2019年7月，龙湖高价拿下南京孝陵卫潜力地块，致力打造集高人气社区商业和高品质居住社区为一体的综合体“紫金原著”，弥补南京城东区域高端社区的空白。

三益在设计竞赛中凭借独特创新的反S型布局脱颖而出，将商业价值最大化。

2020年6月，“紫金原著”住宅部分甫一开盘便一房难求，这也是龙湖和三益共同为南京奉上的更好的城市居住生活社区。


△社区服务综合体全景，摄影：是然建筑摄影


△紫金原著整体鸟瞰

什么是更好的城市居住生活社区？

城市的发展正在平稳下来。当房价不再激进增长并裹挟和挤压一切思考空间，城市当下的居住生态得以再次被审视，存在理想居住生活的范式吗？当“生活的本质”被频频提起，我们该如何选择居住生活的区域、社区和空间？

本次三益与南京龙湖合作，在南京紫金山风景区附近地块，规划“黄金两公里磁场”社区，打造一种相辅相成的商业社区体系，建立更好的城市居住生活社区。




△商业部分街景


黄金磁场法则一
全方位规划，缩短出行距离

项目基地位于南京市玄武区钟山风景名胜区东南脚下，紧邻钟山风景名胜区（明孝陵景区、中山陵风景区等），周边学校、医院等配套服务设施齐全，距离孝陵卫地铁站仅400米，交通便利。


△城市区位

但该区域发展相对滞后，居民无社区认知，建筑界面陈旧，生活的审美和品质远远落后。所以，该项目不仅要规划因地制宜的居住社区和提供高品质的城市服务，还需要填补居民生活的审美空白，拓宽城市和社区的内在通道。

根据场地周边状况，对现状条件整合评估，结合“动”和“静”交通流线分析，将距离地铁站及城市主干路最近，交通便利的AB地块，划分为商业、办公以及城市相关设施为一身的综合体，形成良好的城市界面提升区域形象。次干路环绕的相对安静、景观较佳的C地块用于住宅和社区商业中心，提供宜居的生活活动区。


△基地规划业态分布


黄金磁场法则二
功能性策划，以形聚集人流

AB地块的社区商业综合体，以强调商业的价值体现为初衷，形成开放式沿街商业布局，设计采用反S型布局模式，将内铺转化为外铺，所有商业界面均能快速达到，并完全可视化。


△概念生成图解




△反s型商业布局分析

场地现状面积狭小且存在4米高差，设计师巧妙的将这一弱势因素转化为优势，利用高差形成“双首层”布局，进一步增加商业的展示界面，成为一个四通八达的商业空间。


△基地高差分析


△双首层城市界面




△双首层城市界面

同时在高差两端，自然而然形成两个外向型市民广场，并植入连续、个性、空间有序的广场主题。开放式的停留区域将市民的“烟火气”生活场景融入，在弥补基地周边公共活动空间的不足的同时，提升整体商业活力，实现社会价值。三四层的内廊式商业，与底层商业布局相同，进一步增加广场的聚合性。


△开放城市广场


△流动的城市广场

在色彩与材料的选择上，采用分段式立面设计，在不同高差对城市界面做出不同的回应，底层采用曲线造型，包裹感和时尚感并存引流人群；上部分采用现代化直角立面，有利于空间的灵活使用，内置隐框玻璃幕墙，外设翻转竖向构件，营造序列感，适当增加传统元素，呼应传统文脉，同时配备广告位、LED等跳跃元素，色彩变幻的灯光效果，使商业综合体成为区域聚集的中心。


△分段式立面设计


△立面色彩与材质


△北立面图


△西立面图

除了遵从三段式的设计原则，在对机电等管道设备的遮蔽工程也花足心思。空调室外机布置在店招上方的空腔内，强弱电桥架及水管则利用剩余空间进行隐藏。需要明露的燃气管，或布置于雨棚上部，或隐藏于造型内侧。在有限的空间内，设计师见缝插针，让方案能够更加精致的呈现。


