静安寺广场的城市更新——从伊美广场的地下商业街到Apple亚洲旗舰店，静安寺广场的优雅转身（一）



巨大挑战的城市更新

关键词：五大挑战及更新措施

1、周围敏感环境的制约
2、城市公共空间的完善
3、地面步行交通的优化
4、地下多线并轨的组织
5、复杂地质条件的改造

上海静安寺广场位于静安寺商圈的核心位置，北依南京西路与静安寺相对，东邻越洋广场，南接静安公园，西至华山路。根据上海新静安公布的规划蓝图，要迅速实现类似于纽约、伦敦、东京等重要的“全球性节点”。

为了实现这一目标，新静安要从城市基础建设上首先达到全球城市的形象感，静安寺商圈也迎来了前所未有的发展机遇。



2015年，为了配合地铁14号线静安寺车站及三线换乘通道的建设，同时适应新的发展形势和需要，对静安寺广场自身形象和区域功能进行相应的提升，静安寺广场的焕新改造正式提上了日程。


城市更新
静安寺广场


五大挑战及更新措施

作为静安区市民重要的文化活动场所、地铁交通的进出站口、南京西路华山路的地面交通节点，随着时代的发展变迁，静安寺广场所承载的公共活动空间和地上地下交通功能已经逐渐难以满足城市的转型升级需求。


01



静安寺广场所在的静安寺商圈是上海繁华市中心区的“十字轴心”，同时，超高层商务楼，酒店，宗教寺庙，高级百货，城市公园，构成了静安寺地区复杂的多元空间形式。








▌静安寺广场现状环境存在的问题:

① 北面地上正对静安寺，改造影响城市整体风貌。


改造前




② 西面为地铁2号线三合一风井，换乘通道影响地铁2号线正常运营。




③ 屋顶及南面为静安公园，拆除现状将破坏园林绿化。




▌提升改造措施

① 对称围合布局，与静安寺形成视觉对称轴。




②  三维BIM定位现状风口，结合造型重建风道。








③ 保留屋顶绿化面积不变，并新增广场绿化。










02



静安寺广场位于繁华闹市区，人流量密集，功能多元化，但场地局促拥挤，缺乏公共空间且活力不足。


▌静安寺广场现状空间存在的问题

① 现状公共空间以线状为主，点和面状公共空间较为缺乏。
② 静安公园出入口控制严格，较为封闭。
③ 静安寺广场下沉过深，与周围空间衔接较差。




改造前


▌提升改造措施:

① 扩大城市步行空间，与垂直交通、看台、下沉广场有机融合。
② 减小下沉广场与地面的高差，保留并加强了公共聚会、文化演出的广场，扩大了舞台及看台的面积。
③ 面向下沉广场开放静安公园的边界。






静安寺下沉广场


下沉广场入口


下沉广场入口


下沉广场


下沉广场入口


下沉广场


03



静安寺广场周边现状交通主要有机动车交通系统和步行交通系统，其中步行交通系统由过街人行横道、商业步行道、沿街步行道、公园游憩步行道组成。


▌静安寺广场现状地面交通存在的问题

① 商业步行街、公园游憩步行道、下沉广场相对独立。
② 下沉广场步行系统复杂与周边交通系统相互脱离。
③ 南京西路大量人流、车流相互干扰。


改造前


▌提升改造措施

① 面向西侧华山路及北侧南京西路分别设置步行过街通道。
② 广场可以步行直接通往屋顶花园。
③ 扩大地面通往下沉广场的宽度，优化调整无障碍电梯位置。


规划（地面）


规划（地面）


静安广场沿南京西路一侧


华山路与南京西路交叉口


静安公园步行空间


下沉广场


下沉广场


04



静安寺广场周边地下交通由下沉广场、伊美时尚、久光百货地下商业空间、以及二号、七号地铁站组成。此外还有待建的地铁十四号线，地下交通流线复杂，多线并轨存在困难。


▌静安寺广场现状地下交通存在的问题

① 地下步行系统与伊美时尚的联系不够便捷，无法发挥其商业价值。
② 地下步行系统目前还不够完善，人流缺乏有效和有序的组织。
③ 多线并轨需要在静安寺广场范围内建设换乘通道，拆除现状地面及地下设施。


改造前


▌提升改造措施

① 地铁进出站口与地下商业广场便捷连通。
② 有序组织地铁2号线、7号线、14号线的进出站人流及换乘人流，形成环线，建立地下交通综合枢纽。
③ 避免影响地铁正常运行，避开现状建筑设置换乘通道。


规划（地下）


静安下沉广场二号线地铁出入口


静安下沉广场二号线地铁出入口


营业厅出入口


地下商业出入口


地下商业出入口


换乘通道交通组织-分析图1（地铁14号线视角）


换乘通道交通组织-分析图2（静安寺广场视角）


换乘通道交通组织-分析图3（立体剖面视角）


05



静安寺广场上方为静安公园，在空间上互借用地，而北侧地下为地铁2号线站台，对现状进行改造存在安全隐患风险。


▌静安寺广场现状地质条件存在的问题

① 现状结构底板对地铁2号线站台产生防侧移的作用，不可破坏。
② 现状结构顶板上为3356.98㎡的屋顶绿化，必须保留。
③ 拆除现状结构柱将导致现状结构底板和顶板被破坏。








▌提升改造措施

① 不动原建筑的结构底板。
② 尽量缩小结构顶板的改造。
③ 充分利用现状结构柱网。


结构对比


半地下层现状平面及结构


半地下层改造平面及现状结构关系


半地下层改造平面部分拆除结构


半地下层改造平面保留与新增结构


结构对比


地下层现状平面及结构


地下层改造平面及现状结构关系


地下层改造平面部分拆除结构


地下层改造平面保留与新增结构


城市更新
静安寺广场


结语

本次改造历时8年，综合考虑了周边环境、功能定位、空间层次、交通线流、结构安全、轨道交通等多方面因素，着力体现了静安寺广场深厚的文化底蕴和浓厚的商业氛围。在焕新过程中，CNA对空间布局进行了优化，让广场与静安公园、城市街道充分融合，凸显了其作为中心城区新地标“繁花似锦，亦静亦闹”的独特魅力。



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