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著名的比萨斜塔我们都知道
而在当代豪华塔楼、超高层的建设中
居然也出现了类似问题？

旧金山千禧塔自2009年建成起
就以每年7.5厘米的速度不断倾斜
一亿美金的修缮计划也是一改再改
其他令人称叹的千万豪宅也是问题频出！
噪音、电气爆炸、断电、涨到富豪都觉得贵的服务费……

这些豪宅曾经带来的幸福憧憬
如今已然变成一场无止境的噩梦！

作者｜Kin
编辑｜Yihan

事件一.
“千禧斜塔”

01“楼顶已经偏移至少66cm？”




nbcbayarea.com官网今年1月报道截图

千禧大厦Millennium Tower
共有58层楼
价值数百万美元的住宅单位400多个

位置：旧金山市中心繁华的南区
开发商：Millennium Partners
设计公司：Handel Architects
建成时间：2009年

负责修复千禧塔的工程师最近承认，自开工以来，这座大楼每年以3英寸（7.5厘米）的速度在倾斜，从2009年落成到现在，已经倾斜了66厘米，这个让人崩溃的数据，居然来自旧金山最高的住宅楼——千禧塔。

——nbcbayarea.com

千禧塔早年照片


截至2021年5月，大楼整体向西北角倾斜，
楼顶已经产生了多达24英寸即61厘米的偏移。
据悉，而截至目前，大楼已经倾斜造成66厘米偏移。



archinect.com官网最新报道中甚至使用了“may be running out time 可能气数已尽"来形容这座令人绝望的斜塔，可见问题有多么严重。




更多媒体报道截图，多年来该问题都是焦点


02“倾斜带来了一系列严重问题！”

这栋58层的旧金山地标建筑，曾是美国密西西比河以西最高的住宅。



顶楼的豪华套房可以 360 度环顾旧金山市区。住客拉开窗帘，著名的金门大桥近在咫尺，整个城市的天际线也尽收眼底。这套公寓至今保持着“旧金山市最贵两居室”的纪录。



在 2015 年，该顶楼公寓卖出了 945 万美元的天价，甚至连物业费也高达 2.3 万美元一年。

然而，谁也没有想到，这天价公寓高层，竟成了所有业主挥之不去的噩梦！

2009年，千禧塔建成并投入使用。2010年就被发现下沉25厘米，远高于之前预测的15厘米范畴。

2016年初，高层居民们愈发感到问题严重，精准测量后，发现大楼西北方向已下沉40厘米。居民联合起来，向开发商和监管部门提起诉讼。

大楼的倾斜带来了一系列连锁反应，制造出一系列潜在威胁：

人行道出现裂缝




墙壁和结构之间的缝隙中传来难闻的气味，甚至有顾问公司担心是火灾。

住户门框变形。

沿街玻璃裂开，带着加速度的玻璃如果从天而降，行人怕是生命难保。而一旦飓风等特殊情况发生，后果更加不堪设想。


一个高尔夫球在公寓地板上可以自由地来回滚动。


地下车库墙上布满了像蜘蛛网一样的裂缝，甚至从地板一直绵延至天花板。


如果塔楼继续倾斜，电梯将无法运行；污水处理系统及相关管道也将停止运作。

此类退化现象还将出现在大楼的各个细节……


03“一亿美金的修缮计划啪啪打脸”

据此前《每日邮报》报道，大楼的下沉可能是两方面原因造成的：

一、与桩基安装活动有关的土壤振动
二、在安装桩基时清除了过多的土壤

此外，湾区交通枢纽项目TTC基坑开挖深度达55英尺（16.7米），最近处与千禧大厦紧紧相贴。该项目基坑开挖深，而且坑底刚好是千禧大厦塔楼预制桩的持力砂层。环湾运输管理局为了保证干燥的施工环境，抽取了数百万加仑的地下水，破坏了千禧大厦地下的土壤。



2017年，开发商Millennium Partners聘请工程公司实地调研并给出解决办法。

LERA公司和DeSimone工程咨询公司提出，可以从大楼的地下室往下钻50到100根新的桩，作为固定。估计修复花费将在1亿至1.5亿美元。



随后大楼又出现一系列窗户裂缝，楼内传来爆裂声等问题。超过1亿美元的修复方案也因其价格昂贵和对周边的干扰程度，一再被讨论。

到了2019年8月，各方终于达成计划上的一致：

将52根桩子钻入250英尺（635cm）深的基岩，以支撑当时西北方向倾斜17英寸（43cm)的建筑。

2英尺厚的圆形钢桩内用钢筋混凝土填充。其中22个桩将沿Mission街打入，30个桩将在Fremont街打入。





然而，该项 "周边桩基升级 "的修复计划，却在开工几周后就立刻停止了。

原来，工程开始之前，大楼西北向已经倾斜约17英寸（43cm)，而修复开始后，大楼又迅速倾斜了2英寸(5cm)，这无疑是雪上加霜的一次修复行动。




自工程开始以来，地基加速下沉，
导致大楼倾斜至22英寸。



律师Niall McCarthy代表约百人以上的千禧塔居民进行着持续的抗争和诉讼，开发商Millennium Partners和Transbay Joint Powers Authority 将支付这1亿美元的修复费。






修复施工现场

Jernigan和Faulk是千禧塔的前住户，2017年，他们忍痛大降价卖掉了住宅。

“这曾是一个非常迷人的居住地……而如今，我们拿起行李箱，把所有东西打包装好，然后我们离开了。”

