镇 海

宁波镇海，素有“浙东门户”之称，自古以来便是中国对外交往的重要口岸之一。随着杭州湾跨海大桥和舟山跨海大桥的建成，位于宁波市东北部的镇海，更成为了西联宁波、北通上海、东邻舟山的交通节点。



宁波红星爱琴海国际广场，正位于宁波市镇海区，用地面积约逾7万平米，总建筑面积逾33万平米，其中包括一个4万平米体量的4层MALL，和12栋33层高的住宅建筑。

作为红星置业在宁波的首个城市综合体项目，本案靠近镇海北侧的位置并不十分热闹，但这座爱琴海购物公园的建成、开业，却十足提升了整个区域的地块价值。2018年12月，本案内的购物中心正式开业，开业首日客流量15万人次，销售额破700万元。



灰空间的运用，不仅能有效增加空间的层次感，还有助于界定和改变空间比例。



















宁波红星爱琴海购物公园作为综合体项目，面对着体量有限和区别化定位的双重前提，本案的方案设计团队在购物中心的设计中巧妙引入多处“灰空间”的运用。

“灰空间”为整个项目承担着重要的“衔接过渡”功能，同时，多处灰空间的引入，或在连廊下、或在室外节点广场旁、或过渡到人行扶梯……打造出了本案集中商业部分“购物公园”定位的“乐趣”体验。


用场景化设计思维解析综合体设计，设计多个入口广场有助于人流引导。











方案为商业沿街面设计了三个不同等级的入口广场，中面朝东南角的主入口、位于西南角的次入口以及MALL东侧不规则几何形入口广场。

散落布局多个开放式广场入口的规划设计，结合人流导向策略，为爱琴海购物公园项目成功打造出“城市会客厅”定位，无论对于城市公共空间的塑造，消费群体的良好体验，还是项目运营效果来说，都实现了很好的效果。


设计商业项目，不止是单纯的数字运算，更是一套精妙的价值运算。







方案设计中，住宅部分拆分成南北两块，南侧住宅紧邻购物中心，中间由一条商业街隔开。两侧住宅地块外围均配有2层高底商业态，底商与住宅分开入口，保证了在看似紧密关联下的住区私密度。南侧地块底商，通过2层位置的连廊，与购物中心衔接，既保证了南面商业区域的整体氛围营造与联动的同时，又使得住宅区域相对独立，两者相辅相成，互为依托。


项目所在的区域很硬，所以我们选择用一种圆柔 的手法来打造MALL，中和一下。









为了打破项目区域所谓的“很硬”特征，本案无论是入口广场，还是建筑造型本身，大量的“圆”“弧”概念被巧妙应用，用流畅的弧度线条勾勒外立面，半透明竖线材质把水滴般柔性装饰语言一览无余的展示，打破了原本方正的格局，有效的奠定了项目在此街区商业价值的独一性。


爱琴海的品牌定位，在我们2014年设计这个项目的时候还没正式确定。

爱琴海购物公园，是红星美凯龙集团旗下的城市综合体及商业购物中心品牌，项目目前已进入北京、上海、天津、重庆、成都、江苏、宁波、等近60余座大中城市，打通且实现了与之合作的众多国内、外知名品牌运营商的互动、互联携手发展的共赢轨迹，成功跻身国内最具发展力的购物中心品牌。















项目名称：宁波红星爱琴海国际广场
建设地点：宁波市镇海区
建筑规模：约33万平方米
建设单位：红星置业
功能业态：MALL、商业街、高层住宅、底商
方案设计：三益设计
施工图设计：三益设计


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