.  臻海置业沙井商住项目
  联合体投标 _



REMAC TY .


01

REMAC TY
项目背景

核心地带 蓝绿共融

地块位于宝安区沙井街道空港新城国际会展中心北区，五公里范围内是目前最优质配套资源，包含数家中小学校、三甲医院、购物广场、医疗配套等。此外还可享受优质自然景，滨临前海、海上田园、大王山公园，交通便利，休闲配套资源齐全。




02

REMAC TY
设计策略

科技生态 蓝绿交融 未来风尚



目标人群追求生活的丰富度和品质感，可期的未来规划，含盖新会展中心、冰雪文旅城、游乐景区等配套设施。根据地块未来资源条件，我们希望可以为人们打造一个蓝绿交融、科技生态、未来风尚的零碳未来人居模式家。


03

REMAC TY
方案一

体块策略




规划布局






立面概念


红树林（1）
抽象演绎（2）
立面语言A（3）
立面语言B（4）


景观概念


设计语言（1）
景观步道（2）
种植池（3）
游泳池（4）


亲生态设计


打造城市中的自然，采用健康植物形成自然遮阳，营造良好微气候



04

REMAC TY
方案二

规划布局


基础体量+城市关系：高容地块建筑相对紧密，沿街面景观视野较差，易形成城市屏风。（1）
进一步削弱城市屏障：打破高容片区成为城市屏风的风险，体量上下变化，打开视野通廊，尽可能扩大景观面。（2）
规划走势+垂直绿化：细线建筑形态规划，外部借景，内部造景，确保每个住户都有优良的景观体验；以垂直绿化不同层次落位于小功能组团。（3）



本用地利用自身景观面，打造由东向西形成截水河→用地→商业中心的蓝绿交融场景；串联起用地与片区城市规划的整体性，均衡经济效益与社会效益。


零碳社区全生命周期解决




规  划   ▶  设  计  ▶  施  工  ▶  运  维


产品分布 & 环境概念规划


■商品房 ■租赁房 ■安居房 ■社区配套 ■商业配套 ■幼儿园


科技主轴+生态副轴


景观设计

以科技和生态为“线”，让科技轴线，生态轴线穿插与编织，结合其秩序与连结的特征，通过融合、多维延展的思考方式重构未来感的社区 。



景观整体规划多轴编织空间：“生态轴线”打造健康生活，“科技轴线”体现品质未来，“一环”链接生活。


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产品设计

产品分析



89㎡户型
3房2厅2卫

双面宽阳台之阳光小家，超大玄关收纳，解决收纳需求，乐享舒适小家生活。餐厨交互场景化餐厨空间，共享烹饪乐趣。双开间景观阳台，超大面宽，提供自由多变的拓展空间，让孩子在阳光下成长。



105㎡户型
4房2厅2卫

南北通透之舒适美宅和沐清风，乐享舒适的居住体验。LDK一体化，客餐厨一体化设计，打造多元生活场景。270°宽景阳台与6米长超大景观阳台，尽揽中央园林景观。



120㎡户型
4房2厅2卫

多功能主卧之轻奢云居，超大独立玄关营造入户仪式感，彰显个性与品位。南北通透+宽厅打造舒适的客餐厅尺度，塑造品质生活体验。豪华多功能主卧套房+X空间，营造个性化生活场景。


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立面设计

立面：方案一

精致生态住宅设计，打造一个充满森林与氧气的归心之旅。立面设计以“生态而居”“简约美学“”精致细节”的设计理念体现建筑调性。







立面：方案二



高层住宅顶层冠部设计：简洁而具有昭示性的顶部设计，大气与轻奢感并重，给予小区制造时尚典雅的氛围。整体采用精巧、简约的造型设计，材质选用轻盈通透的玻璃。



高层住宅身段设计：非对称立面设计、极具韵律感的阳台绿化、色彩金属元素，结合时下先锋理念，打造出前卫、极简、留白的生活空间。材质选用轻盈通透的玻璃结合奇特活跃的绿化阳台打造生态住宅。



高层住宅入户大堂设计：提供高端的回家体验并成为生活客厅的延续，温暖的色调与圆润的香槟色金属线条，充满质感的香槟金边和白色铝板营造出住宅社区应有的归属感和浪漫氛围。


玻璃栏杆（1）
香槟色（2）
拉丝不锈钢（3）
白色铝板（4）
超白玻（5）
真石漆（6）

住宅材料选型：打造优质的回家体验，成为生活客厅的延续，满足业主对生活品质的需求，选用极致简洁的精致杆件 & 充满质感的香槟金边和白色铝板 & 轻盈通透的玻璃作为立面材料。


07

REMAC TY
专项设计

装配式 & 节能设计 & 数字化设计


装配式 & 环保节能 & 数字化设计




1.数字化设计

本项目设计阶段采用数字化设计，根据项目建设整体目标制定完整、详细的数字化应用实施方案和实施导则，对整个项目的数字化应用实施进行统筹规划，提升数字化设计在整个项目中的应用质量和效果，提高项目整体品质。

2. 建筑环保、节能设计
建筑节能设计
1）合理确定建筑的朝向，建筑的外形；
2）多建筑组成的建筑群，要合理组织建筑布局，以使整个群落能够更高效地利用太阳光和自然通风；
3）合理设计外窗，外窗大能耗也大，外窗过小会有损建筑采光和美观；
4）必要的时候可以设置建筑内部的采光中庭；
5）合理组织建筑内部的自然通风；
6）改善外围护构件的保温性能，尽量避免热桥，同时采用新技术，加强外墙保温；
7）外窗的精细化设计，既要满足低传热系数的要求，还要满足冬季高透光性的要求， 同时还要避免冬季通过外窗的空气渗透过多损失热量；
8）部分露台及天面采用种植屋面，最大限度减少屋面雨水径流系数。

3. 装配式设计
我司严格按照国有建设用地使用权出让合同等相关规定，对本项目装配式建筑楼栋进行装配式建筑设计。同时基于预制构件选型优化原则，结合施工工期、施工难易度等维度，对本项目装配式预制构件的选型进行设计及方案优化，从技术上保障设计成果具有经济性、施工便捷性。满足广东省《装配式建筑评价标准》（DBJ/T15-163-2019）的要求及深圳市《深圳市装配式建筑评分规则》的要求，并通过装配式建筑项目相关技术认定。

零碳未来人居模式
营造创新生活方式
多维度连接+慢行系统+开放空间
立体多维度开发
开放共融的城市社区
新都市主义下山海间的生态“绿动”


项目信息

项目名称丨臻海置业沙井商住项目
项目地址丨广东省深圳市
设计单位丨广东天元建筑设计有限公司（睿住天元）、缔博建筑设计咨询（上海）有限公司
设计内容︱投标概念方案
设计指导︱胡咏嘉
设计团队丨郑先贤 梁家勇 梁梓健 罗焯衡 陈健朋 张晓敏 刘铮 卢祁匡
建筑面积丨16万㎡
设计时间︱2021年11月


来源：本文由广东天元建筑设计有限公司（睿住天元）提供稿件，所有著作权归属广东天元建筑设计有限公司（睿住天元）所有。