筑设计（设计中） by 予舍予筑


总部办公大楼建筑设计（建成） by 予舍予筑

办公形式更加灵活，功能更加多元

办公空间的功能将因为新世代年轻人多元化的需求而变得更加灵活、融合。大型企业总部选址以郊区为主，小微企业则更倾向于共享办公空间，因为它能帮助企业节约会议室、餐厅等诸多公共空间的成本。区别于狭义上的联合办公，共享办公的理念则侧重于提供更多元（mixed-use）的内容，7/24全天候的服务，商业、社区空间的融入等等。工作和生活的界限进一步模糊。与此同时，共享办公在空间设计及运营上的优势成为主要的竞争力。以我们设计的创邑SPACE愚园路联合办公为例，该园区常年满租率高达97%，租户中不乏丰田上海设计中心这样的优质企业。


共享办公设计（建成） by 予舍予筑


共享办公园区设计（建设中） by 予舍予筑


办公园区改造（建设中） by 予舍予筑

重新思考办公的公共与私密性

公共空间在于人和人在空间中结成的联系，不在于空间本身。公共性与私密性空间当有严格的界限，很多建筑的室外空间没有人气的原因其实就在于此。真正的公共性需要在设计中给出适当的引导。


办公总部的公共空间装置（建成） by 予舍予筑


联合办公公共区域（建成） by 予舍予筑


总部办公公共区域（方案） by 予舍予筑

当人均办公面积4.6平方米的格子间被时代所抛弃后，开放和共享的“悖论”也重新被讨论。我们需要开放交流的同时，更渴望私密的环境保持专注，尤其在当下信息爆炸的时代，注意力本就是稀缺的资源，环境的影响就更为重要。因此，从工作效率的角度来说，未来的办公设计需要在公共和私密之间找到精准的平衡。


条件限制下的办公改造

一线城市土地供应量的锐减以及地产商对出于成本的考虑，将进一步推动旧有办公楼、办公空间的改造升级。它将要求设计在更严格的限制下以最轻的介入完成建筑的内装、外装以及配套设备的升级，延长建筑的使用寿命。在这一点上，予舍予筑一直致力于推动延长建筑使用寿命，让美好再生。通过对旧有物业的改造，提升其本身的价值，让其焕发出新的生命。


办公园区改造（建设中） by 予舍予筑


办公园区改造（设计中） by 予舍予筑


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