改造后项目鸟瞰 ©张超

设计团队：一乘建筑
项目地点：深圳市南山区沙河街道香山街社区香山村6栋
建筑面积：6000平方米
关键词：旧建筑改造、功能活化、立面梳理、空间叙事、文化与公共、静谧

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当我们把注意力聚焦于我们通常会忽视的场所时，就能发现与其来由相关的个性丰富的表情，也因此能够获得于我们自身所处城市的全新认知。

陈内秀信《东京的空间人类学》

01
机遇：在自然与静谧中营造

该项目的命名和地理位置有关。它栖于燕晗山间的这块场地，离城市不远，靠自然更近。房子紧挨燕晗山，就像大手牵着小手，山是大手，连着整个华侨城大大小小的建筑群落和公共空间。


项目区位 ©一乘建筑


通向燕晗高地的一座桥 ©一乘建筑

环境激发了我们对项目设计的想象和期许。面对这栋年久失修、遗落在山间的建筑，在并不充分的任务条件下，我们意识到，即将开始的工作会在无尽未知中梳理、修正。


第一次现场记录，建筑及空间隐匿在静谧的氛围中 ©一乘建筑


02
介入：建筑望向自然

繁华的都市建筑群中，自然是珍贵的。该项目中，自然的肆意生长和建筑的破败形成对比，但又彼此融入。我们希望通过谨慎的设计介入，让建筑与自然适度剥离，以使它们重新产生对话。


项目原状及地形分析 ©一乘建筑


改造前的建筑与自然 ©一乘建筑

建筑总体有四层，外部东南两侧分布着员工宿舍及球场，西北两侧倚靠着燕晗山。改造前仅剩首层仍在使用，二层及以上的部分年久失修、漏水严重。我们希望，通过建筑把人们重新带到这座曾经繁荣的房子里，感受独特的自然之美。


改造后建筑南立面 ©张超


改造后建筑主入口局部 ©张超


改造后建筑东侧的立面连廊可以望向整个华侨城创意园 ©张超


改造后的屋顶花园平台将自然作为空间的一部分 ©张超


改造后的屋顶公共通道 ©张超


03
线索：艺术与商业的结合

项目所在的华侨城创意园区，已发展多年并已沉淀出诸多优质文化资源。结合周边已有的业态环境，甲方希望在内容的经营上强调自然和融合、稀缺和互补。基于调研，我们提出从艺术与商业的结合之地、餐饮与创意办公互补、品牌化空间运营三个维度进行设计切入。


周边业态分析 ©一乘建筑


项目讨论 ©一乘建筑

设计力图通过改造更新，将这里打造为一座包含特色零售、高端餐饮、艺术画廊、剧院、办公、创意集市等多重功能、独具特色的“文化综合体”，将一系列新的行为、经济模式植入旧有建筑构架，实现老物业的重组与激活、形成与周边环境共生的肌理，为城市提供一处值得停留的艺术生活场所。


建筑西立面半鸟瞰 ©张超


改造后建筑西立面夜景 ©张超


04
立面策略：体验自然的旅程，重塑标志界面

立面的生成策略，实质上就是空间内容的填补与缝合在外部的自然呈现。设计语言上的留白，建筑立面上的洞口错落，首先考虑的是人的感受，包括走进建筑的历程，创造融入建筑后观看外部环境的机会。在由远及近的步行过程中，我们希望人们可以充分被自然打动，逐步融于建筑空间中。


建筑界面的生成策略 ©一乘建筑


晚霞中的建筑东立面与燕晗山 ©张超


建筑东立面 ©张超

建筑的东立面若隐若现于自然之中，由于食堂租期未到，因此一层原入口暂时不作为建筑的主入口。我们利用建筑现有高差，将项目的主入口设置在建筑西侧广场一端，行人或车辆可以从南侧的坡道缓行而上。


沿坡道通向位于二层的建筑主入口及广场 ©张超


改造前从桥梁看建筑南立面 ©一乘建筑


改造后从桥梁看建筑南立面 ©张超


主入口原方案模型 ©一乘建筑


建筑主入口原方案效果图 ©一乘建筑


实施版建筑主入口方案流线分析图 ©一乘建筑

在树影中窥探一角后，随着上山的坡道漫步而上，在融入自然的体验中，到访者将看到一段耐候钢栏板，由它界定的场所，为从坡道上步行而至的客人们指引着主入口。


建筑主入口实景 ©张超


建筑主入口灯光细部 ©张超

西侧入口前的开阔小广场，可看到建筑西面与南面全貌，设计着力在此构建了一个完整的界面，建筑如同山体一般，层叠的体量向天空与山体延伸。


建筑主入口及立面改造前 ©一乘建筑


建筑主入口及立面改造后 ©张超


对望 ©张超

主入口上方露台，连接四、五层的黑色楼梯，以丰富的体块与不同材质映衬，成为立面上的标志性节点。


建筑西立面夜景图 ©张超


建筑主入口立面局部 ©张超


建筑南立面局部退台关系 ©张超


05
体验：多元的功能与丰富的空间

如何将项目涵盖的多种功能梳理并进行合理分布，乃至为未来业态调整保留余地，是我们在营造内部空间中首要考虑的。

功能排布上，设计在二层设置较为热闹的特色零售、集市与展览，三层则以创意办公空间为主。而项目主要的业态，私厨、画廊、剧场则设置于四、五层。 功能最为复合的四层，则包括城市展厅、艺术商店（书店）、画廊、剧院入口等功能。


