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Borough Yards
共享办公

耗资 3 亿英镑的 Borough Yards 综合体项目于今年正式向公众开放，成为伦敦集购物、美食、娱乐和工作于一体的新型活力街区。



Borough Yards 毗邻伦敦最老蔬果市场 Borough Market，原身是一处旧铁路高架桥下的购物街区，由当地建筑工作室 SPARC 主持设计完成。

街区内拥有五大功能区，包括甲级办公空间、电影院、艺术画廊、商业店铺和创意空间。


△功能平面图


# TOG 办公空间#


△TOG共享办公

TOG 的最新办公空间就入驻了 Borough Yards 街区，新建的六层办公楼坐落于铁路高架桥旁的原有旧仓库地址上，总建筑面积达 4700㎡。



TOG-The Office Group 是一家专注于做写字楼开发、租赁销售等服务的创意地产公司，于 2003 年成立于英国伦敦，设计的每个工作空间架构均积极回应所处位置与环境，旨在促进企业蓬勃发展。


△TOG联合创始人Olly Olsen&Charlie Green

办公室大楼保留了几面年代久远的仓库外墙，并使用辅助钢架来支撑砖石外层，再将其合并至 TOG 的新办公集团大楼。


△旧仓库外墙立面

结构楼层区域使用了装配式钢板梁以跨越较大柱网▽



新建筑外立面沿用了特色砖石结构▽



由室内设计师 David Thulstrup 完成的 TOD 办公空间从周围的砖砌建筑中汲取灵感，将朴实的工业色调和简洁纹理引入室内，为员工创造充满工业美学的温暖空间。



TOG 六层办公大楼拥有宽敞素朴的候梯厅，透过连续排布的长条型落地外窗可望向全欧洲第二高的伦敦碎片大厦。

双层高工业风入口大堂简约显大气，拉丝金属质感的接待台和柔和的曲线沙发间形成鲜明对照。





接待台后方的墙面选用墨绿色的高光亮面装饰板，成为大堂内颇为惹眼的空间亮点之一。



风格截然不同的接待区选用热情的红棕色调▽



大楼内包含多样化的功能区块，如灵活的联合办公空间、私人办公室、会议室、休息区、音频室和 Peloton 健身室等。


△联合办公空间

不同规模的会议室选用鲜艳的橘黄色系办公座椅点缀空间▽





会议区角落摆放的雕塑装置小品为室内增添艺术氛围▽





大面积的休息空间采用户外砖砌拱廊的浅棕色和金色作为主要色调，在局部深色系空间的映衬下更为凸显明亮。



休闲区的沙发背后以清透的茶色玻璃作为软分隔，地面铺设质感满满的块状印花地毯，细节处处显露精致格调。





搭配红棕色皮革坐垫的木质单椅▽



旁侧的小厨房配以素雅的清水混凝土内衬面▽





透过小餐桌旁的落地窗可望向外面的高架桥砖砌拱廊，相似色调使得室内外环境相互融合。



Thulstrup 为深色系空间设计了几款定制家具和照明设施，与高品质的丹麦纺织品品牌 Kvadrat 相结合。





休息区窗外富有韵律美感的褶皱立面▽



“我喜欢使用定制物品、我自己的作品、其他人的设计，甚至有时是复古作品，将这些不同的层次融合在一起创造出一种非常美丽的氛围，”设计师说道。



“我想确保当人们在五年后回到这个地方时，他们仍然觉得它是独特且充满魅力的，拥有吸引人、包容、以质量为导向的氛围，也是一个人们想留下来的地方。”





与高架桥砖砌拱廊相望的屋顶休闲露台▽




# 活力街区#



SPARC 利用一系列小广场和历史街道穿过维多利亚时代的高架桥砖砌拱廊，打造了一座全新的 Borough Yards 购物街区。


△Borough Yards街区模型示意

这个高品质的公共空间更新项目修复并重塑了该地区消逝的中世纪街道格局。


△剖面图

高架桥下 8500㎡ 的砖砌拱门遗产被重新利用，商家们可在拱廊下方打造独特难忘的商店街空间。





“这些辉煌的工业结构将文化遗产与当代建筑交织在一起。”

——SPPARC 的主创建筑师 Trevor Morriss

铁路拱廊下的一扇扇商铺拱门內均安设有黑色金属框玻璃门面，沉稳色调与历史遗产相互契合。



每间拱门商铺简洁的黑框立面▽



其中几个拱门被改造成通行通道，与周围历史街道的人行系统相结合，从而将全新的 Borough Yards 街区重新整合到复杂的城市环境中。



街区的新入口广场引导游客走向拱廊区域，旁侧占地 185㎡ 的 Paul Smith是该项目第一家开业的商铺。



旧时拱廊将作为游客的主要行人通道，连接周围的历史遗产、现代建筑与公共广场，砖砌建筑与结构将贯穿整个街区。



与拱廊相邻的唯一一家电影院 Everyman ▽



项目中新建设的建筑立面将参考与借鉴周围的维多利亚式砖砌建筑，维持城市街道的协调统一。




△维多利亚式砖砌建筑

SPARC 团队受 Stoney 街场地边界维多利亚式露台的启发，在新建筑的长边立面结合了一系列褶皱元素以响应城市景观的节奏，同时也重现了历史装饰元素。







街区毗邻泰晤士河，位于冲积层的地下水位以下，将通过带有外部膜的防水混凝土来保护结构免受来自地面水的入侵，并使用拉力钻孔桩来抵抗施加在结构上的力。


△施工现场

建筑高度由地下两层和地上六层组成，上部结构由结构钢框架组成以提供大跨度区域，整体结构稳定性由钢筋混凝土墙与复合金属面板共同提供。



TOG 的设计主管 Nasim Koerting 表示：“这一最新办公空间尊重并响应了该地区丰富的建筑和工业历史，而不被它所束缚，我们创造了一个从周围环境中汲取灵感的空间，同时满足具有设计意识的工作场所的现代需求。”

效果图▽