△立面遮蔽工程示意


△商业部分样板段


黄金磁场法则三
空间级优化，精于社区品质


△总平面图

C地块的住宅和商业，建立宜居“黄金两公里磁场”社区定位，形成功能全、景观满的社区环境。以最大化楼间距的宜居条件为原则，沿南北向布置三排住宅，形成景观双庭院。在斜边布置开放式的社区服务综合体，为社区居民提供生活和活动需求，形成两公里内的黄金生活圈。




△“黄金两公里磁场”社区

沿街布置的社区服务综合体，呈曲线建筑形态，舒展的线条与道路线链接，与城市空间相互渗透。并围合曲线边界的小型社交广场，为居民的活动提供缓冲地带，减轻场地的局促感。场地南北向存在4米高差，设计利用这个基地特点，打造多首层体验空间，增加城市公共空间和商业界面，同时设计多个室外大台阶，使三层的商业空间也到激活。






△沿街布置的社区服务综合体，摄影：是然建筑摄影

从北侧道路进入场地，沿着建筑曲线线条进入首层入口空间，向内无明确建筑边界延长纵深视觉，两侧使用大理石和玻璃，屋面线性排列镂空玻璃砖和钢结构砖框，三个不同界面的围合使建筑空间更加开放和神秘。同时，建筑曲线形态伸展至室内空间，不规则的墙体和旋转楼梯，与建筑的城市界面呼应，也为之后的商业空间出售带来更多可能性。






△社区服务综合体室内空间，摄影：是然建筑摄影

社区服务综合体的立面，多条曲线线条滑动，延展建筑体量。采用参数化设计模拟幻彩穿孔铝板肌理，为外部带来形象提升，为内部空间带来光影变化。到夜晚，动态灯光营造浩瀚星空的氛围。


△流线型立面设计，摄影：是然建筑摄影




△幻彩穿孔铝板效果，摄影：是然建筑摄影

在住宅部分，楼与楼之间间隔近30米，楼间距和景观最大化，双庭院成为居住空间与公共空间的重要“胶合剂”。共建化立面，檐口、阳台和窗部分，使用弧线与咖色相结合，与南京雨花石传统材料呼应，将城市文化融入。将空调机位和冷凝水管等设备隐藏在百叶后，增加整体性，对形象提出审美的提升。




△居家生活休闲场景


△住宅室内

目前，南京龙湖正处于动工阶段，住宅区的商业综合体已经接近完成。一个兼容居住、商业、服务及理想社区的高品质高审美黄金磁场，现已成为南京玄武区售价最高的综合社区、孝陵卫区域内理想居住的新代表。

该项目在短短一年时间，从拿地到投标，再到售楼处建成并开放，之所以得可以迅速推进并取得商业的成功，得益于龙湖和三益在商业地产领域的丰富经验。龙湖的社区商业，将居民的日常购物消费规划在居住地500米内，涵盖衣食住行的传统商业和新兴消费需求。优质资源吸引更多高质量品牌入驻，提升了整个片区的生活品质；而三益的商业建筑设计经验，则将这些生活品牌的商业空间最大化，赋予创新的城市界面，为商户提供更多个性化选择。同时，独具特色的建筑造型和空间内容设计让该项目成为区域性的地标建筑，为居民带来社区的身份认同。

南京龙湖社区，不仅仅提供了“人居”的解决方案，同时提供了城市区域“审美”的解决方案，主体建筑对周边环境的影响，可以为区域的未来带来更多机会。



项目名称：南京龙湖紫金原著
项目类型：城市综合体
项目地址：南京市玄武区孝陵卫街道
建设单位：南京龙湖集团
方案设计：上海三益建筑设计有限公司
施工图设计：基准方中建筑设计有限公司
基地面积：25636.53平方米
建筑面积：81025.94平方米
容积率：2
设计时间：2019.06-2019.10

设计团队：
商业部分：卢晓刚、俞潇潇、张伟伟、项文威、胡哲雨、王硕、张仲宏、白杨、李洋扬、王赢、孙竹影、尹美玉（实习）、孔德辉（实习）
住宅部分：王铠、张京虎、刘世畅、庄倩倩、崔鹏、林烨、吴端元、伍友新


来源：本文由上海三益建筑设计有限公司提供稿件，所有著作权归属上海三益建筑设计有限公司所有。