本文转载自工遗更新研究室

巴特西发电站（Battersea Power Station）位于伦敦中心区西南角、泰晤士河南岸，由英国标志之一的红色电话亭的设计者斯格特设计，始建于1933年，由A/B两个功能上独立、形式上统一的燃煤发电站组合而成，A号燃煤发电厂建成于1930 年代，B号发电厂建成于 1950 年代，拥有4个巨大的白色烟囱，是世界上最大的砖砌建筑之一，曾负责伦敦全城五分之一的电力供应，是伦敦城的地标建筑，典型的Art Deco风格。发电站1982年被关闭后，成为偶尔举办摇滚乐会和晚会的场所。



泰晤士河北岸遥望巴特西



具有纪念性的Art Deco立面



作为摇滚演唱会主场的巴特西

整个发电站及其周边设施，总占地74.3公顷，由于不断的衰败，保存较差，被列入英国10大工业濒危遗址。2006 年爱尔兰地产商 REO (Real Estate Opportunities)有意投资开发巴特西发电站和周边地段，设计方案意在借助发电站的地标建筑效用进行住宅和商业建筑开发。2010 年规划部门批准了开发意向，但拿到许可后，REO突然在 2011 年 12 月宣告破产，原开发商被迫对原有项目进行出让，在 2012 年 5 月进行公开拍卖。拍卖会上，切尔西俱乐部提出将发电厂改造为切尔西的主体育场，这个方案得到了建筑师和社会活动家的支持。



然而，经过一年拉锯战式的谈判，2013年发电站最终被出售给了一个中东开发商，土地租期长达999年，拟在未来15年开发发电站区域及其周边约200公顷的土地，投入超过15亿英镑，将其改造成居民区和休闲中心。包含一个长3公里，面积达12公顷的岸线公园，2个地铁站，16000套住宅和公寓，其中2500套保障性住宅。



巴特西区域整体规划





位于伦敦道克兰地区整体更新计划西侧的巴特西

巴特西电站周边约75公顷的土地，是整个开发计划的重点。设计方案定位于“混合功能”，以确保形成一个充分完整的城市环境，包括住宅、办公、零售、旅馆、休闲、文化和医疗以及市政设施，并拥有大量的公共共享的空间。其中有伦敦中部地区最大的购物中心，32500㎡的零售和餐饮，可容纳15000人的办公空间，大量的住宅及配套，以及一个1500㎡的图书馆。同时将基础设施考虑进项目本身，将伦敦一条地铁线的延长线贯穿基地，在2019年启用。整个项目分为4大部分（发电站综合体，居住区，滨河公园，水景公共空间）。在充分尊重工业遗产保护的同时，对整个地块的业态分布，社会保障，经济平衡，以及防洪、高效节能等技术都做了详细的规划和设计。如它的大烟囱就将要从生物能源中心排放水气。



具有纪念性的总平面



巴特西项目的7个Phases



整个项目强调绿色可持续



新建公寓的屋顶花园，比肩巴特西



新旧材料和建筑的对比和呼应



对既有外墙进行了完整保留



建立以“高度混合”为特征的社区

巴特西电站周边规划共分为7个phase，其中phase2为巴特西电站自身改造，phase3是Norman Foster和Frank Gehry共同设计的配套住宅区，为整个方案的亮点。巴特西发电站在2006年的方案中，规划了一些形态奇异的建筑，如一栋Twist大厦，造型扭曲，造价高昂，且对巴特西发电站的风貌形成了较大影响。作为伦敦人心中感情深厚的地标建筑，新方案基本保留了原有造型，并在不影响原有风貌的同时，小心的在屋顶进行了加建。



高度和体量上，新建建筑都做到了充分尊重巴特西电站



电站两侧辅楼的屋顶花园

整个巴特西发电站被改造成一个巨大的综合体，整个建筑地上11层，地下2层，建筑面积174500㎡，地下二层为停车库，服务于上部功能。地下一层到地上二层为零售空间，串联起主体部分和两侧辅楼，面积34500㎡。主楼三层为一约8米层高的休闲购物空间，面积4500㎡。四到九层为办公楼，面积58000㎡。在既有建筑顶部成环装加建了2层空间，采用伦敦传统的两层联排别墅类型，每套别墅拥有自己的内院，以及共享一个巨大的屋顶公园和室外游泳池。住宅采用现代风格，对外立面选用玻璃幕墙，以突出既有砖砌体量的存在感，对内选用石材和大落地窗，在巴特西电站的顶上，创造出社区的感觉。





电站内部的商业中心





电站顶部加建的联排别墅

Phase3是整个项目另外一个重心。由Norman Foster和Frank Gehry两位建筑大师联合设计的配套住宅和商业，通过强烈的对比在工业遗产周边植入居住功能，从而通过工业遗产的带动作用，实现整个区域的社区化。设计采用了Gehry擅长的扭曲和弧线，某种程度上制造了较强的商业氛围，立面为现代的玻璃、石材、金属，造型前卫。高度上充分尊重了巴特西发电站的地位，新建建筑均略低于电站顶部（不含烟囱），以保证了泰晤士河景观视线上电站的地位。功能上以居住和商业为主，形成了2条商业内街，并结合人工景观水系，形成超过基地50%面积的公共开放空间，以供伦敦居民使用。居住部分为商品住宅和保障住宅混合的模式。















盖里和福斯特共同设计的全新公寓





奢华的公寓，紧靠巴特西电站

巴特西发电站项目是伦敦未来10年最重要的开发项目，不同于泰特美术馆的模式，巴特西发电站选择了纯商业的开发模式，在充分尊重工业遗产的同时，较好的平衡了政府、企业、居民和文化保护组织之间的利益，对工业遗产本体选择了谨慎的再利用，对周边地块则较为大胆的进行全新建设，在对比中寻找新旧对话的方式。同时不同于泰特美术馆的唯一性，基于“社区、居住、办公和商业”的模式具有普遍的可复制性，是工业遗产保护更新中更为现实和稳妥的新方式。



最后来一张夕阳下的巴特西吧

因此，基于社区模式的工业遗产更新，拥有以下几点特殊的优势：
1. 在经济上可以创造更多的就业和更大的利润，不比博物馆式的保护更新，其可以在更大的规模和更广泛的对象层面进行操作。
2. 在社会上可以通过各方协商和沟通的模式，保障各类相关人群的利益，特别是本地居民，避免绅士化对弱势群体的粗暴拆迁和过度剥削。
3. 遗产本身作为一种可以消费的文化资本，和商业行为的目标趋同，可以有效的利用商业行为的作用力对遗产进行主动保护，过程中不需要政府或运营机构的长期输血。
4. 在建筑层面更接“地气”，通过一些适当的改建和现代元素的加入，让更多的人接受遗产所具有的文化性，尽管具有一定的“媚俗”要素，但不失为一种更加中庸的解放方式。
5. 社区的混合性、生活性和复杂性能够给予改造区域更多可能性，让区域在“生活”和“产业”之间形成一种平衡，既防止生活区域过度的“产业空心化”，又可避免产业和生活脱节对城市基础设施产生的巨大压力，从而提高城市发展的效率。