“我们做了我们必须要做的事情，以获得心灵的平静。

——Jernigan、Faulk

也许Jernigan和Faulk是幸运的，因为事到如今，房子能不能出手都成了问题，而一旦大楼倾斜程度再次加剧，电梯、污水处理系统停运，所有的住户都将面临放弃这里的命运。


事件二.
公园大道432号

01“曾是亿万富翁街的一颗新星”

纽约中央公园附近有一排重新定义城市天际线的超高层大厦，这里也被人称为“亿万富翁街”。该处的房产吸引了世界上最富有、最有权利的一些人，是全球最昂贵的房产集聚处之一。


纽约市公园大道432号建筑设计是Rafael Viñoly

公园大道432号高度近1400英尺（427米），96层共125套，2013年首次进入市场。它一度是世界上最高的住宅楼，也是过去十多年里豪华共管公寓繁荣的象征。




2019年美国地产界巨头Harry Macklowe为了庆祝再婚，将他和太太的照片放在公园大道432号屏幕上


2018年，巨星Jennifer Lopez和前未婚夫A-Rod也曾在公园大道432号买房，一年后又卖出去

顶层公寓，有六间卧室，七间浴室，一个图书馆，被沙特零售巨头Fawaz Alhokair以8770万美元买下，和公园大道432号的许多外国居民一样，他大部分时间并不住在这里。他曾经打算卖掉，要价1.69亿美元。


沙特零售巨头Fawaz Alhokair


02“1500处设计和施工缺陷？！”

2021年9月，这栋看似理想住宅的公寓委员会却对开发商提起诉讼……

公园大道432号超高层大厦的公寓委员会正在起诉开发商，要求赔偿1.25亿美元的损失。

理由是多次水灾、电梯故障、大楼摇晃造成的 "无法忍受的 "噪音，以及6月份发生的三年内第二次电气爆炸，导致居民断电。

——纽约时报

居民们表示这栋建筑的结构缺陷”使他们的生活成为一场噩梦“。

2016年，Sarina Abramovich和丈夫以1700万美元的价格买下一个住宅单位，然后入住两年多后，严重的漏水渗水问题让他们遭受了50万美元的损失。

不仅是他们一家，2018年，仅漏水事件就发生两起，更糟糕的是，“水管故障”导致电梯井道进了水，使四台住宅电梯中的两台停运了数周。



作为超高建筑专业户，建筑设计师Rafael Viñoly别出心裁地从一个垃圾桶汲取了公园大道432号的设计灵感。

也许正是这一灵感，让几年后住户们无法忍受“墙壁之间的金属隔板嘎吱作响”，“将垃圾扔进垃圾道的声音，听起来像炸弹”。

“划桨船一样吱吱作响的墙壁”严重影响了居民休息，“风吹入门口和电梯井道中发出幽灵般的哨声。”



公园大道432号的公寓委员会声称，这座俯瞰中央公园的96层摩天大楼仅在公共区域就 "布满 "了1500多处建筑和设计缺陷，其中许多被描述为 "生命安全问题"。不仅如此，工程公司还发现，设备中有1/4存在生命安全隐患。




饱受故障困扰的大楼成为媒体关注焦点

根据董事会的说法，偷工减料和糟糕的规划导致了水灾、电梯卡住、电气爆炸，以及大楼摇摆造成的 "可怕的和令人讨厌的噪音和振动"。


03“大楼缺陷让住户买单”

董事会还说，开发商"拒绝为其绝大部分错误承担责任，无耻地想将维修费用强加给单位业主，以弥补从一开始就存在的缺陷。"

2019年，公共费用猛增了近40%，公寓的财产保险费暴涨了约300%，部分原因在于维修费。

“蜻蜓点水式的修理”、 "创可贴式修复"令居民不满，甚至一名工人在钻入大楼试图修复渗水时引起电气爆炸，他被 "抛到了几英尺高的空中"，可见施工过程中监督及安全都令人担忧。



公寓原本配置的米其林私家大厨，承诺以一定年费提供免费早餐，如今也在疫情中涨价至1.5万美元，以补贴餐饮运营。

也许正如一名公寓委员会成员向《纽约时报》说的那样：现在已知的缺陷只代表现在，未来就像“剥洋葱”一样，也许还会发现越来越多的问题！



随着纽约一连串突破纪录的公寓塔楼的出现，其高度争先恐后的耸入云霄。十年不到，第一批缺陷和居民投诉已然出现，这引起了社会各界关注，看来超高层豪华公寓的生活并非完全没有烦恼。

近年，随着建筑方法和材料的不断进步和更新，希望已经发生的那些问题可以得到妥善解决。


Reference：
https://www.theguardian.com/us-n ... nnium-tower-sinking
https://archinect.com/news/artic ... running-out-of-time
https://archinect.com/news/artic ... er-in-san-francisco
https://archinect.com/news/artic ... -sinking-discovered
https://www.republicworld.com/wo ... ed-articleshow.html
https://archinect.com/news/artic ... ithout-a-doubt-safe
https://archinect.com/news/artic ... -million-in-damages

图片来源：
©San Francisco Department of Building Inspection© Victor Grigas/Wikimedia Commons©Wikimedia user Frank Schulenburg©Wikimedia Commons user Dead.rabbit  ©Michael Gimbel© dbox for CIM Group and Macklowe Properties ©Tony Cenicola/The New York Times© Epistola8/Wikimedia Commons©Maciek Lulko/Flickr (CC BY-NC 2.0)©Epistola8/Wikimedia Commons