重庆光环购物公园是由香港置地集团打造的中国内地首个“城市自然共同体”商业，也是其商业品牌“光环”的首个亮相项目，同时更是香港置地在中国西南地区的首个独资商业项目。重庆光环购物公园集聚生命力、聚合力、灵感与趣味，多元且丰富的业态为消费者提供前所未有的体验。凯谛思Arcadis为本项目提供了全过程的成本及商务管理服务。


打破传统的创新商业设计——城市自然共同体


© PHA湃昂国际建筑设计

重庆光环购物公园位于中国重庆两江新区核心商务区，总建筑面积约43万平方米，包括超大购物中心及商业街、超5A甲级写字楼、室内外城市绿色公园等，项目辐射50万人口。创新的设计方法将自然环境的美感与体验零售相结合，为社区提供独特、健康和多样化的生活方式。室内花园，特色活动空间等多样空间，塑造24小时都市灵感生活圈。


©重庆光环

亲生物以及亲近大自然的愿景是设计核心所在。42米高穹顶覆盖下，绿植点缀的层层退台和以动静交互为主题的社交场景，使整个空间栩栩如生。

极具创新的室内设计围绕着“山城”的概念，将自然环境与丰富的参与度和购物体验相结合，创造多样化的生活享受。


©重庆光环


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挑战——科学+精细化的成本分析

重庆光环购物公园是香港置地在内地西南区的第一个商业项目，因此客户也希望凯谛思Arcadis能为其梳理出一套可参照的标准化对标数据，为日后更多西南区项目打下基础。

如何满足客户更高标准的成本数据分析？答案是运用科学+精细化的全过程成本回顾及成本分析方法，核心在于科学分析。凯谛思Arcadis整理出各业态、各专业的建安费用，再精确到每份指示的细项并对其产生的“无效成本”进行整理和分析，以该数据为基准，供客户不断优化设计方案/施工及合约管理，以提高内部成本管理及产品标准的竞争力。


© PHA湃昂国际建筑设计

统一归类界面

在初期的成本分析回顾过程中，由于对界面理解的差异，出现了多次调整的情况。因此凯谛思Arcadis项目团队结合前期经验，同客户将对标的标准化表格进行了细化和归类，规范了模棱两可的科目，并编制出一套较为完善的对标标准化模板，以使团队成员清晰了解所属成本类别，统一成本归类思路。例如，由精装修施工的门斗归属“外立面”，由总包施工的地砖归属“后勤区精装修”等，凯谛思Arcadis注意并充分理解以“产品服务对象”统计对标数据，而非以“合约范围”统计对标数据。对于玻璃幕墙，项目团队也精细到各个明细都进行了归类。


洞察数据背后及科学分类

对标项目是一项数据庞大而琐碎的工作，凯谛思Arcadis对该项目的精细化成本分析为项目团队带来了更准确的成本数据参考，科学的分类更加清晰地体现出每个类别的成本组成。对于客户而言，精细化的成本分析和科学的数据分类能够从多方面提供助力，其中包括成本管控、从数据中获得信息、优化设计方案、提升管理水平和积累项目经验。


绿色——可持续发展

重庆光环中心办公楼A座、B座，顺利取得LEED v4 CS金奖认证。这是重庆第一个获此殊荣的5A甲级写字楼项目，标志着重庆地区从此迈入LEED写字楼绿色认证领域的全新时代。


©重庆光环

在光环中心写字楼内，应用海绵城市、可循环水系统、新风空调节能系统、低耗能玻璃幕墙、新能源充电设备、园林绿化、分类储藏间等绿色环保设备系统，致力于打造低耗节能、兼具生态与美学价值的商务环境。

写字楼充分利用水资源，室外节水率达100%，室内节水率达40%以上；新风节能系统较LEED基准能耗水平下降20%以上，并在基准基础上增加30%新风送风量，创造自然“森呼吸”的办公环境；低耗能的玻璃幕墙，利用建筑里的光合作用，能耗降低22%，减少碳排放770吨。


© PHA湃昂国际建筑设计

作为全国首个城市自然共同体商业，光环入驻重庆后，凭借新场景、新首店、新业态，成为大型自然系新一代社交目的地，为市民带来全新的消费体验，打造都市高品味生活新范式。同时，光环购物公园也辐射带动了其所在的两江金州商业中心，焕发区域商业新活力。


项目信息
项目业主：香港置地
成本及商务管理：凯谛思Arcadis
服务时间：2018年5月-2023年6月
开业时间：2021年4月23日启幕
项目规模：约43万平方米
项目业态：综合体


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