疫情三年，对人们的生活方式产生了深刻的影响，包括消费习惯。
后疫情时期+地产存量时代双重影响下
下一代商业综合体的空间模式会如何变化？
我们认为商业地产进入了3.0时代。

商业1.0 商业地产快速发展期，大型综合体
·项目地段·规模体量·业态齐全

商业2.0 新零售时期，社交需求/体验至上
·社交空间·体验场景

商业3.0 存量时期，新型“超级社区综合体”
·中小体量·超级符合·极小需求·全时开放

传统商业综合体规模体量过大、高昂的租金、同质化竞争激烈、缺少社交空间与体验场景，随时面临的封控都成为潜在风险。在存量时代的商业环境里，传统的商业思维模式已经无法满足当下消费者的市场需求。


◎mini综合体

什么样的商业可以解决存量竞争的问题并适应后疫情时代的发展？未来的商业模式解决办法是什么？我们希望通过这座中小体量、超级复合、全时开放的“商业街区综合体”引领坪山江边片区进入商业3.0时代。


项目背景
Project Background


◎江边片区项目整体规划



项目位于深圳市坪山区马峦街道比亚迪路北侧，属于东关集团坪山江边片区城市更新单元二期设计的一部分，用地东南角为保留历史建筑仕泰公祠。


◎项目区位

南侧为比亚迪股份有限公司，周边以村落自建房为主，高度在15-20m之间。项目地块为坪山江边片区西南侧商业地块，拟建成集中商业、高档居住、商务办公等多业态于一体的高端城市综合体。


打造深圳公园商业标杆
探索未来商业模式
Design Concept





项目地理位置远离城市核心区，商业地块面积为36200㎡，地块较小，如何克服这些问题创造一个纵向重叠的24小时商业活力街区成为我们本案设计的重点。








◎下沉广场

首先通过功能各异的体块盒子堆叠出4层丰富的商业退台与巷道合围成基本商业体块，在满足商户的独立昭示面的同时，打造可逛、可玩、内容丰富的连续界面与商业外摆。






◎生态街区




◎沉浸式体验街区

流量是一个商业成功与否的关键，为了向街区导入人流，增加商业边界价值，我们在地块内分别创造了水街、沉浸式体验及生态街区，并在在中间置入了一个600㎡的下沉广场，突出社区商业街区综合体丰富的场景与故事性。




◎仕泰公祠


◎风情水街

在保留建筑——仕泰公祠前置入前广场，将风水池的水“延伸”一条穿梭在巷里房前的岭南风情文化水街就此形成，就像一条历史脉络将坪山人与宗祠紧密的串联起来。




◎花树栈道

一条向上延展的花树栈道将商业从下至上连接，在公共活动区我们还置入了户外阶梯影院、宠物都市社交、亲子活动、潮流夜生活营地以及板类运动社群与潮流夜生活社群，让不同年纪、爱好的人群找到属于自己的有趣天地。






◎天空廊桥

顶部是圆环形的天空廊桥，兼具着打卡拍照、居民跑步道、小火车轨道的功能，用场景营造连接人与商业。六大场景街区、八大社群营地 、一个下沉广场、 一个活力廊桥延续商业街区。

我们希望在坪山江边片区打造一种未来的商业模式，在后疫情时代，突破传统购物中心的边界，通过不同主题的“盒子”纵向层叠、融入漂浮公园，以多维界面形成24小时有内容，一周7天有乐趣，一年四季有惊喜的商业街区。


项目信息
Project information

项目名称：深圳市坪山区马峦街道江边片区城市更新单元二期-商业地块方案设计
设计单位：一境建筑设计
施工图单位：CCDI
项目阶段：施工图深化
委托单位：东关集团
商业空间面积：36200㎡
项目地址：深圳市坪山区马峦街道比亚迪路北侧


来源：本文由一境建筑设计提供稿件，所有著作权归属一境建筑设计所有。