本文转载自工遗更新研究室
                                                                                                                           
这是工业遗产街区被改造成居住社区的成功案例，在获得了多项欧洲居住设计大奖的背后，它对于城市、遗产、社会、空间和技术的“成”与“败”，值得我们学习和深思。





Savonnerie Heymans的区位



老城中心的工业街区位于核心区的城市工业遗产Savonnerie Heymans坐落在比利时布鲁塞尔中心以西步行不到10分钟的地方，占地6500㎡，由一座废弃的肥皂厂改造而成，被誉为布鲁塞尔“城市复兴”政策实践的典范。项目首先着眼于社区的混合性和可持续性，通过新建和改建创造了一个拥有42套公寓的小型社区，并以低能耗和多样性闻名。









历史原貌的拼贴



红砖的建构清晰可见



红色为保留或改造的工业遗产建筑或构筑物



办公楼的原貌



改造后的办公楼——社会住房



历史街区的重要立面元素



改造前后的城市肌理变化城市设计的成与败成：场所的可识别性场所的可识别性是项目城市设计层面最为成功的一点，尽量保留从18世纪延续至今的主要公共空间、沿街立面以及标志性元素——一根28米高的砖砌烟囱，在更新后仍然能一览无余。不同于周边街区的19世纪特征，这里新建筑和老建筑的对比异常强烈，从而形成另一种对话的可识别性。败：反“精明增长”的交通系统尽管布鲁塞尔的公共交通系统异常发达，但42户人家的社区拥有45个地下停车位变得有些多余。由于位于老城中心，加上出租对象为需要社会保障的人群，多数居民不选择或根本没有能力开车出行。同时自行车停车位及其匮乏，标准甚至每户不到一辆，更未考虑访客需求。乌托邦式的设计在现实面前体现出它不接地气的一面。





烟囱作为场所可识别的最重要元素



新旧的鲜明对比遗产保护设计的成与败成：基于特征和经济回报率的工业遗产选择性保护项目保留了3栋工业历史建筑、1处构筑物以及1栋大型厂房的结构。其中尺度较为人性化的邮局、办公楼和仓库被改造成Loft，烟囱作为地标，而西北角的主要厂房则被拆除表皮，留下结构并作为社区公共活动空间。其他大量混杂的厂房被彻底拆除并新建住宅。项目对工业遗产保护的选择具有灵活性和现实性，特征是否强烈以及经济回报率是选择的主要原则。败：拆除远远超过了保留尽管肥皂厂内混乱的老建筑众多，但过度的拆除仍然引来众多诟病。特别是沿街面的大范围拆除，且并未从经济上获得足以支撑其拆除的回报，设计对于遗产的态度显得过于粗暴。同时新建部分尽管可识别性很强，但与历史空间似乎并没有太多的呼应。



保留的五处工业遗产



留下框架作为儿童乐园的厂房



烟囱被包裹在新建筑中社会结构设计的成与败成：增加社会交往增进社会交往通过3种手段来实现：1）强化半公共空间的吸引力，如服务场所、室外空间和门厅灯利于交往产生的空间设计；2）广场利于思辩是西方的传统，即便在如此狭小的社区，依然有通道和广场提供公共活动的可能；3）儿童嬉戏场所保证了每天早晨和下午稳定的人的活动。败：人群定位的失败设计和政策的脱节造成人群定位的完全失败。设计师希望居住类型和人群多样化，而作为投资者的政府则要求完全的社会保障。最后的结果是这里几乎完全被外来移民所占据，包括部分非法的难民。试想在本地居民中，有几个处于社会保障下的家庭需要6个房间呢？



社区公共空间



社区公共功能



首层建筑平面产





中心广场



双层开放空间建筑空间设计的成与败成：空间的个性和适应性多样化是促进个性和适应性的最重要因素。其中包括了1）目标人群的多样性：从单身人士到三代大家族；2）住宅类型的多样性：从一室户的工作室和公寓、到拥有6个房间的跃层住宅、3层的联排别墅、以及少量Loft和复式公寓；3）可达性的多样性：住宅不仅可以从户外直接进入、也可以从每家私人楼梯间、单元的公共楼梯间以及公共走廊进入。败：空间类型的多样和功能类型的匮乏设计之初过于关注社会保障，试图将所有的空间都居住化，结果是这里成为了一个门禁社区，被周边历史街区所隔离，而单一的功能造成这里几乎没有任何商业活动，同时社区内部的公共空间的公共性被大大削弱，仅服务于不到100余名居民。



多样化的居住类型



复式多代居



廊式公寓





极简主义风格的Loft



跃层公寓



联排别墅



随处可见的各类进入式楼梯技术设计的成与败成：隐藏遗产背后的系统低能耗技术整个项目除了被动式的LOFT部分，其他均为低能耗设计住宅。采用了包括14cm厚的纤维隔热材料外墙，屋顶花园、节能门窗以及具有玻璃房功能的凉廊，凉廊本身亦具有隔声的作用。整个社区的新风、供热均为集中式供应。太阳能设备则提供部分热水的需求。败：技术体系效率低下首当其冲的是太阳能系统极低的效率——仅提供30%的热水，考虑到生产的高污染，这一设计一直被质疑。同时社区竟然没有专门的垃圾分类处理场地，直接的后果是夏天垃圾处理成为严重的问题。此外，更新中被拆除的大量建筑垃圾并未像欧洲多数可持续项目那样就地再利用，建筑师明显没有承担好其应有的责任。



凉廊



凹阳台和公共空间







节能玻璃兼做隔音的双层表皮



纤维隔热材料外墙



屋顶花园



节能技术系统成败：设计无法脱离生活SavonnerieHeymans项目的成与败显示了作为设计师所知道的和所不知道的产生的影响，一些城市和建筑设计的经典理论和方法，以及新技术的使用，会给建筑师的作品带来无与伦比的正面价值。但建筑不是纯粹的作品，脱离了对社会的认识、亦或是基本的生活常识的忽视，才会出现被非法移民占据、成为门禁社区、以及停车场空置和缺乏基本的垃圾处理场所此类使用的遗憾。