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本文转载自费洛蒙分子

项目位于杨浦区鞍山片区,设计师欲改造自家一处老公房,目的是用于出租。
房型:       一室户

位置:       六层老公房顶层
建筑面积:40㎡
装修预算:10万

出租客群:同济设计圈上班族,有一定经济实力

一个可以上上下下的家第1张图片


原建筑条件小蜗居的 捉襟见肘

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一室户   坡屋顶

房子呈毛坯状态,南北通透,木结构坡屋顶。东西向隔墙一道,划分出卧室和厨卫区。卧室区为木楼板,厨卫区为混凝土楼板。

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意外收获的  新高度
在对房子做基础测量时,偶然从破损的木地板下发现,混凝土楼板距其有多达一米之远,进而深扒出该房子原来是加!建!结!构!这意味着我们又多出了1m的高度可用,竖向高度的利用是关!键!
老公房的前世今生

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三次改建
老房子始建于1954年,建于著名的上海“两万户”,建成之后,为三层砖木结构。

到了80年代,居民改善生活条件的需求日益高涨,政府在原砖木结构的基础上用“骑凳子”的方式加建了两层混凝土结构。
二十一世纪初,上海市大规模的“平改坡”旧房改造工程,借此春风,该小区又进行了第三次改建,在原五层的基础上又加建了一层坡屋顶住房。


重点 由于在加建项目中,所有的建筑主体结构必须脱开,相互独立。故这加建的顶层住宅理应同旧有建筑留出至少1m的夹层距离。

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改造策略一巧用层高  增设阁楼


房子屋脊处高度约五米四,利用卧室下方额外的一米夹层高度,完全可在其上再搭出一个卧室。楼梯设置在中部,由于厨房的净高要求低,故在其上方增设了一间阁楼活动室。而楼梯下部的夹层空间则可用于卧室甲的储藏。
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一房变!三!房!   面积  增加 30㎡

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改造策略二扬长避短  功能细分


目标居住者是两位年轻上班族。设计者仔细推敲了功能分区并创造了一些复合型区域,试图让这间小房子能成为两个独立个体的生活容器,有交集但又互不干扰,有PARTY也可以有思考,亦静亦动,各自有序。

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厨房兼过厅  灵活多变


通风采光,设备完善。关上房门即是一个完美的封闭式厨房,满足所有中餐需求。可增设两位年轻人的共享餐桌,秒变餐厅;也可加入出门物品收纳功能,亦可玄关。

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卫生间  品质可见


扩大了原卫生间的面积,复合了洗衣功能。以舒适为唯一准则,干湿分区,对洗衣,盥洗,如厕,淋浴等功能的使用尺度推敲再三,小空间也有品质生活。

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卧室甲  本来就很酷
陈设简洁,所有的围合基面自带浓浓的弄堂味道。不用装,素颜亦美。

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一个可以上上下下的家第14张图片


卧室乙  阁楼的调调
裸露的木梁及腰的落地窗,这是所有文青的阁楼情结。目之所及,是老街坊的小日子。

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一个可以上上下下的家第17张图片


影音室  索性做个小黑屋


该房间的位置位于室内楼梯和入户过道之间,无法开窗,只能通过室内楼梯的落地玻璃窗间接采光。与其绞尽脑汁无所破,不如处之泰然来个观影空间。两两周末,三五朋友,一场私人定制电影节。

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一个可以上上下下的家第19张图片


一个可以上上下下的家第20张图片


改造策略三年轻大胆  异彩混搭


设计者采用了美岩板作为厨卫室内贴面材料,防水耐腐的同时可以模拟素混凝土基面,烘托大面积本色杉木板,碰撞出视觉冲突,在搭配冒险中找寻个性与色彩。

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一个可以上上下下的家第22张图片


浴室中的  摩登女郎

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令人沉静的青  适合旅行的颜色

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一个可以上上下下的家第26张图片


光影所到之处,是肆意的美

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铁艺书架  纯手工打造

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细节  设计的诚意

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结语
该处住所一经中介挂出,看房人络绎不绝,第二天租赁完毕。租金远超同地段同样房型,设计溢价达到100%。租客最后为一对白领夫妻,小孩每周末过来一次。

租客半年居住感受:房子功能设计合理,人工到位,工作娱乐休息都可兼顾,当然更适合两位年轻白领合租,因为略陡的楼梯终究还是不适合老人和小孩;另外阁楼的地板隔音功能欠妥,楼上活动,楼下动静略大。


         
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