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本文转载自工遗更新研究室

巴特西发电站(Battersea Power Station)位于伦敦中心区西南角、泰晤士河南岸,由英国标志之一的红色电话亭的设计者斯格特设计,始建于1933年,由A/B两个功能上独立、形式上统一的燃煤发电站组合而成,A号燃煤发电厂建成于1930 年代,B号发电厂建成于 1950 年代,拥有4个巨大的白色烟囱,是世界上最大的砖砌建筑之一,曾负责伦敦全城五分之一的电力供应,是伦敦城的地标建筑,典型的Art Deco风格。发电站1982年被关闭后,成为偶尔举办摇滚乐会和晚会的场所。

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泰晤士河北岸遥望巴特西

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具有纪念性的Art Deco立面

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作为摇滚演唱会主场的巴特西

整个发电站及其周边设施,总占地74.3公顷,由于不断的衰败,保存较差,被列入英国10大工业濒危遗址。2006 年爱尔兰地产商 REO (Real Estate Opportunities)有意投资开发巴特西发电站和周边地段,设计方案意在借助发电站的地标建筑效用进行住宅和商业建筑开发。2010 年规划部门批准了开发意向,但拿到许可后,REO突然在 2011 年 12 月宣告破产,原开发商被迫对原有项目进行出让,在 2012 年 5 月进行公开拍卖。拍卖会上,切尔西俱乐部提出将发电厂改造为切尔西的主体育场,这个方案得到了建筑师和社会活动家的支持。

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然而,经过一年拉锯战式的谈判,2013年发电站最终被出售给了一个中东开发商,土地租期长达999年,拟在未来15年开发发电站区域及其周边约200公顷的土地,投入超过15亿英镑,将其改造成居民区和休闲中心。包含一个长3公里,面积达12公顷的岸线公园,2个地铁站,16000套住宅和公寓,其中2500套保障性住宅。

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巴特西区域整体规划

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位于伦敦道克兰地区整体更新计划西侧的巴特西

巴特西电站周边约75公顷的土地,是整个开发计划的重点。设计方案定位于“混合功能”,以确保形成一个充分完整的城市环境,包括住宅、办公、零售、旅馆、休闲、文化和医疗以及市政设施,并拥有大量的公共共享的空间。其中有伦敦中部地区最大的购物中心,32500㎡的零售和餐饮,可容纳15000人的办公空间,大量的住宅及配套,以及一个1500㎡的图书馆。同时将基础设施考虑进项目本身,将伦敦一条地铁线的延长线贯穿基地,在2019年启用。整个项目分为4大部分(发电站综合体,居住区,滨河公园,水景公共空间)。在充分尊重工业遗产保护的同时,对整个地块的业态分布,社会保障,经济平衡,以及防洪、高效节能等技术都做了详细的规划和设计。如它的大烟囱就将要从生物能源中心排放水气。

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具有纪念性的总平面

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巴特西项目的7个Phases

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整个项目强调绿色可持续

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新建公寓的屋顶花园,比肩巴特西

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新旧材料和建筑的对比和呼应

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对既有外墙进行了完整保留

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建立以“高度混合”为特征的社区

巴特西电站周边规划共分为7个phase,其中phase2为巴特西电站自身改造,phase3是Norman Foster和Frank Gehry共同设计的配套住宅区,为整个方案的亮点。巴特西发电站在2006年的方案中,规划了一些形态奇异的建筑,如一栋Twist大厦,造型扭曲,造价高昂,且对巴特西发电站的风貌形成了较大影响。作为伦敦人心中感情深厚的地标建筑,新方案基本保留了原有造型,并在不影响原有风貌的同时,小心的在屋顶进行了加建。

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高度和体量上,新建建筑都做到了充分尊重巴特西电站

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电站两侧辅楼的屋顶花园

整个巴特西发电站被改造成一个巨大的综合体,整个建筑地上11层,地下2层,建筑面积174500㎡,地下二层为停车库,服务于上部功能。地下一层到地上二层为零售空间,串联起主体部分和两侧辅楼,面积34500㎡。主楼三层为一约8米层高的休闲购物空间,面积4500㎡。四到九层为办公楼,面积58000㎡。在既有建筑顶部成环装加建了2层空间,采用伦敦传统的两层联排别墅类型,每套别墅拥有自己的内院,以及共享一个巨大的屋顶公园和室外游泳池。住宅采用现代风格,对外立面选用玻璃幕墙,以突出既有砖砌体量的存在感,对内选用石材和大落地窗,在巴特西电站的顶上,创造出社区的感觉。

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电站内部的商业中心

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电站顶部加建的联排别墅

Phase3是整个项目另外一个重心。由Norman Foster和Frank Gehry两位建筑大师联合设计的配套住宅和商业,通过强烈的对比在工业遗产周边植入居住功能,从而通过工业遗产的带动作用,实现整个区域的社区化。设计采用了Gehry擅长的扭曲和弧线,某种程度上制造了较强的商业氛围,立面为现代的玻璃、石材、金属,造型前卫。高度上充分尊重了巴特西发电站的地位,新建建筑均略低于电站顶部(不含烟囱),以保证了泰晤士河景观视线上电站的地位。功能上以居住和商业为主,形成了2条商业内街,并结合人工景观水系,形成超过基地50%面积的公共开放空间,以供伦敦居民使用。居住部分为商品住宅和保障住宅混合的模式。

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盖里和福斯特共同设计的全新公寓

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奢华的公寓,紧靠巴特西电站

巴特西发电站项目是伦敦未来10年最重要的开发项目,不同于泰特美术馆的模式,巴特西发电站选择了纯商业的开发模式,在充分尊重工业遗产的同时,较好的平衡了政府、企业、居民和文化保护组织之间的利益,对工业遗产本体选择了谨慎的再利用,对周边地块则较为大胆的进行全新建设,在对比中寻找新旧对话的方式。同时不同于泰特美术馆的唯一性,基于“社区、居住、办公和商业”的模式具有普遍的可复制性,是工业遗产保护更新中更为现实和稳妥的新方式。

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最后来一张夕阳下的巴特西吧

因此,基于社区模式的工业遗产更新,拥有以下几点特殊的优势:
1. 在经济上可以创造更多的就业和更大的利润,不比博物馆式的保护更新,其可以在更大的规模和更广泛的对象层面进行操作。
2. 在社会上可以通过各方协商和沟通的模式,保障各类相关人群的利益,特别是本地居民,避免绅士化对弱势群体的粗暴拆迁和过度剥削。
3. 遗产本身作为一种可以消费的文化资本,和商业行为的目标趋同,可以有效的利用商业行为的作用力对遗产进行主动保护,过程中不需要政府或运营机构的长期输血。
4. 在建筑层面更接“地气”,通过一些适当的改建和现代元素的加入,让更多的人接受遗产所具有的文化性,尽管具有一定的“媚俗”要素,但不失为一种更加中庸的解放方式。
5. 社区的混合性、生活性和复杂性能够给予改造区域更多可能性,让区域在“生活”和“产业”之间形成一种平衡,既防止生活区域过度的“产业空心化”,又可避免产业和生活脱节对城市基础设施产生的巨大压力,从而提高城市发展的效率。



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