整体功能及动线轴侧分析图 ©一乘建筑

4F-城市展厅

随电梯到达四楼的人们，首先进入的是城市展厅这一空间，设计利用建筑内部原有1.2米的高差，创造了一个漫游和体验式的展厅空间。


四楼城市展厅拆解分析图 ©一乘建筑

在项目建成的一段时间后，一乘以“对话的概念”为策展主题，在四楼的城市展厅做了第一期策展，详实记录了整个项目的设计讨论和建造过程。


4F城市展厅《对话的概念》建筑主题展 ©张超


4F城市展厅《对话的概念》建筑主题展 ©张超

2-4F-楼梯改造

前往艺术商店，人们将首先被屋顶天窗撒落下的光影所以吸引，天窗下是贯穿2至4楼的楼梯，这里是建筑内部的主要交通节点，亦是人们组织沙龙或休憩之处。


楼梯设计拆解图 ©一乘建筑


改造前楼梯现状 ©一乘建筑


改造后从楼梯仰望天窗 ©张超


从楼梯上来临近艺术商店（书店） ©张超

4F-艺术商店

艺术商店围绕采光天窗和楼梯一侧设计，天窗与大面积玻璃的使用，充分引入了上部的天光、远处的绿植，内外空间不断发生着交融和对话。


四楼艺术商店拆解分析图 ©一乘建筑


改造前的艺术商店 ©一乘建筑


改造后艺术商店与采光中庭 ©张超


四楼平面看艺术商店（书店）和采光天窗的关系 ©张超


从商店看采光中庭 ©张超


从商店看采光中庭 ©张超

4F-画廊

与艺术商店对望的是画廊空间，设计师在此处保留了旧有建筑的结构柱。裸露的钢筋混泥土梁柱，与光洁的新建墙面产生了新与旧的对话，也暗示着下一功能空间的线索：完整保留原有建筑结构的画廊。


改造前画廊 ©一乘建筑


改造后画廊入口与保留的结构加固痕迹 ©张超


画廊内部 ©张超

画廊内，由原有建筑井字梁搭建的无柱空间，形成了强烈的秩序感，一乘加入灯光的烘托，在强化这一美学感受的同时，得到了明亮舒适的光环境。


画廊内部 ©张超

3-4F-剧场

剧场位于建筑东侧3-4层，在剧场空间的外部，建筑师让空间退让，形成双层灰空间连廊，让人们从这个地方进入室内，在感受空间与植物、风雨、阳光的同时，与环境形成了互动关系和停留感。连廊弱化了建筑与环境的边界，贯通两层的钢柱形成的严谨序列，也与周边自由生长的植物形成对比，而有特殊需要的人士可以从三楼平面进入。


剧场空间生成策略 ©一乘建筑


剧场空间动线及细部拆解图 ©一乘建筑


剧场外部两层高灰空间与环境 ©张超


施工中的剧场内部 ©张超


完工后的剧场内部 ©张超

5F-餐厅

位于顶层的餐厅，围绕中心庭院，依托外部环境展开规划布局，以组团的形式，散布着餐厅包间与厨房等功能，建筑师通过将这些体块旋转，从顶部开洞，为内部空间奠定了和自然相对紧密的联系，每个房间的三角阳台，则丰富了空间的自然体验。站在其中，嗅见植物的芬芳，感受树影的斑驳。


屋顶建筑生成策略 ©一乘建筑


屋顶动线及细部拆解图 ©一乘建筑


模型推敲-房间的屋面开洞为内部空间创造积极的采光条件 ©一乘建筑


餐厅入口 ©张超


餐厅入口看周围环境 ©张超


施工中的室内空间与自然 ©一乘建筑


空间与光的营造 ©张超

作为空间起承转合通达自然的关键，位于餐厅中部的架空环廊，以截面为150x150的工字钢矩阵展开，营造出轻盈和秩序的空间感受。地面由绿植、卵石、防腐木板、水泥地面等不同材质界定场域。置身其中，眺望远处的城市天际线，建筑与环境的对话，形成独特的场所精神，引人流连。


屋顶露台 ©张超


露台庭院 ©张超


露台户外就餐区 ©张超


06
后记：重生亦是成长

燕晗高地建成一年后，一乘建筑将自己的工作室也搬到了这里。如果说每个建筑师都有一个记录自身成长的项目，那么燕晗高地就是之于一乘建筑的那一座。从与业主紧密、真诚地合作，到努力探索团队的边界，项目带给我们成长；而一座老旧建筑的新生，亦是一段成长。


建筑东立面鸟瞰图 ©张超


搬入燕晗高地后工作室的日常 ©罗琦


设计图纸


总平面图 ©一乘建筑


一层平面图 ©一乘建筑


二层平面图 ©一乘建筑


三层平面图 ©一乘建筑


四层平面图 ©一乘建筑


五层平面图 ©一乘建筑


建筑剖面图 ©一乘建筑

项目名称：燕晗高地
项目地点：深圳市南山区沙河街道香山街社区香山村6栋
设计团队：一乘建筑
主持建筑师：张博、王晶晶
团队：安炳祥、扶艳荔、丘健海、曾鸣、王婉月、袁晶晶、吴亚亚、马睿、邓洁雯（实习）、蔡梓莹（实习）、江培纯（实习）
建成状态：建成
建筑施工图：陈明
室内施工图：李南芳、李文奎
施工方：庄景煌（建筑）、李玉林（室内）
结构加固方式：外粘型钢加锚式箍板
材料：水泥自流平、耐候钢、竹钢、超白玻、玻璃砖、白色乳胶漆
灯光：PUDI谱迪照明
规模：6000平方米
设计周期：07/2017-12/2017
施工周期：02/2018-9/2019
摄影师：张超


来源：本文由一乘建筑提供稿件，所有著作权归属一乘建筑所有。